Menemen Kira Avukatı
Menemen’in kira gündemi, İZBAN hattının ilçeyi İzmir merkezine bağlamasından sonra belirgin biçimde değişti. Ulukent ve Egekent istasyonlarının çevresinde yükselen apartmanlar, daha önce köy ve kasaba ölçeğinde işleyen bir konut piyasasını yıllık sözleşmelerin, depozito tartışmalarının ve artış oranı hesaplarının konuşulduğu bir yapıya dönüştürdü. Menemen kira avukatı arayışının büyük bölümü de tam bu dönüşümün ürettiği başlıklardan doğuyor: uzun süredir aynı bedelle oturan kiracının karşısına çıkan tahliye talepleri, el değiştiren dairelerde yeni malikin ihtiyaç iddiası ve sözlü anlaşmayla kurulmuş ilişkilerin yazılı belgeye dayanmaması.
İlçede kira ilişkisi tek bir profille açıklanamaz. Menemen Ovası’nda mevsimlik tarım işçisine verilen barınma amaçlı taşınmazlar, Ulukent ve Menemen Plastik İhtisas Organize Sanayi Bölgesi çevresindeki işçi konutları, Seyrek’te İzmir Bakırçay Üniversitesi öğrencilerine kiralanan daireler ve merkezde onlarca yıldır aynı aileye ait dükkânlar birbirinden farklı hukuki zeminlerde ilerler. Bir öğrenci kirasında dönem ortası fesih tartışılırken, sanayi bölgesi çevresindeki bir depoda çatılı işyeri kirası hükümleri gündeme gelir. Bu nedenle uyuşmazlığın niteliğini doğru sınıflandırmak, hangi mahkemenin ve hangi usulün devreye gireceğini baştan belirler.
- Konut kirasında temerrüt nedeniyle tahliye ve kira alacağının tahsili
- Menemen merkezdeki eski dükkânlarda işyeri kirasına dayalı tahliye ve devir uyuşmazlıkları
- Ulukent ve Villakent’te yıllık artış oranının sözleşmeye aykırı uygulanması
- Seyrek ve Koyundere’de öğrenci kiralarında erken fesih ve depozito iadesi
- Emiralem ve Türkelli’de sözlü kira ilişkilerinde ödeme ispatı sorunları
- Yeni malikin ihtiyacı ya da imar uygulaması nedeniyle gündeme gelen tahliye talepleri
Menemen’in yerleşim profili kira uyuşmazlıklarını nasıl şekillendirir?
Menemen, İzmir’in kuzeyinde hem tarımsal üretimin hem sanayinin hem de hızla büyüyen konut alanlarının aynı sınırlar içinde bulunduğu bir ilçedir. Bir yanda Gediz Ovası’nın enginar ve sebze üretimine dayalı kırsal mahalleleri, diğer yanda plastik ve seramik sektörünün yoğunlaştığı sanayi çevresi, üçüncü olarak da toplu konut alanlarıyla genişleyen yeni yerleşimler bulunur. Bu üçlü yapı, kira sözleşmelerinin içeriğini ve tarafların beklentilerini doğrudan etkiler.
Kırsal karakterini koruyan mahallelerde kira ilişkisi çoğu zaman komşuluk ve akrabalık üzerinden kurulur; yazılı sözleşme yapılmaz, ödemeler elden gerçekleşir. Merkez ve Ulukent hattında ise emlak ofisi aracılığıyla imzalanan matbu sözleşmeler yaygındır ve uyuşmazlık genellikle sözleşmedeki artış maddesinin yorumundan doğar. Aynı ilçede yaşayan iki kiracının aynı sorunu tamamen farklı delil imkânlarıyla karşılaması, bu ayrımın somut sonucudur.
Ulukent ve Egekent çevresinde hangi kira sorunları öne çıkar?
İZBAN durakları çevresindeki yapılaşma, ilçede konut talebini kısa sürede artırdı ve mevcut kiracılarla mal sahipleri arasında bedel farkı tartışmasını büyüttü. Uzun süredir oturan kiracının ödediği bedel ile aynı sokakta yeni yapılan sözleşmelerin bedeli arasındaki makas açıldığında, mal sahipleri sözleşmeyi sona erdirmenin yollarını arar. Bu noktada sıkça karşılaşılan durum, kiracıdan alınmış tarihsiz bir tahliye taahhüdünün sonradan doldurularak icra takibine konulmasıdır. Taahhüdün serbest iradeyle ve kira ilişkisi kurulduktan sonra verilip verilmediği, uyuşmazlığın kilit noktasını oluşturur.
Seyrek ve Koyundere’de öğrenci kiraları neden ayrı bir başlıktır?
İzmir Bakırçay Üniversitesi’nin Seyrek yerleşkesi, ilçeye eğitim dönemi boyunca kalan genç bir nüfus kazandırdı ve tek daireyi birden fazla öğrencinin paylaştığı kiralama modelini yaygınlaştırdı. Bu modelde sözleşme çoğunlukla tek bir öğrencinin ya da velisinin adına imzalanır, diğer öğrenciler sözleşmede taraf görünmez. Öğrencilerden biri dönem ortasında ayrıldığında hem kalan kira borcunun kimden isteneceği hem de depozitonun nasıl paylaşılacağı tartışmaya dönüşür. Kira sözleşmesinde birden fazla kiracının müteselsil sorumlu olarak yazılıp yazılmadığı, bu tartışmanın yönünü belirleyen unsurdur.
Menemen’de kira davaları hangi mahkemede görülür?
Menemen, kendi adliyesi bulunan ve ağır ceza merkezi olarak örgütlenmiş bir ilçedir; Aliağa ve Foça adliyeleri de bu yargı çevresine bağlı mülhakat konumundadır. Kasımpaşa Mahallesi’ndeki Menemen Adliyesi bünyesinde sulh hukuk mahkemeleri, asliye hukuk mahkemeleri ve icra mahkemesi görev yapar. Bu yapı, Menemen’de oturan bir kiracının ya da mal sahibinin uyuşmazlığını çözmek için İzmir merkeze gitmesini gerektirmez.
Kira ilişkisinden doğan davalarda görevli mahkeme, kural olarak sulh hukuk mahkemesidir. Tahliye, kira bedelinin tespiti, kira alacağı ve depozito iadesi talepleri bu mahkemede görülür. İcra takibine yapılan itirazın kaldırılması ve buna bağlı tahliye istemleri ise icra mahkemesinin görev alanına girer. Yetkili mahkeme bakımından ise taşınmazın bulunduğu yer belirleyicidir; Menemen sınırları içindeki bir taşınmaz için Menemen Adliyesi’ne başvurulur. Dosyayı bu adliyede takip eden bir İzmir kira avukatı, sulh hukuk ve icra mahkemesi arasındaki görev ayrımını uyuşmazlığın başında değerlendirir.
Tahliye talebi icra dairesi üzerinden nasıl ilerler?
Kira bedelini ödemeyen kiracıya karşı, ödeme emri gönderilerek icra takibi başlatılabilir. Konut ve çatılı işyeri kiralarında kiracıya verilecek ödeme süresi otuz gündür; bu süre içinde ödeme yapılmazsa icra mahkemesinden tahliye istenebilir. Menemen İcra Dairesi üzerinden yürütülen bu yol, ayrı bir tahliye davası açmaya göre daha kısa bir takvim öngörür. Ancak takibin usulüne uygun tebliğ edilmiş olması ve ödeme emrinde tahliye talebinin açıkça yer alması gerekir.
Menemen dışındaki bir mal sahibi davayı nerede açar?
İlçedeki taşınmazların önemli bir bölümü, İzmir merkezde ya da başka bir şehirde yaşayan mal sahiplerine aittir; özellikle Villakent ve Asarlık’taki toplu konutlarda bu tablo yaygındır. Mal sahibinin ikametgâhının başka yerde olması, davanın Menemen’de görülmesini engellemez. Taşınmazın bulunduğu yer mahkemesi yetkili olduğundan dosya Menemen’de açılır ve duruşmalar burada yapılır. Uzaktaki tarafın her celse için ilçeye gelmesi gerekmeyecek şekilde vekil aracılığıyla temsil edilmesi mümkündür.
Kira uyuşmazlıklarında zorunlu arabuluculuk nasıl işler?
Kira ilişkisinden kaynaklanan uyuşmazlıklarda dava açmadan önce arabulucuya başvurulması, 1 Eylül 2023 tarihinden itibaren dava şartıdır. Dava şartı arabuluculuk, arabuluculuk sürecinin tamamlanmadan mahkemeye gidilmesi hâlinde davanın esasa girilmeden usulden reddedilmesi sonucunu doğuran zorunlu ön aşamadır. Bu kural tahliye, kira bedelinin tespiti ve kira alacağı taleplerinin tamamını kapsar.
Buna karşılık icra takibine bağlı işler bu zorunluluğun dışındadır. İtirazın kaldırılması ve tahliye istemleri ile ihtiyati tedbir talepleri için arabuluculuk şartı aranmaz. Menemen’de bu ayrım pratik bir sonuç doğurur: alacağını icra yoluyla isteyen mal sahibi doğrudan icra dairesine başvurabilirken, kira bedelinin yeniden belirlenmesini isteyen taraf önce arabuluculuk aşamasını tamamlamak zorundadır. Menemen kira avukatı arayan tarafların ilk sorularından biri de hangi talebin arabuluculuk kapsamına girdiğidir.
Arabuluculuk aşaması ne kadar sürer?
Arabulucu, görevlendirildiği tarihten itibaren üç hafta içinde süreci sonuçlandırır; zorunlu hâllerde bu süre en fazla bir hafta uzatılabilir. Taraflar anlaşırsa düzenlenen tutanak icra edilebilir nitelik taşır ve ayrıca dava açmaya gerek kalmaz. Anlaşma sağlanamazsa son tutanak dava dilekçesine eklenir. Menemen gibi tarafların çoğunlukla aynı mahallede oturduğu bir ilçede, komşuluk ilişkisini sürdürmek isteyen tarafların bu aşamada anlaşmaya varması sık görülen bir sonuçtur.
Menemen’de tahliye talepleri hangi sebeplere dayanır?
Tahliye, kira sözleşmesinin sona erdirilerek taşınmazın boşaltılmasını sağlayan hukuki sonuçtur ve kanunda sayılan sınırlı sebeplere dayanır. Mal sahibinin yalnızca bedeli düşük bulması ya da kiracıyı değiştirmek istemesi tek başına tahliye sebebi değildir. Türk Borçlar Kanunu, tahliye sebeplerini kiracıdan ve kiraya verenden kaynaklananlar olarak iki grupta düzenler ve her biri için ayrı süre ve şekil şartı öngörür.
Menemen’de bu sebeplerin dağılımı yerleşim tipine göre değişir. Merkez ve Ulukent’te ihtiyaç ve tahliye taahhüdü ön plandayken, kırsal mahallelerde temerrüt ve kira alacağı uyuşmazlıkları daha görünürdür. Sanayi çevresindeki depo ve atölyelerde ise sözleşme süresinin dolması ve yeniden inşa gerekçesi öne çıkar. Avukat500.com verilerine göre ilçede kira başlığı altında yapılan aramalarda tahliye ve depozito konuları, kira tespitine kıyasla daha yüksek paya sahiptir.
- Kira bedelinin ödenmemesi nedeniyle temerrüt ve otuz günlük ihtar süreci
- Bir kira yılı içinde iki haklı ihtar gönderilmiş olması
- Kiraya verenin ya da yakınlarının konut veya işyeri ihtiyacı
- Taşınmazı sonradan satın alan yeni malikin ihtiyaç iddiası
- Esaslı onarım, genişletme veya yeniden inşa zorunluluğu
- Yazılı ve geçerli bir tahliye taahhüdünün bulunması
Yeni malikin ihtiyacı Menemen’de neden sık gündeme gelir?
İlçede el değiştiren daire sayısının artması, kiracılı taşınmaz satın alan alıcıları da çoğalttı. Taşınmazı sonradan edinen kişi, kendisi veya kanunda sayılan yakınları için konut ihtiyacı bulunuyorsa, edinme tarihinden itibaren bir ay içinde durumu kiracıya yazılı olarak bildirmek ve altı ay sonra dava açmak yoluyla tahliye isteyebilir. Bu bir aylık bildirim süresinin kaçırılması, alıcının hakkını sözleşme süresinin sonuna kadar beklemeye zorlar. İhtiyacın gerçek ve samimi olması da ayrıca aranır; taşınmazın tahliyeden sonra üçüncü kişiye kiraya verilmesi, yeniden kiralama yasağı kapsamında değerlendirilir.
Tahliye taahhüdü hangi durumda geçerli sayılır?
Tahliye taahhüdü, kiracının taşınmazı belirli bir tarihte boşaltacağını yazılı olarak bildirdiği tek taraflı beyandır. Geçerli olabilmesi için yazılı olması, tahliye tarihinin belirli olması ve kira sözleşmesinin kurulmasından sonra verilmiş olması gerekir. Sözleşmeyle aynı anda ya da öncesinde imzalatılan taahhütler, kiracının korunması amacıyla geçersiz kabul edilir. Menemen’de emlak ofisi aracılığıyla yapılan sözleşmelerde taahhüt belgesinin dosyaya sözleşmeyle birlikte konulması sık rastlanan bir durum olduğundan, imza tarihi ve düzenlenme sırası uyuşmazlığın merkezine oturur.
Kira bedelinin tespiti ve artış oranı nasıl belirlenir?
Kira tespit davası, taraflar arasındaki kira bedelinin mahkeme kararıyla yeniden belirlenmesini sağlayan davadır. Yenilenen kira dönemlerinde uygulanacak artış oranı, sözleşmede kararlaştırılmış olsa dahi bir önceki kira yılına ait tüketici fiyat endeksinin on iki aylık ortalamalara göre değişim oranını aşamaz. Sözleşmede daha yüksek bir oran yazılmışsa bu sınıra kadar geçerli sayılır.
Beş yıldan uzun süren kira ilişkilerinde ise mahkeme, endeks sınırıyla bağlı olmaksızın taşınmazın durumunu ve emsal bedelleri dikkate alarak hakkaniyete uygun bir bedel belirler. Menemen’de bu dava türü özellikle merkezdeki eski dükkânlarda ve on yılı aşkın süredir aynı kiracının bulunduğu konutlarda gündeme gelir. Bilirkişi incelemesinde İZBAN durağına yakınlık, mahalledeki yeni yapı stoku ve emsal sözleşmeler değerlendirmeye alınır.
Kira tespit davası ne zaman açılmalıdır?
Yeni dönemin başlangıcından en az otuz gün önce kiracıya yazılı bildirim yapılmışsa ya da sözleşmede artışa ilişkin hüküm bulunuyorsa, dava yeni dönemin sonuna kadar açılabilir ve karar o dönemin başından itibaren sonuç doğurur. Bildirim yapılmamışsa mahkemenin belirlediği bedel bir sonraki dönemde uygulanır. Bu ayrım, Menemen’de sözleşme yenileme tarihleri çoğunlukla eğitim ve hasat takvimine göre belirlendiği için pratikte önem taşır.
Depozito iadesi hangi koşullarda istenebilir?
Depozito, kiracının sözleşmeden doğan borçlarına karşılık verdiği güvence bedelidir ve kira ilişkisi sona erdiğinde kural olarak iade edilir. Taşınmazda olağan kullanımdan doğan yıpranma dışında bir zarar yoksa ve ödenmemiş kira ya da fatura borcu bulunmuyorsa kiracı iadeyi talep edebilir. Menemen’de öğrenci kiralarında depozitonun nakit ve elden alınması yaygın olduğundan, ödemenin belgelenmesi tartışma konusu olur. Kira sözleşmesinde depozito tutarının yazılı olması, bu ispat sorununu büyük ölçüde ortadan kaldırır.
Menemen’de işyeri kiralarında hangi başlıklar öne çıkar?
İlçede işyeri kiraları iki farklı zeminde ilerler. Menemen merkezindeki çarşı esnafı ve Kasımpaşa çevresindeki dükkânlar, çoğu zaman kuşaklar boyu süren kira ilişkilerine sahiptir ve buradaki uyuşmazlıklar devir, alt kira ve bedel güncellemesi başlıklarında yoğunlaşır. Sanayi bölgeleri çevresindeki depo, atölye ve fabrika binalarında ise sözleşmeler kurumsal metinlerle kurulur; teminat, ceza koşulu ve erken fesih maddeleri ayrıntılı biçimde düzenlenir.
Çatılı işyeri kiralarında kiracıyı koruyan hükümler uygulanırken, üstü açık arsa, alan ve depolama sahası kiraları genel hükümlere tabidir. Bu ayrım Menemen’de somut sonuç doğurur; ovada makine parkı veya ürün stoklamak için kiralanan açık alanların tahliyesi, çatılı bir dükkânın tahliyesinden farklı bir usule bağlıdır. Sözleşme yapılırken taşınmazın niteliğinin doğru tanımlanması, ileride hangi rejimin uygulanacağını belirler. İlçedeki ticari kiralamalarda Menemen kira avukatı desteğine başvurulan konular çoğunlukla devir, ceza koşulu ve tahliye maddeleridir.
İşyerini devreden kiracının sorumluluğu ne zaman sona erer?
Kiracı, kiraya verenin yazılı rızasını almadıkça kira ilişkisini bir başkasına devredemez. Devir gerçekleşse dahi işyeri kiralarında devreden kiracı, devir tarihinden itibaren iki yıl boyunca devralanla birlikte müteselsilen sorumlu kalır. Menemen çarşısında işletmesini satan bir esnafın, tabelayı değiştirdikten sonra da kira borcundan sorumlu tutulabilmesi bu kuraldan kaynaklanır. Devir sözleşmesine bu sorumluluğun nasıl paylaşılacağına dair düzenleme eklenmesi, taraflar arasındaki iç ilişkiyi netleştirir.
Mevsimlik işçi barınması ve kısa süreli kiralamalar
Menemen Ovası’ndaki tarımsal üretim, hasat dönemlerinde ilçeye dışarıdan gelen işçi grupları getirir. Bu grupların barınması için kullanılan müstakil evler ve müştemilatlar, çoğu zaman sözlü anlaşmayla ve birkaç aylık sürelerle kiralanır. Sözleşmenin yazılı olmaması, hem sürenin hem de bedelin sonradan ispatını zorlaştırır.
Kira sözleşmesinin geçerliliği yazılı şekle bağlı değildir; sözlü sözleşme de geçerlidir. Ancak uyuşmazlık çıktığında ödemelerin banka kaydıyla, tanıkla ya da yazışmalarla ispatlanması gerekir. Elden yapılan ödemelerde açıklama yazılmış dekont bulunmaması, kiracıyı ödediği bedeli kanıtlayamaz duruma düşürebilir. Avukat500.com verilerine göre ilçeden gelen kira sorularının belirgin bir kısmı, yazılı sözleşme bulunmayan ilişkilerde ödemenin ispatına ilişkindir.
Konutun turizm amacıyla günlük kiralanması mümkün müdür?
Konutların turizm amaçlı olarak yüz günden kısa sürelerle kiralanması, izin belgesi alınmasına bağlıdır ve bu belge kat maliklerinin oybirliğiyle verdiği karara dayanır. İzinsiz kiralama yapılması hâlinde idari para cezası uygulanır. Menemen’in Gediz Deltası’na ve sahil bandına yakın mahallelerinde bu tür kiralamaların gündeme gelmesi hâlinde, önce bina yönetim planının ve kat malikleri kararının incelenmesi gerekir. Kira sözleşmesinde taşınmazın konut olarak kullanılacağı yazılıysa, kiracının daireyi günlük kiraya vermesi sözleşmeye aykırılık oluşturur.
Kira davalarında süreler ve masraflar hakkında genel bilgiler
Kira uyuşmazlıklarında süre, uyuşmazlığın türüne ve tarafların delil durumuna göre değişir. Arabuluculuk aşaması birkaç haftada tamamlanırken, sulh hukuk mahkemesinde görülen bir tahliye davasının tanık dinlenmesi ve keşif yapılması hâlinde birkaç celse sürmesi olağandır. İcra yoluyla yürütülen tahliye takipleri, itiraz edilmediği durumlarda daha kısa bir takvimle sonuçlanır.
Masraf kalemleri de baştan öngörülebilir niteliktedir. Başvurma harcı, peşin harç, tebligat ve bilirkişi giderleri dava açılırken yatırılır; avukatlık ücreti ise taraf ile vekili arasında serbestçe belirlenir ancak baro tarafından açıklanan asgari ücret tarifesinin altında kararlaştırılamaz. Dava sonunda haksız çıkan tarafın yargılama giderlerini karşılaması kuraldır. Bir Menemen kira avukatı ile çalışılması hâlinde vekâlet ilişkisi, dava öncesi ihtarname ve arabuluculuk aşamasını da kapsayacak şekilde kurulabilir. İzmir avukatları arasından ilçedeki dosyaları takip eden isimlere ulaşmak isteyenler, bulundukları mahalleye ve uyuşmazlık konusuna göre arama yapabilir.
- Yazılı kira sözleşmesinin aslı ve varsa ekleri
- Kira ödemelerine ilişkin banka dekontları veya makbuzlar
- Taraflar arasında gönderilmiş ihtarnameler ve tebliğ belgeleri
- Depozito tutarını ve teslim şeklini gösteren belgeler
- Taşınmazın teslim anındaki durumunu gösteren fotoğraf veya tutanaklar
- Tapu kaydı ile aidat, elektrik ve su abonelik bilgileri
Menemen kira uyuşmazlıklarına ilişkin sıkça sorulan sorular
Aşağıdaki başlıklar, ilçedeki kira ilişkilerinde somut olarak karşılaşılan durumlara ilişkindir. Sorular, Menemen’in yerleşim ve üretim yapısından doğan senaryolar dikkate alınarak düzenlenmiştir. Her başlık, uyuşmazlığın hangi hukuki zemine oturduğunu göstermeyi amaçlar. Menemen kira avukatı arayanların ilçeden en çok ilettiği konular bu bölümde toplanmıştır.
Yanıtlar genel bilgi niteliğindedir ve her dosyanın kendi belgeleri üzerinden değerlendirilmesi gerekir. Aynı sorunun farklı sözleşme metinleriyle farklı sonuçlar doğurması mümkündür. Bu nedenle aşağıdaki açıklamalar, tekil bir dosyaya ilişkin görüş yerine geçmez.
Seyrek’te öğrenci evinden dönem ortasında ayrılan kiracı kalan kiradan sorumlu olur mu?
Belirli süreli kira sözleşmesinde kiracı, süre dolmadan taşınmazı boşaltsa dahi kural olarak sözleşme süresinin sonuna kadar kira ödemekle yükümlüdür. Bu yükümlülük, taşınmazın benzer koşullarda kiralanabileceği makul süreyle sınırlıdır. Bakırçay Üniversitesi çevresindeki dairelerde eğitim dönemi dışında yeni kiracı bulunmasının güçleşmesi, bu makul sürenin değerlendirilmesinde dikkate alınabilecek bir unsurdur. Sözleşmede birlikte imzası bulunan öğrenciler müteselsil sorumlu yazılmışsa, kalan borç için hepsine başvurulabilir.
Ulukent’te fabrikanın vardiya değişikliği nedeniyle taşınan işçi sözleşmeyi feshedebilir mi?
İş yerinin değişmesi ya da çalışma düzeninin farklılaşması, tek başına kira sözleşmesini haklı sebeple feshetme imkânı vermez. Kiracı belirli süreli sözleşmeyi süresinden önce sona erdirirse, kanunda öngörülen makul süre kadar kira bedelinden sorumlu olmaya devam eder. Yerine aynı koşullarda ödeme gücü bulunan yeni bir kiracı önerilmesi hâlinde sorumluluk daha erken sona erer. Menemen’de sanayi çevresindeki konutlarda işçi devir teslimlerinin yoğun olduğu dönemlerde bu yol pratikte kullanılır.
Emiralem’de sözlü kira ilişkisinde yıllık artış nasıl uygulanır?
Sözleşmede artış oranı kararlaştırılmamışsa, yeni dönem bedeli tüketici fiyat endeksinin on iki aylık ortalamalara göre değişim oranını aşmayacak biçimde belirlenir. Taraflar anlaşamazsa bedelin tespiti için dava açılması gerekir. Sözlü ilişkilerde mevcut kira bedelinin ne olduğu da tartışmalı hâle geldiğinden, önce ödenen tutarın ispatı gündeme gelir. Düzenli banka transferi bulunması, hem bedelin hem de kira ilişkisinin varlığının gösterilmesini sağlar.
Menemen çarşısındaki dükkânda mal sahibi değiştiğinde kira sözleşmesi sona erer mi?
Taşınmazın satılması kira sözleşmesini kendiliğinden sona erdirmez; yeni malik sözleşmenin tarafı hâline gelir. Kiracı, mevcut sözleşme koşullarıyla kullanmaya devam eder ve kira bedelini yeni malike öder. Yeni malikin ihtiyaç iddiasıyla tahliye isteyebilmesi, edinme tarihinden itibaren bir ay içinde yazılı bildirim yapmasına bağlıdır. Kuşaklardır aynı ailede bulunan çarşı dükkânlarında bu bildirim tarihinin belgelenmesi, uyuşmazlığın sonucunu belirleyen unsurlardan biridir.
Tarım işçisine tahsis edilen evde kira ilişkisi mi doğar?
Barınma imkânının iş sözleşmesinin bir parçası olarak ve ücretin eki niteliğinde sağlanması hâlinde, ortada bağımsız bir kira ilişkisi bulunmaz. Buna karşılık ayrı bir bedel kararlaştırılmış ve taşınmaz işten bağımsız biçimde kullanıma bırakılmışsa kira hükümleri uygulanır. Menemen Ovası’ndaki mevsimlik çalışmalarda bu iki durum iç içe geçebildiğinden, ödeme akışının ve tahsis şeklinin incelenmesi gerekir. Ayrımın sonucu, uyuşmazlığın iş mahkemesinde mi yoksa sulh hukuk mahkemesinde mi görüleceğini etkiler.
Villakent’teki toplu konutta aidat borcu tahliye sebebi olur mu?
Aidat ve ortak gider ödemesinin kime ait olacağı sözleşmeyle belirlenir; aksi kararlaştırılmamışsa kullanımdan doğan giderler kiracıya aittir. Kiracının ödemediği aidat, yan gider borcu olarak kabul edilir ve ödenmemesi hâlinde temerrüt hükümleri uygulanabilir. Bunun için usulüne uygun ihtar gönderilmesi ve verilen sürenin sonuçsuz kalması aranır. Toplu konut alanlarında yönetimin kiracıya ve malike birlikte başvurması, ödeme sorumluluğunun sözleşmedeki düzenlemeye göre çözülmesini gerektirir.
