İstanbul Bahçelievler Kira Avukatı

Türkiye’nin En Yoğun İlçelerinden Birinde Kira Hukuku: Bahçelievler Kira Avukatı Hangi Uyuşmazlıklarla Karşılaşır?

Şirinevler metrobüs durağının arka sokaklarında aynı dairenin üç yılda dört ayrı kiracı görmesi, Bahçelievler için sıra dışı bir durum değildir. TÜİK verilerine göre 539 binin üzerinde kişinin yaklaşık 16,6 kilometrekarelik alanda yaşadığı ilçe, kilometrekare başına 30 bini aşan nüfusuyla Türkiye’nin en sıkışık yerleşimleri arasındadır. Bu sıkışıklık, konut stokunun önemli bölümünün kiracılar tarafından kullanıldığı, sözleşmelerin sık el değiştirdiği ve uyuşmazlıkların buna paralel çoğaldığı bir kira piyasası doğurmuştur.

İstanbul kira avukatı, bu piyasada kiraya veren ile kiracı arasında doğan uyuşmazlıklarda taraflardan birini temsil eden ve Türk Borçlar Kanunu’nun konut ile çatılı işyeri kiralarına ilişkin hükümleri çerçevesinde çalışan avukattır. İlçedeki dosyaların büyük bölümü tahliye, kira tespiti, tahliye taahhüdüne dayalı icra takipleri ve aidat kaynaklı alacaklar üzerinde toplanır. Bahçelievler adli bakımdan Bakırköy Adliyesi yargı çevresinde yer alır; üstelik hukuk mahkemeleri 2021 yılından bu yana Yenibosna’daki ek binada çalıştığı için kira davalarının önemli kısmı fiilen ilçe sınırları içinde görülür.

Mahalle profilleri uyuşmazlık türlerini de ayrıştırır. Şirinevler, Zafer ve Hürriyet gibi kalabalık mahallelerde kiracı ağırlıklı apartman stoku öne çıkarken, Siyavuşpaşa ve Bahçelievler Merkez’de bahçeli eski evlerin yerini alan sitelerde dönüşüm kaynaklı sorunlar görülür; Yenibosna ile Çobançeşme’de ise plaza ve rezidans kiraları ayrı bir başlık oluşturur. Bu çeşitlilik, Bahçelievler kira avukatı çalışmalarının tek tip dosyalardan değil, mahalleye göre değişen taleplerden oluşmasına yol açar.

Bahçelievler’de Kira Uyuşmazlıklarını Şekillendiren Üç Dinamik

İlçedeki kira dosyalarını anlamak için üç dinamiğe bakmak gerekir: yüksek kiracı sirkülasyonu, yaşlanan apartman stoku ve Basın Ekspres aksında büyüyen ticari gayrimenkul piyasası. Bu üç etken aynı ilçe içinde birbirinden farklı üç uyuşmazlık kümesi üretir. Aşağıdaki başlıklar her kümenin ilçedeki somut karşılığını ele almaktadır.

Şirinevler’de kiracı sirkülasyonunun yüksekliği uyuşmazlıkları nasıl etkiliyor?

Şirinevler, metrobüs ile M1A metro hattının kesiştiği bir aktarma noktası olduğu için bekâr çalışanların, öğrencilerin ve İstanbul’a yeni taşınanların ilk durağı olma özelliği taşır. Kısa süreli oturumlar; sözleşme başında imzalatılan tahliye taahhütlerini, depozito iadesi anlaşmazlıklarını ve erken tahliye tazminatı taleplerini artırır. Aynı dairenin sık el değiştirmesi, hangi hasarın hangi kiracı döneminde oluştuğu gibi ispat sorunlarını da beraberinde getirir.

Basın Ekspres hattındaki rezidans ve plazalarda hangi sorunlar öne çıkıyor?

Çobançeşme ve Yenibosna mahallelerinden geçen Basın Ekspres aksı, son on beş yılda ofis blokları, oteller ve karma projelerle dolmuştur. Bu yapılarda kira bedelinin kendisi kadar aidat ve ortak gider yansıtmaları da uyuşmazlık konusudur; yönetim şirketlerinin belirlediği işletme giderlerine yapılan itirazlar sık görülür. Ayrıca kurumsal kiracılarla imzalanan uzun süreli sözleşmelerde uyarlama ve erken fesih tartışmaları bu bölgeye özgü bir yoğunluk gösterir.

İlçedeki eski apartman stoku kira ilişkilerini neden zorluyor?

Bahçelievler’in konut dokusu ağırlıklı olarak 1970 ile 1990 arasında yapılmış bitişik nizam apartmanlardan oluşur. Bu stok hem deprem dayanıklılığı tartışmalarının hem de kentsel dönüşüm beklentisinin merkezindedir; riskli yapı tespitleri kiracı tahliyelerini gündeme getirir. Yaşlı binalarda bakım ve onarım giderlerinin kiracı ile kiraya veren arasında nasıl paylaşılacağı da sık karşılaşılan bir tartışma başlığıdır.

Avukat500.com verilerine göre Bahçelievler kira avukatı arayışlarının yoğunlaştığı konular şu şekilde sıralanmaktadır:

• Şirinevler ve Zafer’deki yüksek sirkülasyonlu dairelerde tahliye taahhüdüne dayalı icra takipleri
• Metrobüs hattına yakın konutlarda beş yılı dolduran sözleşmeler için kira tespit davaları
• Yenibosna ve Çobançeşme’deki plaza ile rezidanslarda aidat ve ortak gider uyuşmazlıkları
• Kocasinan ve Soğanlı’da el değiştiren dairelerde yeni malikin ihtiyaç nedeniyle tahliye talepleri
• Riskli yapı tespiti yapılan eski apartmanlarda sözleşmenin sona ermesi ve kira yardımı başvuruları
• Çarşı bölgelerindeki dükkânlarda devren kiralama ve alt kira kaynaklı ihtilaflar

Konut Tahliyesi: İhtiyaç, Taahhüt ve İki Haklı İhtar Davaları

İhtiyaç nedeniyle tahliye, kiraya verenin kendisi, eşi, altsoyu, üstsoyu veya bakmakla yükümlü olduğu kişiler için konutu gerçek ve samimi biçimde kullanma zorunluluğuna dayanan tahliye yoludur. Tahliye taahhütnamesi ise kiracının, kiralananı belirli bir tarihte boşaltacağını yazılı olarak üstlendiği tek taraflı belgedir. Türk Borçlar Kanunu’nun 350 ila 352. maddelerinde toplanan bu sebepler, Bahçelievler kira avukatı dosyalarının en kalabalık grubunu oluşturur; çünkü ilçede hem konut satışları hem kiracı değişimi yüksek bir tempoyla ilerler.

Kocasinan’da kiracılı daire satın alan yeni malik tahliye isteyebilir mi?

Kocasinan ve Soğanlı çevresinde E-5’e yakın konumları nedeniyle yatırım amaçlı el değiştiren çok sayıda kiracılı daire bulunur. Yeni malik, taşınmazı edindiği tarihten itibaren bir ay içinde kiracıya yazılı bildirimde bulunursa, edinme tarihinden altı ay sonra ihtiyaç nedeniyle tahliye davası açabilir. Bir aylık bildirim süresi kaçırılırsa bu hızlandırılmış yol kapanır ve ancak sözleşme süresinin sonunda genel hükümlere göre dava açılabilir.

Şirinevler’de imzalanan boş tarihli tahliye taahhüdü geçerli midir?

Taahhüdün geçerli olabilmesi için kiralananın tesliminden sonra ve yazılı biçimde verilmiş olması gerekir. Uygulamada tarih kısmı sonradan doldurulan taahhütler, imza inkâr edilmediği sürece kural olarak geçerli kabul edilmekte, aksini ispat yükü kiracıya düşmektedir. Şirinevler gibi dairelerin hızla kiralandığı bölgelerde taahhüdün sözleşmeyle aynı gün imzalatılması yaygın bir pratik olduğundan, tarih ve teslim sırasına ilişkin kayıtların saklanması iki taraf için de belirleyici olur.

Elden ödemenin yaygın olduğu mahallelerde iki haklı ihtar nasıl işler?

Aynı kira yılı içinde kirayı ödemediği için kiracıya iki kez haklı yazılı ihtar gönderilmesi, kira yılının bitiminden başlayarak bir ay içinde tahliye davası açma imkânı verir. Hürriyet ve Zafer gibi eski apartman stokunun yoğun olduğu mahallelerde kiranın elden ödenmesi alışkanlığı sürdüğünden, ödemeyi gösterecek dekont veya yazılı kayıt bulunmaması bu davalarda ciddi ispat sorunları doğurur. Kiracılar açısından banka kanalıyla ödeme, kiraya verenler açısından ise ihtarların noter aracılığıyla gönderilmesi uyuşmazlığın çerçevesini sadeleştirir.

Türk Borçlar Kanunu’nda düzenlenen başlıca tahliye sebepleri, Bahçelievler’deki karşılıklarıyla birlikte şöyle özetlenebilir:

• Kiraya verenin veya yakınlarının konut ihtiyacı; ilçeye dönmek isteyen mülk sahiplerinin kendi dairesini kullanma talepleriyle gündeme gelir
• Yeni malikin ihtiyacı; el değiştirme oranı yüksek Kocasinan ve Soğanlı dairelerinde sık kullanılır
• Yazılı tahliye taahhüdü; sirkülasyonun hızlı olduğu Şirinevler kiralamalarında en çok başvurulan yoldur
• Aynı kira yılında iki haklı ihtar; elden ödeme alışkanlığının sürdüğü eski mahallelerde ispat tartışmalarıyla birlikte işler
• Yeniden inşa ve esaslı onarım; dönüşüm bekleyen 1970-1990 dönemi apartman stoku için tipik sebeptir
• Kiracının veya eşinin aynı ilçede oturmaya elverişli konutunun bulunması; konut yoğun Bahçelievler’de tapu araştırmasıyla ortaya çıkar

Kira Tespit ve Uyarlama Davaları: Metrobüs Hattında Açılan Makas

Kira tespit davası, tarafların yeni dönem kira bedelinde anlaşamaması hâlinde bedelin mahkeme tarafından belirlenmesini sağlayan davadır. Kira uyarlama davası ise sözleşme kurulduktan sonra ortaya çıkan olağanüstü ekonomik değişiklikler nedeniyle bedelin yeniden dengelenmesini amaçlar. Beş yılı dolduran sözleşmelerde hâkim; emsal kira bedellerini, tüketici fiyat endeksindeki değişimi ve hakkaniyeti birlikte değerlendirerek yeni bedeli belirler.

Avukat500.com verilerine göre ilçede kira tespiti başvuruları en çok Şirinevler, Bahçelievler Merkez ve Yenibosna’daki metrobüs ile metro hatlarına yürüme mesafesindeki dairelerde yoğunlaşmaktadır. Bu bölgelerde yeni kiralanan dairelerin bedelleri ile uzun süreli kiracıların ödediği tutarlar arasındaki fark belirgin biçimde açılmıştır; Bahçelievler kira avukatı görüşmelerinin önemli bölümü bu makasın hangi davayla kapatılabileceği sorusundan doğar.

Beş yılı dolduran Şirinevler kiracısı için tespit davası ne sağlar?

Beş yıllık süre dolduğunda kiraya veren, endeks artışıyla bağlı kalmaksızın bedelin emsallere göre belirlenmesini mahkemeden isteyebilir; aynı imkân koşullar lehine olduğunda kiracı için de geçerlidir. Şirinevler’de ulaşım avantajı nedeniyle emsal kiralar yüksek seyrettiğinden, bilirkişi incelemesinde dairenin metrobüse uzaklığı, kat durumu ve bina yaşı belirleyici ölçütler hâline gelir. Mahkemenin belirlediği bedel, davaya konu yeni kira döneminden itibaren uygulanır.

Endeks ortalaması ile emsal kira farkı Bahçelievler’de neden büyüdü?

2022 ile 2024 yazı arasında konut kiralarında uygulanan yüzde 25 artış sınırı, uzun süreli kiracıların bedellerini piyasa değerinin belirgin biçimde altında bıraktı. Aynı dönemde ilçeye ulaşım kolaylığının beslediği kiralık talebi ve sınırlı yeni konut arzı, yeni sözleşme bedellerini yukarı taşıdı. Bu iki etkinin birleşmesi, hem kiraya verenlerin tespit davalarını hem de ekonomik yükü ağırlaşan kiracıların uyarlama taleplerini aynı anda artıran bir tablo yarattı.

İşyeri Kiraları: Yenibosna, Kuyumcukent ve Cadde Mağazaları

Bahçelievler’in ticari kira profili konut piyasasından ayrı bir katman oluşturur. Yenibosna’daki Doğu Sanayi Sitesi çevresindeki atölye ve depo kiralamaları, Kuyumcukent’teki imalat ve mağaza birimlerinin kendine özgü yönetim yapısı, Adnan Kahveci Bulvarı ile Şirinevler Meydanı çevresindeki cadde mağazacılığı ve Basın Ekspres plazaları farklı sözleşme tipleri üretir. Bahçelievler kira avukatı bu dosyalarda çoğunlukla devir, alt kira, ortak gider ve uzun süreli sözleşmelerin uyarlanması başlıklarıyla çalışır.

Plaza ve Kuyumcukent birimlerinde ortak gider yansıtmaları nasıl denetlenir?

Ortak gider ve aidat yansıtmalarının dayanağı öncelikle kira sözleşmesi ile varsa yönetim planı ve işletme projesidir. Kuyumcukent gibi binlerce bağımsız bölümün tek çatı altında toplandığı yapılarda güvenlik, ısıtma ve ortak alan giderlerinin dağıtım anahtarı sık sık tartışma konusu olur. Kiracı, belgelendirilmeyen veya sözleşmede öngörülmeyen kalemlerin yansıtılmasına itiraz edebilir; itirazların yazılı yapılması ve dekontların saklanması olası bir davada dosyanın temelini oluşturur.

Adnan Kahveci Bulvarı’ndaki bir dükkân devredilirken kiraya verenin onayı şart mı?

Kira ilişkisinin devri kiraya verenin yazılı rızasına bağlıdır; ancak işyeri kiralarında kiraya veren, haklı bir sebep olmadıkça bu rızayı vermekten kaçınamaz. Bulvar üzerindeki dükkânlarda ve Şirinevler çarşısında devren satış ilanlarıyla yürüyen yaygın bir devir pratiği bulunduğundan, rıza alınmadan yapılan devirler sonradan tahliye riskine dönüşebilmektedir. Devir sözleşmesine eski borçların durumu ve depozitonun akıbeti açıkça yazıldığında, devralan kiracının konumu önemli ölçüde netleşir.

Kentsel Dönüşüm Sürecinde Kiracının Konumu

Riskli yapı, 6306 sayılı Kanun kapsamında ekonomik ömrünü tamamladığı veya yıkılma tehlikesi taşıdığı teknik incelemeyle belirlenmiş binadır. Bahçelievler’de Siyavuşpaşa ve Bahçelievler Merkez’deki bahçeli eski evlerin site projelerine dönüşmesi ve 1999 öncesi apartman stokunun yoğunluğu, dönüşüm dosyalarını kira ilişkilerinin doğal bir parçası hâline getirmiştir. Bu süreçte kiracının hem sözleşmeden doğan hem de idari haklarını aynı anda takip etmesi gerekir.

Riskli yapı kararı verilen binadaki kiracı ne yapmalı?

Tespit kararı tebliğ edildikten sonra tahliye, idare tarafından verilen resmî sürelere göre ilerler; kiracının binayı derhâl boşaltması gerekmez. Kiracılar, koşulları sağladıklarında taşınma desteği niteliğindeki kira yardımı için başvuru yapabilir. Bahçelievler kira avukatı bu dosyalarda tahliye takvimini, depozito iadesini ve yıkım nedeniyle sona eren sözleşmeden doğan talepleri birlikte planlamaktadır.

Yeniden inşa amacıyla tahliye edilen kiracının yeni binada önceliği var mı?

Yeniden inşa veya esaslı onarım amacıyla tahliye edilen taşınmaz, üç yıl geçmedikçe eski kiracıya teklif edilmeden başkasına kiralanamaz. Eski kiracı, yeni bina tamamlandığında kiraya verenin bildireceği koşullarla öncelikli olarak sözleşme yapma hakkına sahiptir. Dönüşümün parsel parsel ilerlediği Bahçelievler’de bu öncelik hakkının kullanılabilmesi için kiracının güncel adresini kiraya verene yazılı olarak bildirmesi pratik bir önem taşır.

Dava Öncesi Zorunlu Arabuluculuk Aşaması

Arabuluculuk, tarafların bağımsız bir arabulucu eşliğinde uyuşmazlığı dava açmadan çözmeye çalıştığı yapılandırılmış görüşme sürecidir. 1 Eylül 2023 tarihinden itibaren kira ilişkisinden kaynaklanan tahliye, tespit ve alacak uyuşmazlıklarında dava açmadan önce arabulucuya başvurmak dava şartıdır. Görüşmelerde anlaşma sağlanırsa düzenlenen belge ilam niteliğinde sonuç doğurur; anlaşma olmazsa son tutanakla dava yolu açılır. Bahçelievler kira avukatı dosyalarının artık neredeyse tamamı bu aşamadan geçerek mahkemeye taşınmaktadır.

Bahçelievler’deki kira uyuşmazlığı için arabuluculuk başvurusu nereye yapılır?

Başvuru, Bakırköy Adliyesi bünyesindeki arabuluculuk bürosuna yapılır ve görevlendirme sicile kayıtlı arabulucular arasından gerçekleşir. Hukuk birimlerinin Yenibosna’daki ek binada toplanması sayesinde Bahçelievler’de oturan taraflar bu işlemleri çoğunlukla kendi ilçe sınırları içinde tamamlar. Görüşmeler genellikle birkaç hafta içinde sonuçlanır ve tarafların avukatları aracılığıyla temsil edilmesi mümkündür.

Görevli ve Yetkili Merciler: Bahçelievler Dosyaları Nerede Görülür?

Bahçelievler, Bakırköy Adliyesi yargı çevresi içindedir ve kira ilişkisinden doğan davalarda görevli mahkeme sulh hukuk mahkemesidir. Bakırköy’ün hukuk mahkemeleri ile icra daireleri Yenibosna Merkez Mahallesi’ndeki ek binada faaliyet gösterdiğinden, ilçedeki bir kira davası fiilen yine Bahçelievler sınırları içinde duruşmaya çıkar. Tahliye taahhüdüne veya kira alacağına dayalı ilamsız takipler icra dairesinde başlatılır; takibe itiraz edilmesi hâlinde süreç icra hukuk mahkemesinde sürdürülür. Bahçelievler kira avukatı için bu coğrafi yakınlık, dosya ve duruşma trafiğinin tek merkez üzerinden yürütülmesi anlamına gelir.

Bahçelievler’deki taşınmaz için dava başka bir adliyede açılabilir mi?

Kira davalarında yetki kural olarak taşınmazın bulunduğu yer ile davalının yerleşim yeri üzerinden belirlenir; Bahçelievler’deki bir konut veya işyeri için bu iki ölçüt çoğunlukla aynı adrese, Bakırköy Adliyesi’ne çıkar. Tarafların her ikisinin de tacir veya kamu tüzel kişisi olduğu sözleşmelerde yetki şartı kararlaştırılabilir; konut kiralarında ise böyle bir şart kiracı aleyhine sonuç doğurmaz. Yanlış adliyede açılan dava yetki itirazıyla karşılaşabileceğinden, sürecin başında doğru merciin belirlenmesi zaman kaybını önler.

Süreler, Masraflar ve Ücretlere İlişkin Genel Bilgiler

Zorunlu arabuluculuk aşaması genellikle birkaç hafta içinde tamamlanır. Dava aşamasına geçildiğinde süre; delillerin toplanmasına, bilirkişi incelemesine ve mahkemenin iş yüküne göre değişir. Bakırköy, dosya hacmi bakımından Türkiye’nin önde gelen adliyelerinden biri olduğundan tespit ve tahliye davalarının ilk derecede sonuçlanması çoğunlukla aylar alabilmekte, istinaf aşaması bu takvime ayrıca eklenmektedir. İtiraza uğramayan ilamsız tahliye takipleri ise dava yoluna göre daha kısa sürede tamamlanabilir.

Masraf kalemleri başvuru harcı, gider avansı, tebligat ve bilirkişi ücretlerinden oluşur; kira tespit davalarında harç, talep edilen fark üzerinden nispi olarak hesaplanır. Avukatlık ücreti, her yıl yayımlanan asgari ücret tarifesinin altında kalmamak koşuluyla taraflar arasında serbestçe kararlaştırılır. Dava şartı arabuluculukta taraflar anlaşamazsa görüşmenin belirli bir bölümünün ücreti kamu bütçesinden karşılanır; anlaşma hâlinde ücret, aksi kararlaştırılmamışsa taraflarca paylaşılır. Bahçelievler kira avukatı ile yapılacak ilk görüşmede bu kalemlerin dosya özelinde konuşulması, süreç boyunca beklenmedik maliyetleri azaltır.

Sürecin başında bir araya getirilmesi işleri kolaylaştıran belgeler, Bahçelievler dosyalarında genellikle şunlardır:

• Kira sözleşmesinin aslı ve varsa sözleşmeyle birlikte imzalanan tahliye taahhüdü
• Banka dekontları veya elden ödemeler için yazılı ödeme kayıtları; ilçenin eski mahallelerinde en sık eksik çıkan belge grubudur
• Gönderilen ve alınan ihtarnameler ile tebliğ şerhleri
• Yeni malik tahliyelerinde güncel tapu kaydı ve edinme tarihini gösteren belgeler
• Basın Ekspres rezidansları ile Kuyumcukent birimlerinde aidat dekontları ve işletme projesi örneği
• Dönüşüm dosyalarında riskli yapı tespit yazısı ve idarenin tebligatları

Bahçelievler’e Özgü Sık Sorulan Sorular

Zafer Mahallesi’nde oturduğum bina riskli yapı ilan edildi; ev sahibi beni hemen çıkarabilir mi?

Hayır, tespit kararının tebliğinden sonra tahliye idarece verilen resmî sürelere göre ilerler ve kiracıya boşaltma için zaman tanınır. Zafer, ilçenin en kalabalık ve eski apartman stokunun yoğun olduğu mahallelerinden biri olduğu için bu tür tebligatlar bölgede sık gündeme gelir. Kiracı, süreleri kaçırmamak kaydıyla kira yardımı başvurusunu yapabilir ve depozitosunun iadesini talep edebilir.

Yenibosna’daki ofisimin aidatı kira bedeline yaklaştı; itiraz edebilir miyim?

Evet, yansıtılan kalemlerin sözleşmeye ve işletme projesine dayanması gerektiğinden belgelendirilmeyen giderlere yazılı itiraz mümkündür. Basın Ekspres aksındaki plazalarda ortak alan ve teknik hizmet giderlerinin yüksekliği bölgeye özgü bir şikâyet başlığıdır. İtiraz sonuç vermezse fazla ödenen tutarların iadesi arabuluculuk ve dava yoluyla istenebilir.

Şirinevler’de devren aldığım dükkânda eski kiracının imzaladığı tahliye taahhüdü beni bağlar mı?

Tahliye taahhüdü onu imzalayan kiracıyı bağlayan kişisel bir yükümlülüktür; usulüne uygun bir kira devri yapılmışsa eski kiracının taahhüdü devralanı kendiliğinden bağlamaz. Ancak devir sırasında yeni kiracıya ayrı bir taahhüt imzalatılması Şirinevler çarşısındaki devren satışlarda yaygın olduğundan, imzalanan tüm belgelerin içeriği devir öncesinde dikkatle incelenmelidir. Devrin kiraya verenin yazılı rızasıyla yapılmış olması da devralanın konumunu güvence altına alan asıl unsurdur.

Metrobüse iki dakika mesafedeki dairemin kirası emsallerin çok altında; beş yıl dolmadan tespit isteyebilir miyim?

Beş yıl dolmadan açılan tespit davasında hâkim, bedeli tüketici fiyat endeksindeki on iki aylık ortalama değişim oranını aşmayacak biçimde belirler; emsallere göre serbest belirleme beş yılın sonunda mümkün olur. Şirinevler ve Bahçelievler Merkez’de ulaşım avantajlı dairelerde emsal farkı büyük olduğundan, bu ayrım dava zamanlaması açısından belirleyicidir. Bahçelievler kira avukatı görüşmelerinde sözleşme başlangıç tarihinin doğru saptanması bu nedenle ilk adımı oluşturur.

Soğanlı’daki dairem satıldı; yeni malik bir ay içinde bildirim göndermezse ne olur?

Bir aylık yazılı bildirim süresi kaçırıldığında yeni malik, edinme tarihinden altı ay sonra dava açma imkânını kaybeder. Bu durumda tahliye ancak sözleşme süresinin bitiminde, genel ihtiyaç hükümlerine göre istenebilir. Soğanlı gibi el değiştirmenin yoğun olduğu bölgelerde bildirimlerin noter kanalıyla ve tapu tarihi esas alınarak gönderilmesi, sürelerin ispatını kolaylaştırır.

Bahçelievler’de ilk kez ev tutarken benden üç aylık depozito istendi; bu yasal mı?

Konut ve çatılı işyeri kiralarında güvence bedeli en fazla üç aylık kira tutarı olarak kararlaştırılabilir; bu sınır aşılmadığı sürece talep hukuka aykırı değildir. Güvencenin para olarak verilmesi hâlinde vadeli bir tasarruf hesabına yatırılması gerekir ve kiraya veren bu tutarı tek başına çekemez. Sözleşme sona erdiğinde borç bulunmadığı anlaşılırsa depozito faiziyle birlikte kiracıya iade edilir.

Bahçelievler kira avukatı listesini kapsayan bu sayfa; tahliye, tespit, dönüşüm ve işyeri kiraları başlıklarında ilçenin kendi dinamiklerini esas alan bilgilendirici bir çerçeve sunmaktadır. İstanbul avukatları arasında kira hukuku dosyalarıyla çalışanların önemli bölümü Bakırköy Adliyesi çevresindeki ilçelerde görev aldığından, Bahçelievler’deki taraflar hem görüşme hem duruşma aşamasını ilçe sınırlarına yakın biçimde yürütebilmektedir.