Kepez miras avukatı hangi taşınmaz tipleri için dosya yürütür?
Antalya’nın en kalabalık ilçesi olan Kepez, mülkiyet açısından üç farklı katmanın iç içe geçtiği bir bölgedir. Yeniemek, Habibler ve Sütçüler gibi merkez mahallelerinde apartman daireleri ve normal kat mülkiyeti rejimine tabi taşınmazlar baskınken; Varsak, Düdenbaşı ve Çamlıbel gibi gelişen bölgelerde imar barışı kapsamında yapı kayıt belgesi almış yapılar ve tarla nitelikli arazi parselleri mirasa konu olabilmektedir. Kepez miras avukatı, bu farklı tipteki taşınmazların her birine ayrı bir hukuki zeminde yaklaşmak durumundadır; çünkü kat mülkiyetine geçmiş bir daire ile kooperatif hissesinin paylaşımı aynı yöntemle yürütülemez.
İlçenin demografik dokusu da miras dosyalarının seyrini doğrudan biçimlendirir. Kepez nüfusu büyük ölçüde Doğu Anadolu, Güneydoğu Anadolu ve Karadeniz illerinden gelen göçle oluşmuştur ve bu durum geleneksel geniş aile yapısının korunmasına yol açmıştır. Bir murisin geride beş, altı hatta yedi mirasçı bırakması bu ilçede istisna değildir. Avukat500.com verilerine göre Antalya miras davası dosyalarının yarıdan fazlası dört ve üzeri mirasçının taraf olduğu paylaşım uyuşmazlıklarıdır. Mirasçı sayısının çokluğu hem terekeyi parçalamayı zorlaştırır hem de davaya katılım için yapılması gereken tebligat ve adres tespiti süreçlerini uzatır.
Kepez’de en sık görülen miras dava türleri nelerdir?
İlçedeki ofislere ulaşan başvuruların büyük bölümünü, mirasa konu taşınmazların aynen taksimi mümkün olmadığında açılan ortaklığın giderilmesi (izale-i şuyu) davaları oluşturur. Bunu sırasıyla muris muvazaası, tenkis, mirasın reddi ve veraset ilamının iptali davaları izler. Vasiyetnamenin açılması ve iptali davaları görece daha az görülmekle birlikte özellikle ileri yaşta vefat eden murisler bakımından gündeme gelmektedir. Aşağıda ilçenin profilinden hareketle sık karşılaşılan başvuru konuları listelenmiştir:
- Hisseli tapuya sahip arsa ve dairelerin paylaşımına ilişkin ortaklığın giderilmesi başvuruları
- Murisin sağlığında bir mirasçıya yaptığı satış görünümlü tapu devirlerine karşı muris muvazaası iddiaları
- Saklı pay sahibi mirasçıların açtığı tenkis davaları
- Esnaf, küçük tüccar ve serbest meslek mensubu muris bırakan dosyalarda mirasın gerçek veya hükmen reddi başvuruları
- Yapı kayıt belgeli taşınmazların mirasçılar arasında paylaşımı için açılan tespit ve cins değişikliği talepleri
İlçenin nüfus profili miras davalarını nasıl etkiler?
Kepez’de mirasçı sayısının yüksek olması, paylaşımı aynen taksim yoluyla mümkün kılan dosya sayısını oldukça düşürür. Beş kardeşten her birine düşen 1/5’lik daire payını ayni olarak almak fiilen imkânsız olduğundan, bu tür dosyalar hızla satış suretiyle paylaşıma yönelir. Ayrıca mirasçılardan bir bölümünün İzmir, İstanbul ya da memleketleri olan illerde yaşıyor olması, tebligat sürelerini uzatan ve dosyanın temposunu yavaşlatan bir etken olarak öne çıkar. Avrupa’da yaşayan mirasçıların bulunduğu dosyalarda ise süreç tamamen Adli Yardımlaşma Sözleşmeleri çerçevesinde yürütüldüğü için ilk celse dahi ortalama altı ay kadar sonra atılabilmektedir.
Ortaklığın giderilmesi davaları Kepez’in mülkiyet yapısıyla nasıl ilişkilidir?
Ortaklığın giderilmesi (izale-i şuyu) davası, paylı veya elbirliği mülkiyetinin sona erdirilerek taşınmazın mirasçılar arasında ya aynen taksim ya da satış yoluyla paylaştırılmasını sağlayan davadır. Sulh hukuk mahkemesinde görülür ve dava taraflarının tamamı zorunlu dava arkadaşı olarak yer alır. Kepez’de bu davaların yoğunluğu, ilçedeki taşınmazların önemli bir kısmının zaten hisseli tapu olarak intikal etmesinden kaynaklanır; çünkü çok mirasçılı dosyalarda tüm hissedarların satış veya devir konusunda aynı iradeye varması neredeyse istisnadır.
Hisselerin satış yoluyla paylaştırılması durumunda taşınmaz açık artırma ile satılır ve elde edilen bedel paylar oranında dağıtılır. Kepez’de bu süreç bazı taşınmaz tipleri için ek güçlükler doğurur. Örneğin imar barışından yararlanmış ancak henüz cins değişikliği tamamlanmamış bir yapıda satış değeri tartışmalı olabilir. Aynı şekilde yapı kayıt belgesi bulunan ancak iskânı eksik bir taşınmazın artırma değeri, iskân sahibi bir taşınmaza göre belirgin biçimde düşük çıkar. Bu nedenle dava açılmadan önce taşınmazın hukuki ve fiili durumu, tapu sicili ve belediye kayıtları üzerinden ayrıntılı incelenmek durumundadır.
Kooperatif hissesi sahibi muris vefat ederse paylaşım nasıl yürür?
Kepez’in 1990’lı ve 2000’li yıllarda gelişen mahallelerinde önemli bir konut stoku, yapı kooperatifleri eliyle üretilmiştir. Muris kooperatif üyeliğine sahipken vefat ederse mirasçılar bu üyelik sıfatına birlikte halef olur, ancak ferdileşme tamamlanmadığı sürece tapu üzerinden paylaşım yapılamaz. Bu durumda mirasçılar arasında öncelikle kim aidat ödemeye devam edecek, kim kooperatif genel kurulunda oy kullanacak gibi sorular gündeme gelir. Kooperatifin tasfiyesine veya ferdileşmesine kadar geçen sürede aidatı ödeyen mirasçının diğerlerinden katkı talebinde bulunabileceği ve bu nedenle ödeme makbuzlarının saklanması gerektiği unutulmamalıdır.
Yapı kayıt belgeli (imar barışı) taşınmazların mirası nasıl bölünür?
3194 sayılı İmar Kanunu’na eklenen geçici 16. madde ile Kepez’deki çok sayıda yapı, yapı kayıt belgesi alarak hukuki güvenceye kavuşmuştur. Ancak yapı kayıt belgesi tek başına tam mülkiyet sağlayan bir tapu değildir; kat mülkiyeti veya kat irtifakı kurulmuş taşınmazda olduğu gibi doğrudan ferdi devir yapılamaz. Muris bu tür bir yapıda hak sahibiyse mirasçılar paylaşım için ya cins tashihi ve kat mülkiyetine geçişi tamamlamak, ya da mevcut hisseler üzerinden ortaklığın giderilmesini istemek durumundadır. Bu süreç, tapu kaydı düzenli bir taşınmazın paylaşımına göre tipik olarak altı ay ile bir yıl arasında daha uzun sürer.
Varsak ve Düdenbaşı’ndaki tarla nitelikli taşınmazların paylaşımında ne dikkate alınır?
Kepez’in dış mahallelerinde, özellikle Varsak ve Düdenbaşı çevresinde tarla nitelikli taşınmazlar hâlâ önemli bir miras kalemini oluşturur. Bu tür taşınmazların paylaşımında 5403 sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanunu’nun bölünme yasakları doğrudan devreye girer. Yeter gelirli tarımsal arazi büyüklüğünün altına düşecek bölünmelere izin verilmediği için mirasçılar; taşınmazı bir kişiye devredip diğerlerine bedel ödeme, hissedarlık şirketi (mirasçılar arası limited şirket) kurma veya açık artırmayla satma seçenekleri arasında tercih yapmak zorunda kalır. Tarımsal nitelikteki taşınmazın bedel tespiti için bilirkişi raporlarının emsal satışları ve toprak verimliliği unsurlarını birlikte değerlendirmesi beklenir.
Muris muvazaası ve tenkis: saklı pay mirasçılarının hakları
Muris muvazaası, murisin sağlığında mirasçılardan birine ya da üçüncü bir kişiye yaptığı bağışı, satış görünümünde göstererek diğer mirasçıların saklı paylarına müdahale ettiği iddiasıyla açılan davadır. Kepez’de bu dava türü özellikle çocuk sayısı yüksek ailelerde ve aynı baba yıllar içinde birden çok kez evlenmişse karşımıza çıkar. Muvazaa iddiasının ispatı tanık beyanı ile dahi mümkündür; bu yönüyle saklı pay mirasçıları için görece kolay yürüyen bir dava türüdür. Davanın amacı satış işlemini geçersiz saydırmak ve taşınmazın yeniden tereke kapsamına alınmasını sağlamaktır.
Tenkis davası ise saklı pay mirasçılarının saklı paylarını aşan ölüme bağlı tasarruflarda veya bazı sağlar arası kazandırmalarda devreye girer. Saklı pay oranları altsoy için yasal miras payının yarısı, ana baba için dörtte biri, sağ kalan eş için ise diğer mirasçılarla birlikte mirasçı olduğunda yasal miras payının dörtte üçü ya da tamamıdır. Tenkis davası, saklı pay sahibinin kazandırmayı öğrenmesinden itibaren bir yıl ve her halde mirasın açılmasından itibaren on yıl içinde açılmalıdır. Kepez’de bu sürelerin atlanmasının başlıca nedeni, mirasçıların murisin tapu işlemlerinden çok geç haberdar olmasıdır.
Babadan oğula yapılan tapu devri için muris muvazaası açılabilir mi?
Murisin sağlığında oğluna ya da herhangi bir mirasçıya yaptığı satış işlemi, aslında bağış niteliğindeyse muvazaa iddiasıyla iptal ettirilebilir. İspat için satışın gerçek bir bedel karşılığı yapılmadığı, alıcının taşınmaz alma gücünün bulunmadığı, bedelin banka kanalıyla ödenmediği gibi delillerden yararlanılır. Kepez’de sıkça karşılaşılan bir senaryoda muris, emekli aylığıyla geçinen yaşlı bir ebeveynken oğluna ilçedeki dairesini “satış” göstererek devretmiştir; oysa oğul o tarihte düzenli bir geliri olmayan birisidir. Bu dosyada muvazaa iddiası tanık ve banka kayıtlarıyla yürütüldüğünde tapunun iptali ve taşınmazın tereke kapsamına alınması talep edilebilir.
Tenkis davasında dava açma süresi nasıl hesaplanır?
Türk Medeni Kanunu’nun 571. maddesi tenkis davası için iki ayrı süre öngörür. Saklı pay mirasçısı, saklı payına yapılan tecavüzü öğrendiği tarihten itibaren bir yıl içinde davayı açmalıdır. Bunun yanında her halde mirasın açılmasından itibaren on yıllık üst sınır vardır. Kepez’de mirasçıların büyük bölümü murisin yaptığı tapu devrinden veya vasiyetname içeriğinden yıllar sonra haberdar olduğu için bir yıllık süre çoğu zaman tartışma konusu olur. Bu nedenle dosyaya öğrenme tarihini somutlaştıracak deliller (mesaj, banka dekontu, noter ihtarı, tanık beyanı) baştan toplanmalıdır.
Mirasın reddi ve borçlu tereke sorunu
Mirasın reddi, mirasçının terekenin tamamını veya borca batık niteliğini öğrenmesi üzerine mirasçılık sıfatından geriye dönük olarak ayrılmasını sağlayan tek taraflı irade beyanıdır. Türk Medeni Kanunu’nun 605 ve devamı maddelerinde düzenlenmiştir. Gerçek ret, mirasın açılmasından itibaren üç ay içinde sulh hukuk mahkemesine yapılan beyanla gerçekleşir. Hükmen ret ise terekenin ölüm tarihinde borca batık olduğunun açıkça belli olduğu hallerde herhangi bir süreye bağlı olmaksızın mahkemeden tespit edilebilir.
Kepez’de mirasın reddi konusu özellikle iki grup için kritik öneme sahiptir. Birincisi, ilçede yoğun olarak bulunan küçük esnaf, kasap, market sahibi ve lokantacı gibi serbest çalışan murislerin geride bıraktığı çek-senet ve banka borçlarıdır. İkincisi, tüketici kredisi ve kredi kartı borçları giderek artan murislerden kalan tereketlerdir. Avukat500.com verilerine göre Kepez’de mirasın reddi dosyalarının önemli bir bölümü ölüm tarihinden itibaren üçüncü ayın sonunda son anda açılmakta; bu da dosyanın aceleyle hazırlanmasına ve eksik delille açılmasına yol açabilmektedir.
Mirasın reddinin gündeme gelebileceği başlıca durumlar şu şekilde sıralanabilir:
- Murisin esnaf, küçük tüccar veya serbest meslek mensubu olarak geride çek-senet borcu bıraktığı durumlar
- Tüketici kredisi veya kredi kartı borcu yüksek olan murisler
- Mirasçıya ulaşan ilk icra takibi tebligatı sonrası yapılan tereke incelemesi
- Tereke tespiti raporunda pasifin aktifi belirgin biçimde aştığının görülmesi
- Muris adına kayıtlı taşınır ve taşınmaz değerinin belgelenebilen borçların altında kalması
- Murisin ortağı olduğu ticari işletmenin mali durumunun bozuk olduğunun anlaşılması
Esnaf borcu bırakan murisin mirası nasıl reddedilir?
İlçede market, kasap, kuyumcu, lokanta gibi küçük işletme sahipliği yaygındır ve bu kişiler vefat ettiğinde tereke çoğunlukla çek, bono ve banka kredisi içerir. Mirasın gerçek reddi için her mirasçı, ölümü öğrendiği tarihten itibaren üç ay içinde sulh hukuk mahkemesine kayıtsız ve şartsız ret beyanında bulunur. Aynı dilekçeyle kardeşler beraber başvurabilir, ancak ret beyanı kişiye sıkı sıkıya bağlı bir hak olduğu için her birinin imzası ayrı önem taşır. Reddedilen mirasta o mirasçının payı, sıradaki mirasçılara geçer; tüm mirasçılar reddederse miras devlete kalır.
Mirasın hükmen reddi hangi durumlarda istenir?
Üç aylık ret süresi geçtiğinde dahi terekenin ölüm tarihindeki borca batık niteliği belliyse hükmen ret mümkündür. Bu durumda alacaklılar mirasçılara icra takibi başlatır ve mirasçı, takibin durdurulması için icra mahkemesine veya genel mahkemeye başvurarak mirasın hükmen reddini ileri sürer. Kepez’de tüketici kredisi nedeniyle açılan icra takiplerine karşı bu yola sıkça başvurulur; çünkü mirasçılar çoğu zaman ilk takip tebligatına kadar borcun büyüklüğünden haberdar olamamaktadır. Hükmen ret için terekenin aktifinin pasifini karşılayacak değerde olmadığı bilirkişi raporuyla ortaya konmalıdır.
Veraset ilamı, tereke tespiti ve vasiyetname
Veraset ilamı (mirasçılık belgesi), murisin yasal mirasçılarının kim olduğunu ve her birinin pay oranını gösteren resmi belgedir. Sulh hukuk mahkemesinden veya noterden alınabilir. Bu belge olmadan mirasçılar tapuda intikal yapamaz, banka hesaplarına erişemez, araç tescili gerçekleştiremez. Kepez’de veraset ilamı talebinin yoğun olduğu dosyalar genellikle aile yapısının karışık olduğu, evlilik dışı çocuk veya yurt dışında yaşayan mirasçı bulunan dosyalardır.
Tereke tespiti davası, terekede neyin bulunduğunun resmi olarak belirlenmesi için açılır. Mirasçılardan biri terekenin bir kısmının saklandığını veya devredildiğini iddia ediyorsa bu davayla taşınır ve taşınmaz mal varlığının dökümünü mahkeme aracılığıyla istemek mümkündür. Vasiyetname ise murisin son arzularını yazılı, sözlü veya resmi şekilde belgelemesidir. Kepez’de en sık karşılaşılan vasiyetname tipi el yazılı vasiyetnamedir; bu da çoğu zaman geçerlilik şartlarının (tarih, imza, baştan sona el yazısıyla yazılma) eksik olması nedeniyle iptal davalarına konu olmaktadır.
Veraset ilamı noterden mi, mahkemeden mi alınır?
Mirasçılar arasında uyuşmazlık yoksa ve yabancılık unsuru bulunmuyorsa noterden veraset ilamı düzenlenebilir. Noter, nüfus kayıtlarına göre mirasçıları belirler ve belgeyi kısa sürede teslim eder. Ancak mirasçılardan birinin yabancı uyruklu olması, evlatlık ilişkisi, evlilik dışı doğmuş çocuk gibi durumların bulunması halinde başvuru sulh hukuk mahkemesine yapılır. Kepez’de Almanya, Hollanda ve Avusturya’da yaşayan veya başka şehirlere göç etmiş mirasçıların bulunması nedeniyle noter yerine mahkeme yolu zaman zaman tercih edilmek durumunda kalınır.
El yazılı vasiyetname Kepez’de hangi prosedürle açılır?
El yazılı vasiyetname, murisin başından sonuna kendi el yazısıyla yazıp tarih atarak imzaladığı vasiyetnamedir. Vefatın ardından vasiyetname ele geçer geçmez sulh hukuk mahkemesine teslim edilmelidir. Mahkeme vasiyetname açma tutanağı düzenler, mirasçıları çağırır ve içeriği tebliğ eder. Tebligattan itibaren bir ay içinde itiraz edilmezse vasiyetname işlerlik kazanır; ancak vasiyetnamenin geçersizliği iddiasının niteliğine göre Türk Medeni Kanunu’nun 559. maddesindeki süreler farklı işlemeye devam eder. Kepez’de el yazısıyla yazılmış ancak tarih veya imza eksiği olan vasiyetnameler iptal davalarının başlıca konusudur.
Kepez’de miras davalarında süre, yetkili mahkeme ve ücret
Miras davalarında yetkili mahkeme genellikle murisin son yerleşim yeri sulh hukuk veya asliye hukuk mahkemesidir. Ortaklığın giderilmesi davası taşınmazın bulunduğu yer sulh hukuk mahkemesinde, mirasın reddi ölen kişinin son yerleşim yeri sulh hukuk mahkemesinde, muris muvazaası ve tenkis davaları ise asliye hukuk mahkemesinde görülür. Kepez merkezli dosyalar Antalya Adliyesi’nde görülmekte olup ilçenin ayrı bir adliyesi bulunmamaktadır. Bu durum, ilçede yaşayan tarafların duruşma günleri için kentsel ulaşım koşullarına bağlı kalmasına neden olur.
Yargılama süresi dava türüne ve mirasçı sayısına göre belirgin biçimde farklılaşır. Aşağıda yaklaşık süre aralıkları yer almaktadır; bu rakamlar dosya bazlı tahmin niteliğindedir ve mirasçı sayısı, tebligat süreçleri ve bilirkişi yoğunluğuyla değişebilir:
- Veraset ilamı (noter): 1-3 gün
- Veraset ilamı (mahkeme): 1-3 ay
- Mirasın gerçek reddi: 2-4 ay
- Mirasın hükmen reddi: 12-24 ay
- Ortaklığın giderilmesi: 18-36 ay (mirasçı sayısına ve satış sürecine bağlı)
- Muris muvazaası: 24-48 ay
- Tenkis davası: 24-36 ay
Avukatlık ücreti, Türkiye Barolar Birliği’nin yıllık asgari ücret tarifesi ile baroların yerel tavsiyeleri çerçevesinde belirlenir. Veraset ilamı ve mirasın reddi gibi maktu davalarda sabit ücret söz konusu iken, ortaklığın giderilmesi ve muris muvazaası gibi nispi davalarda dava değeri üzerinden hesaplama yapılır. Antalya Barosu’nun yayımladığı asgari tarife rakamları yıl içinde güncellenmekte ve avukat ile müvekkil arasında imzalanan vekâlet ücreti sözleşmesinin asgari sınırını oluşturmaktadır.
Kepez merkezli miras davaları hangi adliyede görülür?
Kepez ilçesinin ayrı bir adli teşkilatı bulunmadığı için ilçede ikamet eden veya ilçede taşınmazı olan tarafların açtığı miras davaları Antalya Adliyesi’nde görülür. Sulh hukuk mahkemeleri ortaklığın giderilmesi, mirasın reddi ve veraset ilamı işlerine bakar; asliye hukuk mahkemeleri ise muris muvazaası ve tenkis dosyalarına bakar. Tarafların duruşma günleri merkez adliyeye ulaşımı gerektirir; bu da özellikle yaşlı ve hareket güçlüğü olan mirasçılar için ek bir lojistik yük oluşturur.
Avukatlık ücreti yargılama sonunda hangi taraftan tahsil edilir?
Hukuk Muhakemeleri Kanunu’nun yargılama gideri başlığı altında düzenlenen kurala göre, davayı kaybeden taraf karşı tarafın avukatına ödenecek vekâlet ücretini de yargılama gideri olarak öder. Bu, müvekkilin avukatına ödediği serbest sözleşme ücretinden farklıdır; mahkeme tarafından hükmolunan vekâlet ücreti tarife üzerinden belirlenir ve doğrudan kazanan tarafa ödenir. Ortaklığın giderilmesi davası gibi her iki tarafın da menfaatine sonuçlanan davalarda yargılama giderleri ise miras paylar oranında taraflara dağıtılır.
Sıkça sorulan sorular
Kepez’de imar barışından yararlanmış bir taşınmazı miras alan kişi tapu çıkarmadan satabilir mi?
Yapı kayıt belgesi sahibi taşınmaz, tapu siciline kat mülkiyeti veya kat irtifakı şeklinde işlenmiş olmadığı sürece doğrudan tapu devri yapılamaz. Mirasçılar öncelikle yapı kullanma izni ve cins değişikliği işlemlerini tamamlatıp tapu kütüğünde gerekli güncellemeyi sağlamalıdır. Bu işlem tamamlanmadan imzalanan satış vaatleri taraflar arasında sözleşmesel hüküm doğursa da tapu devrini sağlayamaz; bu nedenle Kepez’de yaşanan birçok mağduriyet bu konudan kaynaklanmaktadır.
Babamdan kalan Kepez’deki kooperatif hissesinin aidat borçlarını mirasçılar nasıl paylaşır?
Kooperatif aidat borçları terekenin pasifi olarak kabul edilir ve mirasçılar arasında miras payları oranında bölünür. Mirasçılardan biri tek başına aidatı ödediğinde diğerlerinden katkı payını rücu yoluyla isteyebilir. Aidatın ödenmemesi halinde kooperatif yönetiminin üyelikten çıkarma yetkisi bulunduğundan, kooperatife ödeme yapacak bir mirasçı belirlemek yararlı olur. Bu süreçte alınan ödeme makbuzları, daha sonraki paylaşım hesaplamalarında esas alınmak üzere düzenli biçimde saklanmalıdır.
Mirasçılardan biri yurt dışında yaşıyorsa Kepez’de açılan dava nasıl yürür?
Yurt dışında yaşayan mirasçıya tebligat, Adli Yardımlaşma Sözleşmeleri ve ilgili devletin iç hukuk kurallarına göre yapılır. Almanya, Hollanda ve Avusturya başta olmak üzere Kepez kökenli mirasçıların yoğun olduğu ülkelerde tebligat süreleri ortalama dört ile sekiz ay arasında değişir. Bu süre boyunca dava ileri tarihe ertelenir ve diğer mirasçılar bekleme yükümlülüğü altında kalır. Yurt dışındaki mirasçı vekâletname düzenleyerek bir avukatla temsil edilmeyi seçtiğinde tebligat süresi belirgin biçimde kısalır.
Annem Kepez’deki evi sağlığında bir kardeşime devretti, hakkım var mı?
Annenizin sağlığında yaptığı tapu devri eğer gerçek bir satış değil, satış görünümlü bir bağış niteliğindeyse muris muvazaası iddiasıyla iptal davası açılabilir. Bu davada bedelin gerçekten ödenip ödenmediği, alıcı kardeşin satın alma gücünün olup olmadığı, devir tarihinde annenizin sağlık ve yaş durumu gibi unsurlar incelenir. Tapunun iptaliyle taşınmaz yeniden tereke kapsamına girer ve mirasçılar arasında payları oranında dağıtılır. Dava asliye hukuk mahkemesinde açılır; tanık beyanı ve banka kayıtları en güçlü ispat araçları arasında yer alır.
Kepez’deki hisseli tapuda payımı diğer mirasçıların onayı olmadan satabilir miyim?
Paylı mülkiyette her paydaş kendi payını üçüncü kişilere serbestçe satabilir; ancak diğer paydaşların yasal önalım (şufa) hakkı bulunmaktadır. Önalım hakkı, satışın diğer paydaşlara noter tebliğiyle bildirilmesinden itibaren üç ay ve her halde satıştan itibaren iki yıl içinde kullanılmalıdır. Elbirliği mülkiyetinde, yani henüz paylaşımı yapılmamış miras taşınmazlarında ise tek başına satış mümkün değildir; önce paylı mülkiyete dönüştürülmesi veya tüm mirasçıların birlikte hareket etmesi gerekir.
Kepez’de bir taşınmazın miras yoluyla intikalinde tapu harcı ve veraset vergisini kim öder?
Veraset ve intikal vergisi ile tapu intikal harcı kanunen mirasçılara aittir ve miras payları oranında bölünür. Veraset ve intikal vergisi beyannamesi vefat tarihinden itibaren dört ay içinde verilmelidir; mirasçı yurt dışındaysa bu süre altı aydır. Beyannamenin verildiği yer, murisin son ikametgâhının bağlı olduğu vergi dairesidir; Kepez merkezli muris dosyaları için Antalya’daki ilgili vergi dairesi yetkilidir. Vergi tebliği üzerine ödemenin taksitlendirilmesi mümkün olup belirli istisna tutarlarının altında kalan miras paylarında vergi doğmamaktadır.
