İstanbul Avcılar Miras Avukatı

Avcılar Miras Avukatı

Avcılar’ın miras dosyaları, ilçenin konut stokunun yaşıyla doğrudan bağlantılıdır. 1970’li yıllardan itibaren Karadeniz, İç Anadolu ve Doğu Anadolu illerinden gelen ailelerin yerleştiği ilçede ilk kuşak mal sahiplerinin bıraktığı daireler bugün ikinci ve üçüncü kuşak arasında paylaşılmaya çalışılmaktadır. Avcılar miras avukatı ile çalışan kişilerin gündemindeki işler de bu tabloyu yansıtır: mirasçılık belgesi çıkarılması, tereke tespiti, ortaklığın giderilmesi, tenkis, muris muvazaasına dayalı tapu iptal ve tescil ile mirasın reddi.

Miras hukuku, bir kişinin ölümüyle geride kalan mal varlığının kimlere, hangi oranda ve hangi usulle geçeceğini düzenleyen hukuk dalıdır. Avcılar’da bu genel tanımın pratikteki karşılığı çoğunlukla tek bir daire ya da tek bir arsa payı üzerinde yoğunlaşır; çünkü ilçedeki tereke varlıklarının ağırlığını nakit veya menkul değil taşınmaz oluşturur. Bu nedenle uyuşmazlıklar da paranın bölünmesi değil, bölünemeyen bir taşınmazın nasıl paylaşılacağı sorusu etrafında döner.

Avcılar’da açılan miras davalarının çoğu neden taşınmaz kaynaklı?

İlçede aile birikimi tarihsel olarak konuta dönüşmüştür; kooperatif üyeliği, arsa payı satın alma veya kat karşılığı inşaat yoluyla edinilen daireler mirasın ana unsurudur. Bir dairenin dört ya da beş mirasçı arasında fiilen bölünmesi mümkün olmadığı için, anlaşma sağlanamadığında dosya doğrudan ortaklığın giderilmesi davasına dönüşür. Avukat500.com verilerine göre Avcılar’da miras başlığında arama yapan kullanıcıların sorularının önemli bölümü tek taşınmazın paylaşımı ve satış yoluyla ortaklığın giderilmesi ekseninde toplanmaktadır.

Mirasçılık belgesi Avcılar’da hangi yollarla alınır?

Mirasçılık belgesi, kimlerin mirasçı olduğunu ve paylarını gösteren resmî belgedir. Avcılar’da yaşayan mirasçılar bu belgeyi ilçedeki noterlerden talep edebilir; nüfus kayıtları üzerinden mirasçılık kolayca kurulamıyorsa başvuru sulh hukuk mahkemesine yapılır. Yabancı uyruklu mirasçı bulunması, evlatlık ilişkisi, kayıp mirasçı veya nüfus kayıtlarında tutarsızlık gibi durumlarda noter belge düzenlemez ve dosya mahkemeye taşınır.

1999 depremi sonrası yapı stoku miras dosyalarını nasıl etkiledi?

Avcılar, 17 Ağustos 1999 depreminde İstanbul’un en ağır hasar gören ilçesi oldu ve bu durum ilçenin taşınmaz hukukunda kalıcı bir iz bıraktı. Yıkılan ya da ağır hasar nedeniyle boşaltılan binaların bir kısmında bina ortadan kalkmasına rağmen arsa payı tapuda mirasçılar adına durmaya devam etti. Bugün bu arsa payları üzerinde açılan davalar, ilçeye özgü bir dosya türü oluşturur.

Bina yıkıldığında kat mülkiyeti sona erer ve maliklerin hakkı arsa payı üzerinde devam eder. Mirasçı sayısı arttıkça bu arsa payı da bölünür ve her mirasçı çok küçük bir hisseye sahip olur. Küçük hisseli maliklerin bir araya gelip yeniden yapılaşma kararı alması, bütün mirasçıların kayıt altına alınmasını ve paylarının kesinleşmesini gerektirir.

Yıkılan binanın arsa payı mirasçılar arasında nasıl paylaşılır?

Arsa payı da tereke varlığıdır ve mirasçılara elbirliği mülkiyeti hâlinde geçer. Avcılar’da 1999 sonrası boşaltılan parsellerde mirasçılar önce elbirliği mülkiyetini paylı mülkiyete çevirir, ardından anlaşamazlarsa ortaklığın giderilmesi yoluna gider. Bu dosyalarda arsanın imar durumu ve emsal değeri, satış bedelini doğrudan etkilediği için keşif ve bilirkişi incelemesi belirleyici olur.

Depremde hasar gören binada oturmayı sürdüren mirasçı diğerlerine karşı sorumlu olur mu?

Bir mirasçının ortak taşınmazı tek başına kullanması, diğer mirasçıların kullanım hakkını ortadan kaldırmaz. Avcılar’da hasarlı ya da güçlendirilmiş binalarda uzun yıllar tek bir mirasçının oturduğu dosyalarda diğer mirasçılar ecrimisil talep edebilir. Bunun için kural olarak önce kullanan mirasçıya intifadan men iradesinin bildirilmesi aranır; bu bildirim yapılmadan geçmişe dönük talepler sınırlı kalır.

Kentsel dönüşüm Avcılar’da miras uyuşmazlıklarını neden büyütüyor?

Avcılar, zemin yapısı ve yapı yaşı nedeniyle İstanbul’da riskli yapı tespiti yoğunluğunun en yüksek olduğu ilçeler arasındadır. Merkez, Denizköşkler, Ambarlı ve Mustafa Kemal Paşa mahallelerinde 1980’li ve 1990’lı yıllarda yapılmış çok sayıda bina dönüşüm sürecine girmiştir. Bu süreçte imza toplanması gereken malik listesinde tek bir kişi yerine altı, sekiz hatta on mirasçının çıkması sık rastlanan bir durumdur.

Riskli yapı ilan edilen binalarda dönüşüm kararı için aranan pay çoğunluğu mevzuatta yapılan değişiklikle üçte ikiden salt çoğunluğa indirilmiştir. Ancak çoğunluk hesabı tapudaki maliklere göre yapıldığından, intikali yapılmamış bir daire hesaplamayı kilitleyebilir. Mirasçılar arasındaki en küçük uyuşmazlık bile bütün binanın sözleşme sürecini geciktirebilir.

• Tapuda hâlâ vefat etmiş malik göründüğü için intikalin yapılmamış olması
• Mirasçılardan birinin adresinin bilinmemesi veya tebligatın ulaşmaması
• Yurt dışındaki mirasçının vekâletname göndermekte gecikmesi
• Mirasçılar arasında kira yardımı ve geçici konut bedelinin paylaşımında anlaşmazlık
• Aynı parselde farklı ailelere ait hisselerin bulunması
• Sözleşme imzalanmadan önce ortaklığın giderilmesi davasının açılmış olması

Elbirliği mülkiyeti dönüşüm sözleşmesini nasıl engeller?

Elbirliği mülkiyetinde mirasçılar taşınmaz üzerinde bağımsız pay sahibi değildir; tasarruf için hepsinin birlikte hareket etmesi gerekir. Avcılar’daki dönüşüm dosyalarında müteahhitle sözleşme imzalanması, kat karşılığı payların belirlenmesi ve tapuda işlem yapılması bu nedenle tüm mirasçıların katılımını zorunlu kılar. Mirasçılardan birinin ulaşılamaz olduğu durumlarda önce elbirliği mülkiyetinin paylı mülkiyete dönüştürülmesi talep edilir.

Mirasçılardan biri dönüşüme karşı çıkarsa süreç durur mu?

Katılmayan malik açısından kanunda ayrı bir usul öngörülmüştür ve çoğunluk kararı alındıktan sonra süreç bütünüyle durmaz. Buna karşılık karşı çıkan kişi mirasçı ise, önce onun payının hukuken netleşmesi gerekir. Avcılar’da uygulamada en çok zaman kaybı, dönüşüm iradesinden değil mirasçılık ilişkisinin tapuya yansıtılmamış olmasından kaynaklanır.

Kooperatif kökenli konutlarda miras nasıl intikal eder?

Yeşilkent, Cihangir ve Firuzköy çevresindeki konut dokusunun önemli bölümü yapı kooperatifleri eliyle üretilmiştir. Bu yapılarda üyelik, ödeme ve teslim aşamaları farklı yıllara yayıldığı için bazı bağımsız bölümlerin ferdî tapusu üye adına hiç çıkarılamamıştır. Üye vefat ettiğinde mirasçılara geçen şey bazen taşınmazın kendisi değil, kooperatif üyeliğinden doğan haktır.

Kooperatif üyeliğinden doğan hak, mal varlığı değeri taşıyan ve mirasçılara geçen bir haktır. Mirasçılar bu hakkı kullanabilmek için kooperatife başvurur, ödenmemiş aidat ve inşaat bedeli varsa bunları karşılar ve tapu tesciline hak kazanır. Kooperatifin tasfiye edilmiş olduğu dosyalarda ise talep doğrudan tapu iptal ve tescil davası olarak yöneltilir.

Tapusu çıkmamış kooperatif konutu mirasçılara geçer mi?

Geçer; ancak mirasçıların hakkı doğrudan mülkiyet değil, tescil talep etme hakkıdır. Avcılar’da özellikle Yeşilkent bölgesindeki eski kooperatif dosyalarında üye kayıtları ile fiilî kullanım arasında farklılık bulunabilir. Bu dosyalarda kooperatif defterleri, ödeme makbuzları ve üye devir kayıtları delil olarak öne çıkar.

Firuzköy’deki hisseli tapularda mirasçılar nasıl paylaşım yapar?

Firuzköy ve çevresinde arsa niteliğindeki taşınmazlarda çok paydaşlı tapular yaygındır. Mirasçı sayısı arttıkça hisse oranları küçülür ve fiilî kullanım ile tapu kaydı arasındaki fark derinleşir. Bu dosyalarda önce paydaşlar arasında taksim sözleşmesi denenir; sonuç alınamazsa ortaklığın giderilmesi davasıyla aynen taksim ya da satış yoluyla paylaşım istenir.

Yurt dışında yaşayan mirasçılar süreci nasıl yürütür?

Avcılar, Avrupa’ya işçi göçü veren illerden gelen ailelerin yoğun biçimde yerleştiği bir ilçedir. Bu nedenle terekede yer alan bir dairenin mirasçıları çoğu zaman Türkiye ile Almanya, Hollanda veya Fransa arasında dağılmıştır. Mirasçılardan bir kısmının yurt dışında olması, dosyanın hem süresini hem de belge hazırlığını doğrudan etkiler.

Yurt dışındaki mirasçı Türkiye’ye gelmeden de sürece katılabilir. Bulunduğu ülkedeki Türk konsolosluğundan düzenlenecek vekâletname ile mirasçılık belgesi alınması, dava açılması ve tapuda intikal işlemi yürütülebilir. Yabancı makamlarca düzenlenen nüfus ve ölüm belgelerinin ise apostil şerhi taşıması ve yeminli tercümesinin bulunması gerekir.

• Konsoloslukta düzenlenmiş, dava ve tapu işlemlerini kapsayan vekâletname
• Yurt dışı nüfus kayıtlarının apostilli ve tercümeli örnekleri
• Murisin yurt dışındaki banka ve emeklilik haklarına ilişkin yazılar
• Tebligata elverişli yurt dışı adres ve iletişim bilgisi
• Yurt dışı gelirlerin veraset ve intikal beyanına eklenmesi
• Mirasın reddi düşünülüyorsa üç aylık süreyi kesecek başvurunun zamanında yapılması

Almanya’da yaşayan mirasçı Avcılar’daki daire için Türkiye’ye gelmek zorunda mı?

Gelmesi zorunlu değildir; usulüne uygun vekâletname bu ihtiyacı ortadan kaldırır. Ancak vekâletnamenin kapsamı dar tutulursa tapu müdürlüğü ya da mahkeme ek yetki arayabilir ve süreç ikinci kez vekâlet düzenlenmesini beklemek zorunda kalır. Avcılar dosyalarında en sık yaşanan gecikme nedenlerinden biri, vekâletnamede miras ve tapu işlemlerinin ayrı ayrı sayılmamış olmasıdır.

Yabancı uyruklu eş Avcılar’daki taşınmaza mirasçı olabilir mi?

Türkiye’de bulunan taşınmazlar bakımından Türk hukuku uygulanır ve yabancı uyruklu eş de mirasçı sıfatını taşır. İlçede yabancı uyruklu nüfusun görece yüksek olması nedeniyle bu tür dosyalar Avcılar’da nadir değildir. Bu durumlarda mirasçılık belgesi noterden değil sulh hukuk mahkemesinden alınır.

Ortaklığın giderilmesi davası ve zorunlu arabuluculuk

Ortaklığın giderilmesi davası, paylı veya elbirliği mülkiyetine konu bir malın paylaşımını sağlayan davadır. Paylaşım önce aynen taksim biçiminde denenir; taşınmaz bölünemiyorsa satış yoluyla paylaşıma karar verilir. Avcılar’da terekenin çoğunlukla tek daireden oluşması, dosyaların büyük bölümünde satış yoluyla paylaşım sonucunu doğurur.

Taşınmazın paylaştırılmasına ve ortaklığın giderilmesine ilişkin davalarda dava açmadan önce arabulucuya başvurulması dava şartıdır. Bu düzenleme, mirasçıların mahkeme aşamasına geçmeden anlaşabilmesi için getirilmiştir. Arabuluculuk aşamasında daire bir mirasçıya bırakılıp diğerlerine bedel ödenmesi gibi çözümler üretilebilir; anlaşma tutanağı icra edilebilirlik şerhiyle güçlü bir belgeye dönüşür.

Avcılar’daki bir daire için ortaklığın giderilmesi hangi mahkemede görülür?

Bu davada görevli mahkeme sulh hukuk mahkemesi, yetkili mahkeme ise taşınmazın bulunduğu yer mahkemesidir. Avcılar sınırlarındaki taşınmazlar bakımından dosya Küçükçekmece Adliyesi’ndeki sulh hukuk mahkemelerinde görülür. Tereke ile ilgili diğer bazı işlerde yetki murisin son yerleşim yerine göre belirlendiğinden, muris Avcılar’da oturuyorsa yine aynı adliye yetkili olur.

Arabuluculuğa başvurmadan dava açılırsa ne olur?

Arabuluculuk dava şartı olduğundan, başvuru yapılmadan açılan dava usulden reddedilir. Bu durumda hem harç hem zaman kaybı doğar ve süreç baştan başlar. Avcılar’daki çok mirasçılı dosyalarda tüm paydaşlara arabuluculuk daveti ulaştırmak zaman aldığından, sürecin erken başlatılması pratik bir gerekliliktir.

Muris muvazaası ve tenkis davaları

Muris muvazaası, mirasçısını miras hakkından yoksun bırakmak isteyen kişinin taşınmazını gerçekte bağışladığı hâlde satış göstererek devretmesidir. Tenkis davası ise, saklı paylı mirasçının payını aşan tasarrufların yasal sınıra indirilmesini sağlayan davadır. Avcılar’da bu iki dava, çocuklardan birine sağlığında devredilen daireler nedeniyle sıkça gündeme gelir.

Bu dosyaların ayırt edici yönü delil yapısıdır. Devir bedelinin gerçekten ödenip ödenmediği, devralan kişinin o tarihteki gelir düzeyi, tapu harcına esas bedel ile emsal satış bedeli arasındaki fark ve aile içi tanık beyanları birlikte değerlendirilir. İlçede aynı apartmanda ya da aynı sokakta oturan komşuların tanıklığı, devir tarihindeki fiilî kullanımın ortaya konmasında sık başvurulan bir delildir.

Sağlığında bir çocuğuna daire devreden Avcılarlı muris için hangi dava açılır?

Devir görünüşte satış ama gerçekte bağışsa muris muvazaasına dayalı tapu iptal ve tescil davası açılır. Devir gerçek bir bağış olarak yapılmışsa ve saklı pay zedeleniyorsa yol tenkis davasıdır. İki talebin bir arada, kademeli biçimde ileri sürülmesi de mümkündür ve uygulamada sık tercih edilir.

Tenkis davası için ne kadar süre vardır?

Saklı payının zedelendiğini öğrenen mirasçı bir yıl içinde dava açmalıdır. Bu süre her hâlde vasiyetnamelerde açılma tarihinden, diğer tasarruflarda mirasın açılmasından itibaren on yılla sınırlıdır. Muris muvazaasına dayalı tapu iptal ve tescil davası ise hak düşürücü süreye bağlı değildir ve mirasçılar tarafından her zaman açılabilir.

Mirasın reddi ve borçlu tereke

Mirasın reddi, mirasçının terekeyi kabul etmeyerek külli halefiyetin dışında kalmasını sağlayan işlemdir. Ret beyanı, ölümün ve mirasçı olunduğunun öğrenildiği tarihten itibaren üç ay içinde sulh hukuk mahkemesine yapılır. Bu süre kesin süredir ve kaçırıldığında miras kabul edilmiş sayılır.

Avcılar’ın ticaret hayatı, Ambarlı çevresindeki nakliye ve depolama işletmeleri ile küçük ölçekli imalat ve esnaf faaliyetleri üzerine kuruludur. Bu yapı, terekede yalnızca taşınmaz değil kredi borcu, çek, senet ve şirket borcu bulunması ihtimalini artırır. Mirasçılar tereke mevcudunu doğru değerlendirmeden karar verdiklerinde kendi mal varlıklarını riske atabilir.

• Ölüm tarihi ile mirasçılığın öğrenildiği tarihin belgeyle ortaya konması
• Terekedeki taşınmaz, araç ve banka hesaplarının önceden tespiti
• Murisin kefil veya şirket ortağı olup olmadığının araştırılması
• Ret beyanının süresi içinde sulh hukuk mahkemesine yapılması
• Terekeye ait mal üzerinde tasarrufta bulunmaktan kaçınılması
• Küçük ve kısıtlı mirasçılar için ayrı değerlendirme yapılması

Murisin işletme borçları mirasçılara geçer mi?

Miras kabul edildiğinde borçlar da mirasçılara geçer ve alacaklılar takibi mirasçılara yöneltir. Ambarlı ve çevresindeki nakliye ile ticaret işletmelerinde kefalet ve senet borçları tereke içinde geç fark edilebilir. Bu nedenle ret kararı verilmeden önce tereke mevcudunun bankalar, icra dosyaları ve ticaret sicili üzerinden araştırılması gerekir.

Üç aylık ret süresi kaçırılırsa hangi yol kalır?

Süre geçtiğinde miras kabul edilmiş sayılır; bu durumda mirasçı terekenin borca batık olduğunun tespitini isteyebilir. Ayrıca tereke alacaklılarına karşı ödemeden aciz belgesi ve tereke tasfiyesi seçenekleri gündeme gelir. Bu yolların tamamı ayrı usullere ve ayrı sürelere tabidir, bu nedenle karar öncesinde hukuki değerlendirme yapılması yerinde olur.

Kira geliri, öğrenci konutları ve ecrimisil

İstanbul Üniversitesi-Cerrahpaşa’nın Avcılar yerleşkesi, ilçedeki kiralık konut talebini uzun yıllardır yüksek tutmaktadır. Merkez ve Üniversite mahallelerindeki dairelerin önemli bölümü öğrenci ya da çalışan gruplara kiraya verilmektedir. Mirasa konu bir dairenin kiraya verilmesi, mirasçılar arasında gelir paylaşımı sorununu doğrudan gündeme getirir.

Kira geliri de terekeye dahildir ve mirasçılara payları oranında aittir. Tek bir mirasçının kira sözleşmesini kendi adına yapması, diğerlerinin gelir üzerindeki hakkını ortadan kaldırmaz. Toplanan kiranın paylaşılmaması hâlinde diğer mirasçılar alacak talebinde bulunabilir.

Üniversite çevresindeki daireyi kiraya veren mirasçı geliri paylaşmak zorunda mı?

Evet; kira geliri tereke alacağı niteliğindedir ve mirasçılar payları oranında hak sahibidir. Avcılar’da öğrenci kiralamalarında sözleşmelerin çoğu tek bir mirasçı adına yapıldığından, gelir kayıtlarının tutulması önem taşır. Anlaşma sağlanamazsa mirasçılar toplanan kira için alacak davası açabilir.

Daireyi tek başına kullanan mirasçıdan bedel istenebilir mi?

İstenebilir; bu talep ecrimisil olarak adlandırılır ve haksız kullanım karşılığını ifade eder. Paydaşlar arasındaki ecrimisil taleplerinde kural olarak önce kullanan paydaşa intifadan men iradesinin bildirilmesi aranır. Bildirim noter ihtarnamesiyle yapıldığında talep edilebilecek dönem açık biçimde belirlenmiş olur.

Süreler, harçlar ve avukatlık ücretleri

Miras işlerinde süre kaybı çoğu zaman hak kaybına dönüşür; bu nedenle takvim başından itibaren kurulmalıdır. Veraset ve intikal vergisi beyannamesi, ölüm Türkiye’de gerçekleşmiş ve mirasçılar da Türkiye’de ise dört ay içinde verilir. Mirasçılardan biri yurt dışındaysa bu süre altı aya, hem ölüm hem mirasçılar yurt dışındaysa sekiz aya çıkar.

Dava harçları talebin niteliğine göre değişir. Mirasçılık belgesi ve mirasın reddi gibi işlerde maktu harç uygulanırken, tapu iptal ve tescil ile tenkis davalarında harç taşınmazın değeri üzerinden nispi olarak hesaplanır. Ortaklığın giderilmesi davasında yargılama gideri ve vekâlet ücreti kural olarak paydaşlara payları oranında yüklenir.

Miras davalarında avukatlık ücreti nasıl belirlenir?

Avukatlık ücreti, İstanbul miras avukatı ile müvekkil arasındaki yazılı sözleşmeyle belirlenir ve Türkiye Barolar Birliği’nin her yıl yayımladığı asgari ücret tarifesinin altında kararlaştırılamaz. Konut değerinin yüksek olduğu Avcılar dosyalarında nispi hesaplama tabanı da yükselir. Avukat500.com verilerine göre kullanıcıların miras başlığında en sık aradığı bilgilerden biri, ücretin dava türüne göre nasıl değiştiğidir.

Avcılar’da bir miras dosyası ne kadar sürer?

Süre, taraf sayısına ve delil durumuna göre değişir; noterden alınan mirasçılık belgesi aynı gün çıkabilirken, ortaklığın giderilmesi dosyaları keşif ve satış aşamalarıyla birlikte uzayabilir. Avcılar dosyalarında süreyi belirleyen en yaygın etken, yurt dışındaki mirasçılara tebligat yapılmasıdır. Muris muvazaası ve tenkis dosyalarında tanık dinlenmesi ve bilirkişi incelemesi de takvimi genişletir.

Avcılar için görevli ve yetkili mahkemeler

Avcılar, adli yargı bakımından Küçükçekmece Adliyesi’nin yargı çevresinde yer alır. 2021 yılında yapılan düzenlemeyle Küçükçekmece; Küçükçekmece, Başakşehir ve Avcılar ilçelerini kapsayan bağımsız bir adli bölge hâline gelmiştir. Bu nedenle Avcılar’daki taşınmazlara ilişkin miras davaları Bakırköy’de değil Küçükçekmece’de görülür.

Miras dosyalarında görev dağılımı talebin türüne göre değişir. Tereke işleri, mirasın reddi ve ortaklığın giderilmesi sulh hukuk mahkemesinin; tapu iptal ve tescil ile tenkis asliye hukuk mahkemesinin görev alanındadır. Yetki bakımından ise taşınmazın bulunduğu yer ile murisin son yerleşim yeri ölçütleri öne çıkar. İstanbul avukatları arasından Avcılar ve çevresinde çalışanlara ulaşmak isteyenler için bu adliye ayrımı pratik bir başlangıç noktasıdır.

Avcılar’da vefat eden kişinin terekesi için hangi adliyeye başvurulur?

Muris son olarak Avcılar’da yerleşikse tereke işlemleri Küçükçekmece Adliyesi’ndeki sulh hukuk mahkemesinde yürütülür. Taşınmaz başka ilçede bulunuyorsa ortaklığın giderilmesi için taşınmazın bulunduğu yer mahkemesine gidilir. Bu ayrım, mirasçıların aynı tereke için iki farklı adliyede dosya açmasını gerektirebilir.

Avcılar miras davaları hakkında sık sorulan sorular

Aşağıdaki sorular, Avcılar’ın konut dokusu ve nüfus yapısı nedeniyle ilçede sık karşılaşılan somut durumlara ilişkindir. Cevaplar genel bilgilendirme amacı taşır ve her dosyanın kendi koşullarına göre değerlendirilmesi gerekir. Tereke içeriği, mirasçı sayısı ve tapu kayıtları sonucu doğrudan etkiler.

Riskli yapı ilan edilen binadaki dairenin mirasçıları dönüşüm sözleşmesini imzalamak zorunda mı?

Mirasçılar sözleşmeyi imzalamaya zorlanamaz, ancak katılmayan malikler için kanunda ayrı bir usul öngörülmüştür. Avcılar’da riskli yapı tespiti yoğun olduğundan bu soru sıklıkla gündeme gelir. Uygulamada asıl sorun imzadan kaçınma değil, tapuda intikalin yapılmamış olması nedeniyle çoğunluk hesabının kilitlenmesidir.

Yeşilkent’te kooperatiften alınan ancak tapusu babanın üzerine geçmemiş konut ne olur?

Kooperatif üyeliğinden doğan hak mirasçılara geçer ve tescil talebi bu hakka dayandırılır. Mirasçılar önce kooperatif kayıtlarını ve ödeme belgelerini toplar, eksik ödeme varsa tamamlar. Kooperatif tasfiye edilmişse tapu iptal ve tescil davası açılarak taşınmazın mirasçılar adına tescili istenir.

Avcılar’daki daireyi öğrencilere kiraya veren mirasçı kirayı paylaşmak zorunda mı?

Kira geliri terekeye ait olduğundan mirasçılar payları oranında hak sahibidir. Üniversite yerleşkesi çevresindeki dairelerde sözleşme genellikle tek bir mirasçı adına yapılır, bu da kayıt tutulmasını önemli hâle getirir. Paylaşım sağlanmazsa diğer mirasçılar toplanan kira için alacak talebinde bulunabilir.

Almanya’da yaşayan mirasçı duruşmalara katılmak zorunda mı?

Vekâletname verildiğinde mirasçının duruşmalara bizzat katılması gerekmez. Avcılar dosyalarında yurt dışı tebligatı süreci uzatan başlıca etken olduğundan, adres ve iletişim bilgilerinin baştan bildirilmesi zaman kazandırır. Yurt dışında düzenlenen belgelerin apostilli ve tercümeli olması da ayrıca aranır.

Firuzköy’deki hisseli arsada mirasçılar anlaşamazsa hangi yol izlenir?

Önce paydaşlar arasında taksim sözleşmesi ya da arabuluculuk yoluyla anlaşma denenir. Sonuç alınamazsa ortaklığın giderilmesi davasıyla aynen taksim, mümkün değilse satış yoluyla paylaşım talep edilir. Arsanın imar durumu aynen taksime elverişliyse mahkeme bölüşme seçeneğini öncelikle değerlendirir.

1999 depreminde yıkılan binanın arsa payı için ne yapılabilir?

Arsa payı tereke varlığı olarak mirasçılara geçer ve tapuda intikal işlemiyle kayda yansıtılır. Mirasçılar yeniden yapılaşma için anlaşabilirse ortak karar alınabilir, anlaşamazlarsa ortaklığın giderilmesi gündeme gelir. Bu dosyalarda parselin imar durumu ve emsal değeri, paylaşımın hangi biçimde yapılacağını belirler.