Fatih Kira Avukatı
Suriçi’nin ticari dokusu, kira ilişkilerini İstanbul’un pek çok ilçesinden ayrı bir düzleme taşır. Kapalıçarşı’daki asırlık dükkânlar, Eminönü ve Tahtakale’nin toptancı hanları, Laleli’nin ihracat odaklı mağazaları ve Sultanahmet çevresindeki konaklama işletmeleri, tek bir mahalle sınırında konut, işyeri ve turizm kiralamasını iç içe geçirir. Fatih Kira avukatı arayan taraf, çoğu zaman standart bir konut sözleşmesiyle değil, onlarca yıl önce kurulmuş ticari bir kira ilişkisiyle ya da yeni düzenlenen kısa süreli kiralama rejimiyle karşı karşıyadır. Bu yoğunluk, ilçedeki uyuşmazlıkların hem sayıca fazla hem de hukuken katmanlı olmasına yol açar.
İlçenin ekonomik profili neredeyse tümüyle ticaret ve turizm üzerine kuruludur. Sanayi üretiminden çok, mağaza, atölye, otel ve pansiyon işletmeciliği ön plandadır. Bu durum, kira sözleşmelerinin ağırlıklı olarak çatılı işyeri niteliği taşımasına ve buna bağlı özel hükümlerin sık sık gündeme gelmesine neden olur. Tarihi Yarımada’nın SİT alanı olması ve pek çok taşınmazın vakıf mülkiyetinde bulunması ise sözleşme serbestisini daraltan ek bir boyut ekler.
Tarihi Yarımada’da ticari kira ilişkileri neden farklı işler?
Fatih’te ticari kiraların önemli bir kısmı, günümüz rayiçlerinin çok altında kalmış eski sözleşmelere dayanır. Kapalıçarşı ve çevresindeki hanlarda kiracılık ilişkisi kimi zaman iki kuşağı aşan bir süreyi kapsar. Bu tabloda kira bedelinin güncellenmesi, konut kiralarına göre çok daha sık dava konusu olur. Türk Borçlar Kanunu’nun çatılı işyeri kiralarına ilişkin hükümleri, bu tür uzun süreli ilişkilerde kira tespiti ve uyarlama taleplerini merkeze alır.
Bir diğer fark, taşınmazın kullanım amacındaki çeşitliliktir. Aynı sokakta hem toptan ticaret yapan bir depo, hem perakende bir mağaza, hem de üst katlarda konut bulunabilir. Kullanım amacının sözleşmede net belirlenmemesi, tahliye ve tazminat davalarında ispat sorunlarına yol açar. İlçedeki uyuşmazlıkların ayrıntısına bakıldığında, sözleşmenin niteliğinin doğru tespit edilmesinin sonucu belirlediği görülür.
Kapalıçarşı ve Eminönü hanlarındaki eski kira sözleşmeleri hangi sorunları doğurur?
Kapalıçarşı esnafının bir bölümü, sözleşmesini onlarca yıl önce imzalamış ve bugün piyasa değerinin çok gerisinde bir bedel ödemektedir. Mülk sahibi ile kiracı arasındaki bu makas, kira tespiti davalarının ilçede yoğunlaşmasının temel nedenidir. Eminönü ve Tahtakale hanlarında ise mülkiyetin bölünmüş yapısı, birden fazla malikin aynı taşınmaz üzerinde hak iddia etmesine yol açar. Bu da tebligat ve husumet yöneltme aşamasında dikkat gerektirir.
Hanların çoğunun tarihi yapı statüsünde olması, tadilat ve onarım yükümlülüklerini de sözleşme uyuşmazlıklarının bir parçası hâline getirir. Kiracının yaptığı zorunlu masrafların kimden talep edileceği, koruma mevzuatının getirdiği kısıtlarla birlikte değerlendirilir. Fatih’te görev alan bir İstanbul kira avukatı, bu belgelerin ve tapu kayıtlarının çözümlenmesinde teknik bir hazırlık yürütür.
Kapalıçarşı ve Eminönü Hanlarında Ticari Kira Tespiti
Kira tespiti davası, Fatih’in ticari çekirdeğinde en çok karşılaşılan uyuşmazlık türlerinden biridir. Türk Borçlar Kanunu, beş yıldan uzun süren kira ilişkilerinde bedelin hakkaniyete uygun biçimde yeniden belirlenmesine imkân tanır. Kapalıçarşı, Nuruosmaniye ve Mahmutpaşa hattındaki dükkânlarda bu beş yıllık eşik çoktan aşılmış olduğundan, güncelleme talepleri sık gündeme gelir.
Bu davalarda mahkeme, emsal kira bedellerini, taşınmazın konumunu ve ticari değerini birlikte değerlendirir. Fatih’in her sokağı aynı rayice sahip değildir; Kapalıçarşı içi ile Vezneciler ya da Fındıkzade arasında ciddi bedel farkları bulunur. Bu nedenle emsal seçimi, davanın seyrinde önemli bir aşamadır.
Kira tespiti davasında emsal nasıl belirlenir?
Emsal, taşınmazla benzer nitelikteki komşu birimlerin kira bedellerinden yola çıkılarak saptanır. Kapalıçarşı’daki bir kuyumcu dükkânı için emsal, aynı sokaktaki benzer büyüklükteki dükkânlardır; bir başka semtteki mağaza emsal olarak kabul görmez. Bilirkişi incelemesi, konum ve müşteri yoğunluğu gibi Fatih’e özgü etkenleri dikkate alır. Bu incelemenin doğru yönlendirilmesi, talep edilen bedelin gerçekçi bir zeminde savunulmasını sağlar.
Beş yıllık kira ilişkisinde güncelleme sınırı var mıdır?
Beş yılı aşan kira ilişkilerinde artış, artık yalnızca tüketici fiyat endeksi ile sınırlı değildir; hâkim, hakkaniyet ölçüsünde bedeli yeniden belirleyebilir. Fatih’te on beş, yirmi yıllık ticari kiralarda bu kural, bedelin ciddi biçimde güncellenmesine kapı aralar. Ancak güncelleme, taşınmazın durumu ve kiracının konumu göz önüne alınarak dengeli yapılır. Bu dengeyi kuran teknik hesap, davanın omurgasını oluşturur.
Fatih’te ticari kira uyuşmazlıklarında sık karşılaşılan durumlar şunlardır:
- Kapalıçarşı ve çevresindeki dükkânlarda rayicin çok altında kalmış eski kira bedelleri
- Eminönü hanlarında birden fazla malikin bulunması nedeniyle husumet ve tebligat sorunları
- Tahtakale toptancı depolarında kullanım amacının sözleşmede belirsiz bırakılması
- Tarihi yapı statüsündeki dükkânlarda tadilat ve onarım masraflarının paylaşımı
- Laleli mağazalarında sık el değiştiren işletme devirlerinin kira ilişkisine etkisi
- Devredilen işyerlerinde kiracılık sıfatının yeni işletmeciye geçip geçmediği tartışması
Sultanahmet ve Konaklama Amaçlı Kısa Süreli Kiralama
Sultanahmet, Cankurtaran ve Küçük Ayasofya çevresi, İstanbul’un en yoğun turizm bölgelerindendir. Bu bölgedeki dairelerin bir bölümü, uzun yıllardır günlük veya haftalık esasla konaklama amaçlı kiralanmaktadır. 2024’te yürürlüğe giren 7464 sayılı Kanun, yüz gün ve altındaki kiralamaları izne bağlayarak bu alanı yeniden düzenlemiştir. Fatih, düzenlemenin etkilerini en yoğun hisseden ilçelerin başında gelir.
Yeni rejimde, kısa süreli kiralama yapabilmek için bakanlıktan izin belgesi alınması ve aynı binadaki tüm kat maliklerinin oybirliğiyle muvafakat vermesi gerekir. Sultanahmet’teki apartmanların çok sahipli ve karma kullanımlı yapısı, bu muvafakatin sağlanmasını çoğu zaman zorlaştırır. İzinsiz kiralama hâlinde uygulanan idari para cezaları da uyuşmazlıkların yeni bir başlığını oluşturur.
7464 sayılı Kanun Sultanahmet’teki kiralamaları nasıl etkiledi?
Kanun, konaklama amaçlı kiralamayı otelcilik benzeri bir izin sistemine tabi kılmıştır. Sultanahmet’te yıllardır turist ağırlayan daire sahipleri, artık izin belgesi olmadan bu faaliyeti sürdüremez. İzin başvurusu reddedilen ya da kat malikleri muvafakati alamayan işletmeciler, gelir kaybı ve sözleşme feshi sorunlarıyla karşılaşır. Bu durum, ilçede konaklama kiralaması kaynaklı davaların artmasına yol açmıştır.
Kat maliki muvafakati alınmadan turizm kiralaması yapılırsa ne olur?
Muvafakat alınmadan yürütülen kısa süreli kiralama, hem idari para cezasına hem de diğer kat maliklerinin açacağı davalara zemin hazırlar. Cankurtaran ve Küçük Ayasofya’daki tarihi apartmanlarda, bir dairenin turizme açılması komşu maliklerin itirazıyla sonuçlanabilir. Kat Mülkiyeti Kanunu’na dayanan bu itirazlar, faaliyetin durdurulması talebini içerir. Uyuşmazlığın çözümünde hem kira sözleşmesi hem de yönetim planı birlikte değerlendirilir.
Fatih’te konaklama amaçlı kısa süreli kiralama izni için genel olarak aranan koşullar şunlardır:
- Bakanlıktan alınmış konaklama amaçlı kiralama izin belgesi
- Aynı binadaki tüm kat maliklerinin oybirliğiyle verdiği yazılı muvafakat
- Bağımsız bölümün tapuda konut olarak kayıtlı olması
- İşyeri açma ve çalışma ruhsatı gerektiren durumların ayrıca değerlendirilmesi
- Plaket ve belge numarasının tanıtımlarda görünür biçimde belirtilmesi
- Üç bağımsız bölümden fazla kiralamada işletme belgesi koşulunun sağlanması
Vakıf Taşınmazlarında Kira İlişkileri
Fatih, İstanbul’un vakıf mülkiyetinin en yoğun bulunduğu ilçesidir. Cami, medrese, han ve dükkânların önemli bir bölümü mazbut vakıflara aittir ve Vakıflar Genel Müdürlüğü tarafından kiraya verilir. Bu taşınmazlarda kira ilişkisi, özel hukukun yanında vakıf mevzuatının kurallarına da tabidir. Dolayısıyla standart konut ya da işyeri kirasından farklı bir çerçeve ortaya çıkar.
Vakıf taşınmazlarında kira artışı, ihale usulü ve tahliye süreçleri kendine özgü kurallara bağlıdır. Fatih’te bu tür bir dükkân ya da han kiralayan işletmecinin, sözleşmenin hangi rejime tabi olduğunu baştan bilmesi önem taşır. Vakıf mülkü ile özel mülk arasındaki bu ayrım, uyuşmazlığın hangi mercide çözüleceğini de etkiler.
Vakıf mülkü kiralayan bir işletmeci hangi kurallara tabidir?
Vakıf taşınmazlarında kira bedeli genellikle ekspertiz ve ihale esasına göre belirlenir; bu da özel mülklerdeki serbest belirleme mantığından ayrılır. Süleymaniye ve çevresindeki vakıf dükkânlarında, kiracının sözleşme koşullarını tek taraflı değiştirmesi mümkün değildir. Ecrimisil, yani haksız kullanım tazminatı talepleri de bu alanda sık görülür. İşletmecinin haklarını koruması, vakıf mevzuatının ayrıntısını gözeten bir hazırlık gerektirir.
Fatih’te Tahliye Davaları ve On Yıllık Uzama Süresi
Tahliye, ilçedeki ticari kira ilişkilerinin en hassas başlıklarından biridir. Türk Borçlar Kanunu, çatılı işyeri kiralarında on yıllık uzama süresi dolduğunda kiraya verene, herhangi bir sebep göstermeden sözleşmeyi sona erdirme imkânı tanır. Fatih’teki uzun süreli ticari kiralarda bu on yıllık eşik, tahliye taleplerinin sık gündeme gelmesine yol açar.
Bunun yanında tahliye taahhüdüne, ihtiyaç iddiasına ve yeniden inşa gerekçesine dayalı davalar da görülür. Tarihi Yarımada’da yenileme projeleri kapsamındaki taşınmazlarda, yeniden inşa nedeniyle tahliye özel bir yer tutar. Her tahliye türü ayrı süre ve usul kurallarına bağlı olduğundan, dayanağın doğru seçilmesi belirleyicidir.
On yıllık uzama süresi Fatih’teki ticari kiralarda nasıl uygulanır?
On yıllık uzama süresi, sözleşmenin ilk süresinin bitiminden itibaren işleyen yenileme dönemlerini kapsar. Kapalıçarşı ve Mahmutpaşa’daki köklü kiracılık ilişkilerinde bu süre çoktan dolmuş olabilir. Süre dolduğunda kiraya veren, en az üç ay önceden bildirimde bulunarak sözleşmeyi sona erdirebilir. Bu bildirimin usulüne uygun yapılması, tahliye davasının kabulü açısından kritik bir aşamadır.
Tahliye taahhüdü Fatih’teki devirli işyerlerinde geçerli midir?
Tahliye taahhüdü, kiracının belirli bir tarihte taşınmazı boşaltacağını yazılı olarak bildirmesidir. Laleli ve Aksaray’daki sık el değiştiren işyerlerinde, taahhüdün kim tarafından ve ne zaman verildiği çoğu kez tartışma yaratır. Taahhüdün kira ilişkisi kurulduktan sonra ve serbest iradeyle verilmiş olması aranır. Bu koşulların sağlanıp sağlanmadığı, davanın sonucunu doğrudan belirler.
Kira Bedelinin Belirlenmesi ve Artış Oranları
Kira bedelindeki artış, hem konut hem işyeri kiralarında düzenli olarak uyuşmazlık yaratır. Konut kiralarında bir dönem uygulanan yüzde yirmi beşlik üst sınır, 2024 ortasında sona ermiş ve artışlar yeniden tüketici fiyat endeksi ölçüsüne dönmüştür. Fatih’in yoğun kiracı nüfusu, bu değişikliğin etkilerini geniş biçimde hissetmiştir.
İşyeri kiralarında ise beş yılı aşan ilişkilerde hâkimin hakkaniyet değerlendirmesi devreye girer. Bu iki farklı rejimin ilçede yan yana bulunması, aynı binada konut ve dükkân için farklı artış kurallarının uygulanmasına yol açar. Sözleşmedeki artış kaydının geçerliliği de sıklıkla incelenir.
Endeks üstü artış kararlaştırılmışsa ne olur?
Sözleşmede tüketici fiyat endeksinin üzerinde bir artış öngörülmüşse, bu kaydın aşan kısmı geçersiz sayılır. Fındıkzade ve Cerrahpaşa çevresindeki konut kiralarında, endeks üstü artış talepleri bu nedenle sık sık dava konusu olur. Kiracı, aşan tutarı ödemiş olsa dahi iadesini talep edebilir. Bu talebin zamanaşımı süresi içinde ileri sürülmesi önem taşır.
Yabancı Kiracılar ve Fatih’te Sözleşme Uygulamaları
Aksaray, Kumkapı ve Laleli çevresi, İstanbul’un en fazla yabancı nüfus barındıran bölgelerindendir. Bu alanlarda kira sözleşmeleri çoğu kez farklı dillerde konuşan taraflar arasında kurulur ve yazılı belge eksikliği yaygındır. Depozito, ödeme belgesi ve sözleşme süresi konularında ispat sorunları bu nedenle öne çıkar.
Yabancı kiracıların ikamet ve adres kaydı yükümlülükleri, kira ilişkisinin resmi zeminini de etkiler. Sözleşmenin yazılı yapılmaması, hem tahliye hem de alacak davalarında tarafların konumunu zayıflatır. Fatih’te görev alan İstanbul avukatları, bu tür dosyalarda öncelikle ilişkinin belgeye dayandırılmasına dikkat eder.
Yazılı sözleşme olmadan kurulan kira ilişkisi Fatih’te nasıl ispatlanır?
Yazılı sözleşme bulunmasa da kira ilişkisi, ödeme kayıtları ve tanık beyanlarıyla ispat edilebilir. Aksaray çevresindeki banka dekontları ve düzenli havale kayıtları, ilişkinin varlığını gösteren güçlü delillerdir. Ancak süre ve bedel gibi ayrıntılar belgesiz kaldığında ispat güçleşir. Bu nedenle ilişkinin baştan yazıya dökülmesi, sonraki uyuşmazlıkları büyük ölçüde azaltır.
Kentsel Dönüşüm, SİT Statüsü ve Kira İlişkisi
Fatih, tümüyle tarihi SİT alanı içinde kaldığından, kentsel dönüşüm burada başka ilçelerden farklı işler. 6306 sayılı Kanun kapsamında riskli yapı tespiti yapılsa da, koruma mevzuatı yıkım ve yeniden inşayı ciddi biçimde sınırlar. Bu durum, dönüşüm sürecindeki kiracıların hukuki konumunu doğrudan etkiler.
Riskli yapı ilan edilen bir binada kira ilişkisinin akıbeti, tahliye ve tazminat başlıklarını birlikte gündeme getirir. Zeyrek ve Balat gibi yoğun tescilli yapı bulunan mahallelerde, kiracının taşınma ve yeniden yerleşme hakları özel bir değerlendirme gerektirir. Koruma kurulu kararları da sürecin hızını belirler.
Riskli yapı ilan edilen binada kiracının hakları nelerdir?
Riskli yapı tespiti kesinleştiğinde kiracıya tahliye için süre verilir; ancak bu, kiracının tüm haklarını yitirdiği anlamına gelmez. Balat ve Zeyrek’teki tescilli yapılarda, kiracının ödediği depozito ve peşin kiranın iadesi gündeme gelir. Sözleşmenin dönüşüm nedeniyle sona ermesi, tarafların karşılıklı yükümlülüklerini de sonlandırır. Bu geçiş döneminin doğru yönetilmesi, hak kayıplarının önüne geçer.
Fatih’te Kira Davalarında Süre ve Masraf Beklentileri
Kira davalarının süresi, uyuşmazlığın türüne ve delil durumuna göre değişir. Fatih’in bağlı olduğu İstanbul Adliyesi yoğun bir iş yüküne sahip olduğundan, bilirkişi incelemesi gereken kira tespiti dosyaları görece uzun sürebilir. Buna karşılık, yazılı tahliye taahhüdüne dayanan icra takipleri daha hızlı sonuçlanır.
Masraflar ise başvurma harcı, peşin harç, tebligat, bilirkişi ve keşif giderlerinden oluşur. Avukat500.com verilerine göre, ilçedeki kira uyuşmazlıklarında ticari kira tespiti dosyalarının bilirkişi masrafı, basit tahliye davalarına kıyasla belirgin biçimde yüksektir. Bu nedenle dava türünün baştan doğru belirlenmesi, hem süre hem masraf açısından fark yaratır.
Kira tespiti davası ne kadar sürer?
Kira tespiti davaları, bilirkişi ve keşif aşamaları nedeniyle çoğunlukla bir yılı aşan bir süreçtir. Kapalıçarşı gibi emsal tespitinin karmaşık olduğu bölgelerde bu süre daha da uzayabilir. Delillerin başvuru aşamasında eksiksiz sunulması, süreci belirgin biçimde kısaltır. Erken ve düzenli bir hazırlık, gereksiz ara kararların önüne geçer.
Fatih’te Kira Uyuşmazlıklarında Arabuluculuk Süreci
Kira ilişkisinden kaynaklanan uyuşmazlıklar, 2023’ten bu yana dava açılmadan önce zorunlu arabuluculuğa tabidir. Fatih’teki taraflar için bu, mahkemeye başvurmadan önce arabulucu huzurunda anlaşma denemesinin zorunlu olduğu anlamına gelir. Ticari kira uyuşmazlıklarının yoğunluğu, ilçede arabuluculuk başvurularını da artırmıştır.
Arabuluculukta anlaşma sağlanırsa, düzenlenen tutanak ilam niteliği kazanır ve icra edilebilir. Anlaşma sağlanamazsa, son tutanakla birlikte dava yoluna geçilir. Bu aşamanın atlanması, açılan davanın usulden reddine yol açar. Dolayısıyla süreç, kira davalarının vazgeçilmez ilk halkasıdır.
Zorunlu arabuluculuk hangi kira uyuşmazlıklarını kapsar?
Zorunlu arabuluculuk, kira bedelinin ödenmemesi, tahliye ve alacak gibi kira ilişkisinden doğan uyuşmazlıkları kapsar. Fatih’teki ticari kira anlaşmazlıklarının büyük bölümü bu kapsama girer. Avukat500.com verilerine göre, ilçedeki kira dosyalarında arabuluculuk aşamasında anlaşma oranı, özellikle bedel uyuşmazlıklarında görece yüksektir. Bu da sürecin yalnızca bir formaliteden ibaret olmadığını gösterir.
Fatih Kira Davalarında Hazırlık ve Belgeler
Kira uyuşmazlıklarında sonuç, çoğu zaman sunulan belgelerin niteliğine bağlıdır. Fatih’in karma kullanımlı yapısında, aynı taşınmaza ilişkin birden fazla belge türünün bir araya getirilmesi gerekebilir. Sözleşme, ödeme kayıtları ve tapu bilgileri, dosyanın temelini oluşturur.
Belgelerin eksik ya da düzensiz olması, hem arabuluculuk hem de dava aşamasında zaman kaybına yol açar. İlişkinin baştan belgeye dayandırılması, sonraki tüm aşamaları kolaylaştırır. Bu hazırlık, ilçedeki uyuşmazlıkların hızlı ve öngörülebilir biçimde ilerlemesini sağlar.
Fatih’te bir kira uyuşmazlığında genellikle toplanması gereken belgeler şunlardır:
- Yazılı kira sözleşmesi ve varsa ek protokoller
- Kira ödemelerine ilişkin banka dekontları ve makbuzlar
- Taşınmazın güncel tapu kaydı ve malik bilgileri
- Varsa tahliye taahhüdü ya da fesih ihtarnamesi
- Vakıf mülkü ise ilgili idareyle yapılan sözleşme ve yazışmalar
- Kısa süreli kiralamada izin belgesi ve kat malikleri muvafakati
Sık Sorulan Sorular
Kapalıçarşı’daki dükkânımın kirası çok düşük kaldı; bedeli güncelletebilir miyim?
Beş yılı aşan ticari kira ilişkilerinde kira bedeli, hâkim tarafından hakkaniyete uygun biçimde yeniden belirlenebilir. Kapalıçarşı’daki köklü kiracılık ilişkilerinde bu güncelleme, rayiç ile ödenen bedel arasındaki farkın büyüklüğüne göre ciddi olabilir. Dava, emsal dükkânların bedelleri ve bilirkişi incelemesi üzerinden yürür. Bu nedenle emsal seçiminin doğru yapılması sonucu belirler.
Sultanahmet’teki dairemi turistlere kiralamak için ne gerekiyor?
7464 sayılı Kanun uyarınca, konaklama amaçlı kısa süreli kiralama için bakanlıktan izin belgesi alınması ve binadaki tüm kat maliklerinin muvafakati gerekir. Sultanahmet’in çok sahipli tarihi apartmanlarında bu muvafakati sağlamak çoğu zaman zorlu bir aşamadır. İzin olmadan yapılan kiralama, idari para cezasıyla sonuçlanır. Bu nedenle faaliyete başlamadan önce belge sürecinin tamamlanması gerekir.
Vakıflardan kiraladığım Süleymaniye’deki dükkân için ecrimisil istendi; ne yapmalıyım?
Ecrimisil, taşınmazın izinsiz ya da sözleşme dışı kullanımı hâlinde talep edilen haksız kullanım tazminatıdır. Süleymaniye çevresindeki vakıf dükkânlarında, sözleşme süresinin dolması ya da koşullara uyulmaması bu talebi doğurabilir. Talebin dayanağının ve hesaplanma biçiminin incelenmesi gerekir. Vakıf mevzuatının kendine özgü kuralları, bu değerlendirmede belirleyicidir.
Aksaray’daki kiracımla yazılı sözleşmem yok; tahliye edebilir miyim?
Yazılı sözleşme bulunmasa da kira ilişkisi ispatlandığı sürece tahliye yoluna gidilebilir. Aksaray çevresinde sık görülen sözlü kira ilişkilerinde, ödeme kayıtları ilişkinin varlığını gösterir. Ancak tahliye sebebinin kanunda sayılan hâllerden birine dayanması gerekir. Yazılı belge eksikliği, sürecin daha dikkatli yürütülmesini gerektirir.
Zeyrek’teki binam riskli yapı ilan edildi; kiracımı nasıl tahliye ederim?
6306 sayılı Kanun kapsamında riskli yapı tespiti kesinleştiğinde, kiracıya tahliye için süre verilir. Zeyrek gibi tescilli yapı yoğun mahallelerde, koruma kurulu kararları sürecin işleyişini etkiler. Kiracının depozito ve peşin kira iadesi gibi hakları bu aşamada gündeme gelir. Tahliyenin idari süreçle uyumlu biçimde yürütülmesi gerekir.
Laleli’de devraldığım işyerinin önceki tahliye taahhüdü beni bağlar mı?
Tahliye taahhüdü, kural olarak taahhüdü veren kiracıyı bağlar; işyerini devralan yeni işletmecinin durumu ayrıca değerlendirilir. Laleli’de sık görülen işletme devirlerinde, kira ilişkisinin yeni işletmeciyle nasıl kurulduğu belirleyicidir. Devir sözleşmesinin içeriği ve malikin onayı bu noktada incelenir. Her devir kendi koşulları içinde ele alınır.
