Bakırköy Kira Avukatı
Türkiye’nin ilk planlı toplu konut bölgesi olan Ataköy’ü, 1960’lı yıllarda apartmanlaşan Kartaltepe ile Cevizlik’i ve sahil hattındaki Yeşilköy ile Yeşilyurt’u aynı sınırlar içinde barındıran Bakırköy’de kira ilişkileri tek bir kalıba sığmaz. Bir yanda site yönetimleriyle iç içe geçen yüksek bedelli konut kiralamaları, diğer yanda İstanbul Caddesi ve İncirli çevresindeki çarşı dokusunda yürüyen işyeri sözleşmeleri vardır. İstanbul kira avukatı, bu iki farklı profilden doğan kira tespiti, tahliye ve alacak uyuşmazlıklarını arabuluculuk aşamasından kararın icrasına kadar takip eden hukukçudur.
İlçenin kiracı profili de kendine özgüdür. Marmaray, M1 metrosu ve sahile inen M3 hattının kesiştiği Bakırköy’de ulaşım kolaylığı konut talebini sürekli canlı tutarken, Dr. Sadi Konuk Eğitim ve Araştırma Hastanesi ile Bakırköy Ruh ve Sinir Hastalıkları Hastanesi çevresinde sağlık çalışanlarına yönelik kiralamalar yoğunlaşır. Yeşilköy’deki fuar merkezi ve Dünya Ticaret Merkezi ise ofis ve stant kiralamalarını besler. Bu hareketlilik sözleşme sayısını artırdığı ölçüde uyuşmazlıkları da çoğaltır; kiraya veren de kiracı da süreci çoğu kez bir Bakırköy kira avukatına danışarak yönetir.
Bakırköy Konut Kiralarında Mahalleye Göre Değişen Uyuşmazlıklar
Konut kiralarında uyuşmazlığın türü, dairenin bulunduğu mahalleye göre değişir. Ataköy’ün numaralı kısımlarında dosyalar çoğunlukla site kuralları, aidat paylaşımı ve beş yılını dolduran sözleşmelerde bedel tespitiyle açılır. Yeşilköy ve Yeşilyurt’ta az katlı yapılar ile müstakil evler el değiştirdikçe yeni malikin gereksinimine dayalı tahliye talepleri öne çıkar; Kartaltepe, Osmaniye ve Zuhuratbaba’daki eski apartmanlarda ise yapı güvenliği tartışmaları kira ilişkisine ayrı bir boyut ekler.
Avukat500.com verilerine göre Bakırköy sayfalarında kira kategorisinde yapılan aramaların önemli bölümü tahliye ve kira tespiti başlıklarında toplanırken, işyeri kiralarına ilişkin aramalar çarşı dokusunun etkisiyle İstanbul ortalamasının üzerinde seyretmektedir. Bu tablo, ilçede Bakırköy kira avukatı arayışına konu olan dosya çeşitliliğini de yansıtır. Aşağıdaki başlıklar, konut kaynaklı uyuşmazlıkların ilçedeki tipik örneklerini özetler:
- Ataköy sitelerinde beş yılını dolduran sözleşmelerde açılan kira bedeli tespiti talepleri
- Yeşilköy ve Yeşilyurt’ta el değiştiren konutlarda yeni malikin gereksinim nedeniyle tahliye başvuruları
- Kartaltepe ve Osmaniye’deki eski apartmanlarda riskli yapı kararına dayanan sözleşme fesihleri
- Zuhuratbaba’da hastanelere yakın dairelerde depozito iadesi ve erken tahliye anlaşmazlıkları
- Sahil kesimindeki dairelerin izinsiz biçimde günlük kiraya verilmesinden doğan şikâyetler
- Site aidatlarının kiracıya yansıtılmasından kaynaklanan ortak gider tartışmaları
Ataköy’deki site dairelerinde kira tespit davası hangi koşullarda gündeme gelir?
Ataköy’de kiralar, site içi sosyal donatılar ve sahile yakınlık nedeniyle ilçe ortalamasının üzerinde seyreder; bu da uzun süredir oturan kiracının ödediği bedel ile güncel piyasa arasındaki farkı büyütür. Türk Borçlar Kanunu’nun 344. maddesi uyarınca beş yılını dolduran sözleşmelerde taraflardan her biri, kira bedelinin emsallere göre yeniden belirlenmesini mahkemeden isteyebilir. Bilirkişi keşfinde aynı kısımdaki benzer daireler emsal alınır; mahkemenin belirlediği bedelden hakkaniyet indirimi yapılması uygulamada sık görülür.
Yeşilköy’de daire satın alan yeni malik kiracıyı hangi sürede tahliye ettirebilir?
Yeşilköy ve Yeşilyurt’ta deniz kenarındaki konutlar sık el değiştirir ve satın alan kişi taşınmayı genellikle kendisi için planlar. Türk Borçlar Kanunu’nun 351. maddesine göre yeni malik, edinme tarihinden itibaren bir ay içinde durumu kiracıya yazılı olarak bildirmek koşuluyla altı ay sonra tahliye davası açabilir. Bildirim süresi kaçırılırsa bu hak ancak sözleşme süresinin bitiminde kullanılabilir; bu nedenle tapu devrinin hemen ardından noter ihtarnamesi gönderilmesi ilçede yerleşik bir uygulamadır ve bildirimin içeriği çoğu kez bir Bakırköy kira avukatı tarafından kaleme alınır.
Kira Tespit Davaları ve Bakırköy’de Emsal Bedel Sorunu
Kira tespit davası, beş yılını dolduran kira ilişkilerinde bedelin emsal kiralar ve hakkaniyet ölçütü dikkate alınarak mahkemece yeniden belirlenmesini sağlayan davadır. Bakırköy’de bu davaların ağırlığı, aynı sokakta bile kiraların hızla farklılaşmasından kaynaklanır; Ataköy’de site içindeki daire ile hemen dışındaki apartman dairesi arasında belirgin bedel farkı oluşabilir. Bakırköy kira avukatı bu nedenle tespit dosyasını hazırlarken kısım, mahalle ve yapı yaşı farklarını ayrı ayrı raporlaştırır.
Konut kiralarında iki yıl uygulanan yüzde yirmi beşlik artış sınırının 1 Temmuz 2024’te sona ermesi, ertelenen artış beklentilerini tespit ve uyarlama taleplerine dönüştürdü. Bakırköy gibi bedellerin yüksek olduğu ilçelerde bu dalga, sulh hukuk mahkemelerindeki kira dosyalarının payını görünür biçimde artırdı. Tespit kararı, davanın açıldığı dönemi izleyen yeni kira yılından itibaren sonuç doğurduğundan başvuru zamanlaması dosyanın ekonomik değerini de etkiler.
Bakırköy’de kira artışı hangi orana göre yapılır?
Yenilenen kira dönemlerinde artış, bir önceki kira yılına ait tüketici fiyat endeksinin on iki aylık ortalamasını geçemez ve bu kural konut kiraları için emredicidir. Yüzde yirmi beşlik geçici üst sınır dönemi kapandığı için güncel artışlar yalnızca bu endeks ölçütüne göre hesaplanır. Ataköy ve Yeşilköy gibi bedellerin yüksek seyrettiği mahallelerde küçük oran farkları bile yıllık toplamda ciddi tutarlara karşılık geldiğinden, hesaplamanın yazılı sözleşme hükmüyle birlikte yapılması gerekir.
Emsal kira Ataköy ve Yeşilköy’de nasıl belirlenir?
Emsal araştırmasında mahkeme, dava konusu taşınmazla aynı mahallede, benzer yaş, kat ve donanımdaki dairelerin güncel sözleşmelerini inceler. Ataköy’de kısımlar arasındaki yapım yılı, otopark ve sosyal tesis farkları bedeli değiştirdiği için bilirkişiler karşılaştırmayı kısım bazında yapar. Yeşilköy’de ise denize ve İstasyon Caddesi çarşısına yakınlık, benzer büyüklükteki daireler için bile farklı bedellerin kabul edilmesine yol açar. Keşiften önce emsal sözleşme listesini derlemek, tespit dosyasını yürüten Bakırköy kira avukatının hazırlık aşamasındaki başlıca işidir.
Tahliye Davalarında Bakırköy’e Özgü Senaryolar
Tahliye uyuşmazlıkları ilçede üç kaynaktan beslenir: konut satışlarının yoğunluğu, eski yapı stokunun dönüşümü ve yüksek bedeller nedeniyle büyüyen ödeme gecikmeleri. Tahliye taahhüdü, kiracının belirli bir tarihte taşınmazı boşaltacağını yazılı olarak üstlendiği ve kiralananın tesliminden sonra verildiğinde geçerli olan belgedir. İki haklı ihtar ise aynı kira yılı içinde iki kez geciken ödeme nedeniyle yazılı uyarı alan kiracıya karşı, o kira yılının bitiminden itibaren bir ay içinde dava açılabilmesini sağlayan tahliye sebebidir.
Gereksinim nedeniyle tahliyede, malikin veya yakınlarının konut ihtiyacının gerçek ve samimi olması aranır. Yeşilyurt gibi sahil mahallelerinde emeklilik döneminde kendi dairesine dönmek isteyen maliklerin açtığı davalar bu grubun tipik örneğidir. Tahliye gerçekleştikten sonra taşınmaz, haklı sebep olmaksızın üç yıl boyunca eski kiracıdan başkasına kiralanamaz; aksi hâlde eski kiracının tazminat isteme hakkı doğar. Bu üç kaynağın kesişiminde Bakırköy kira avukatı, dosyanın hangi tahliye sebebine dayandırılacağını eldeki belgelere göre belirler.
Kirasını geç ödeyen kiracıya karşı Bakırköy’de hangi yol izlenir?
Ödenmeyen kira için iki seçenek vardır: noter ihtarnamesiyle otuz günlük süre verip süre sonunda sulh hukuk mahkemesinde tahliye istemek ya da icra dairesi üzerinden tahliye talepli ödeme emri göndermek. İlamsız icra yoluyla tahliye, kira uyuşmazlıklarındaki arabuluculuk zorunluluğunun istisnası olduğundan Bakırköy’de alacaklılar çoğunlukla bu ikinci yolu tercih eder. Ataköy ve sahil projelerindeki yüksek bedeller birkaç aylık gecikmede bile takip tutarını büyüttüğünden, faiz ve ferilerin hesabı bu dosyalarda ayrı bir özen ister.
Kartaltepe’deki eski binada oturan kiracı dönüşüm sürecinde nasıl tahliye edilir?
Riskli yapı, 6306 sayılı Kanun kapsamında yıkılma veya ağır hasar görme tehlikesi taşıdığı teknik raporla tespit edilen yapıdır. Kartaltepe, Cevizlik ve Osmaniye’de 1960’lı ve 1970’li yıllarda yapılmış apartmanlar için alınan riskli yapı kararları, idarenin tebligatında belirtilen süre içinde binanın boşaltılmasını zorunlu kılar. Bu süreçte kiracı, koşulları sağlıyorsa kira yardımı ve taşınma desteği için başvurabilir; sözleşme ilişkisi ise yıkımla birlikte fiilen sona erer.
On yılını dolduran kiracıya karşı Bakırköy’de tahliye mümkün müdür?
On yıllık uzama süresi dolduktan sonra kiraya veren, gerekçe göstermeksizin, her uzama yılının bitiminden en az üç ay önce yazılı bildirimde bulunarak sözleşmeyi sona erdirebilir. Bakırköy merkezdeki eski apartmanlarda otuz kırk yıldır oturan kiracıların bulunması, bu hükmü ilçede sık başvurulan bir araç hâline getirir. Bildirim süresi kaçırılırsa hak ortadan kalkmaz; kullanım bir sonraki uzama yılına ertelenir.
İstanbul Caddesi’nden Alışveriş Merkezlerine: Bakırköy’de İşyeri Kiraları
Bakırköy çarşısı, yayalaştırılmış İstanbul Caddesi ile Özgürlük Meydanı çevresinde yoğunlaşır; İncirli Caddesi ise bankalar, klinikler ve zincir mağazalarla ayrı bir ticari hat oluşturur. Türkiye’nin ilk alışveriş merkezi olan Galleria’dan Capacity, Carousel ve Marmara Forum’a uzanan yapı, ilçeyi kurumsal kiralamaların da merkezi yapar. Bu çeşitlilik, işyeri kira uyuşmazlıklarını sıradan bir alacak davasından daha katmanlı hâle getirir.
Ciro kirası, kiracının aylık satış hasılatının belirli bir yüzdesinin kira bedeline eklenmesini öngören sözleşme modelidir. Alışveriş merkezi kiralamalarında ciro bildirimi, ortak gider paylaşımı ve pazarlama katkı payları en sık tartışılan kalemlerken, çarşıdaki bağımsız dükkânlarda devir, depozito iadesi ve tadilat masraflarının paylaşımı öne çıkar. İşyeri dosyalarında Bakırköy kira avukatı, sözleşmenin yanı sıra yönetim planı ve işletme bütçesi gibi ek belgeleri de inceleme kapsamına alır. İlçede sık görülen işyeri uyuşmazlıkları şöyle sıralanabilir:
- İstanbul Caddesi ve İncirli’deki dükkânlarda beş yıllık dönem sonunda açılan bedel tespiti davaları
- Alışveriş merkezi sözleşmelerinde ciro bildirimi ve ortak gider hesabına ilişkin anlaşmazlıklar
- Cevizlik ve Zeytinlik’te muayenehane olarak kiralanan dairelerde kullanım amacı tartışmaları
- Yeşilköy’deki fuar dönemlerinde depo ve stant alanlarının kısa süreli kiralanmasından doğan ihtilaflar
- Dünya Ticaret Merkezi çevresindeki ofis kiralarında erken fesih ve cezai şart talepleri
- Esnaf devirlerinde kiracılık ilişkisinin yeni işletmeciye aktarılmasından çıkan sorunlar
Alışveriş merkezindeki mağaza kirasında ortak gider uyuşmazlığı nasıl çözülür?
Galleria, Capacity ve Marmara Forum gibi merkezlerde ortak giderler, yönetim planı ve sözleşmedeki dağıtım anahtarına göre paylaştırılır. Kiracı, fatura dayanağı bulunmayan veya sözleşmede öngörülmeyen kalemlere itiraz edebilir; uyuşmazlık önce zorunlu arabuluculukta, anlaşma sağlanamazsa sulh hukuk mahkemesinde ele alınır. Bakırköy’deki dosyalarda bilirkişiler genellikle merkezin işletme bütçesini ve metrekare dağılımını inceleyerek hesap denetimi yapar; denetimin kapsamını tanımlamak ise dosyayı üstlenen Bakırköy kira avukatının ilk adımlarındandır.
Cevizlik’te mesken olarak kayıtlı daire işyerine dönüştürülebilir mi?
Tapuda mesken görünen bağımsız bölümün muayenehane veya büro olarak kiralanması, Kat Mülkiyeti Kanunu’ndaki kullanım kurallarıyla sınırlıdır ve kimi kullanımlar kat maliklerinin onayına bağlıdır. Cevizlik ve Zuhuratbaba’da hastanelere yakınlık nedeniyle bu tür kiralamalar yaygındır; onay alınmadan başlayan faaliyet hem komşu şikâyetine hem de sözleşmenin feshine zemin hazırlayabilir. Kullanım amacının sözleşmeye açıkça yazılması, ileride doğabilecek tartışmayı büyük ölçüde azaltır.
Riskli Yapı Kararları ve Eski Yapı Stokunun Kira İlişkisine Etkisi
Bakırköy merkezinin apartman dokusu büyük ölçüde 1960-1980 aralığında oluştu; Kartaltepe, Osmaniye, Zuhuratbaba ve Yenimahalle’de bu dönemin yapıları hâlâ kullanılıyor. Deprem gündemi ve yapı denetimi süreçleri, bu binalarda riskli yapı tespitlerinin sayısını artırdı. Tespit kesinleştiğinde kiracı için mesele yalnızca taşınmak değildir; kira yardımı başvurusu, depozito iadesi ve yeni konut arayışındaki bedel farkı aynı anda gündeme gelir. Bu kalemlerin her birinde izlenecek yol, kiracı adına hareket eden Bakırköy kira avukatı ile yapılan ilk görüşmede netleşir.
Malik yönünden ise dönüşüm, mevcut kiracıyla ilişkinin planlı biçimde sonlandırılmasını gerektirir. Tebligatların usulüne uygun yapılmaması süreci aylarca uzatabildiğinden, malik adına hareket eden Bakırköy kira avukatı yazışma zincirini baştan itibaren belgeleyerek ilerler. Yeniden yapılan binada eski kiracının yasal bir öncelik hakkı bulunmadığından, taraflar kimi zaman yeni dönem için ayrı bir sözleşme müzakeresi yürütür.
Kısa Süreli Kiralama ve Turizm Amaçlı Kullanımın Bakırköy’deki Sınırları
Ataköy sahilindeki projeler ile Yeşilköy’deki fuar merkezine yakın daireler, kongre ve fuar dönemlerinde günlük kiralama talebiyle karşılaşır. 7464 sayılı Kanun uyarınca konutların yüz güne kadar süreyle turizm amaçlı kiralanması, izin belgesi alınması koşuluna bağlıdır. Birden fazla bağımsız bölüm içeren binalarda izin için kat maliklerinin oybirliğiyle karar alması gerekir; bu koşul, site yapısının hâkim olduğu Ataköy’de uygulamayı fiilen daraltır.
İzinsiz günlük kiralama hem idari yaptırıma hem de site yönetimiyle uyuşmazlığa yol açar. Uzun süreli kiracısı bulunan dairenin, sözleşmeye aykırı biçimde üçüncü kişilere günlük kullandırılması ayrıca fesih sebebi oluşturabilir. Bu nedenle sahil hattındaki sözleşmeler hazırlanırken Bakırköy kira avukatı, alt kiralama ve kullandırma yasağını açık hükümlere bağlamayı önerir.
Fuar dönemlerinde Yeşilköy’de daire günlük kiraya verilebilir mi?
Verilebilir; ancak izin belgesi alınması ve dairenin bulunduğu binadaki tüm kat maliklerinin bu yönde oybirliği kararı şarttır. Yeşilköy ve Florya’daki az daireli binalarda bu karar görece kolay alınabilirken, Ataköy’ün kalabalık sitelerinde oybirliği koşulu çoğu zaman aşılamaz. Belgesiz kiralamalarda kademeli idari para cezaları uygulanır ve ilanların kaldırılması istenir.
Zorunlu Arabuluculuk ve Bakırköy’de Kira Davasının Adresi
Dava şartı arabuluculuk, kira ilişkisinden doğan uyuşmazlıklarda dava açılmadan önce arabulucuya başvurulmasını zorunlu kılan aşamadır. 1 Eylül 2023’te yürürlüğe giren düzenleme tahliye, alacak, tespit ve uyarlama taleplerini kapsar; ilamsız icra yoluyla tahliye ise kapsam dışında tutulmuştur. Süreç sonunda anlaşma sağlanırsa düzenlenen belge, icra edilebilirlik şerhi alınmasıyla ilam niteliği kazanır; taraflar ve vekilleri belgeyi birlikte imzalamışsa şerhe de gerek kalmaz.
Bakırköy’de dikkat edilmesi gereken pratik bir ayrıntı, adliyenin ikili yerleşke düzenidir: ceza birimleri Osmaniye’deki ana binada çalışırken, kira davalarına bakan sulh hukuk mahkemelerinin de aralarında bulunduğu hukuk mahkemeleri 2021’den bu yana Bahçelievler Ek Binası’nda görev yapmaktadır. Bakırköy Adliyesi’nin yargı çevresi, Bakırköy ile birlikte Bahçelievler, Bağcılar, Güngören, Esenler ve Zeytinburnu ilçelerini kapsar. İstanbul avukatları içinde kira dosyası takip edenlerin bir bölümünün ofisini İncirli ve adliye çevresinde konumlandırması bu iş yoğunluğuyla ilgilidir.
Bakırköy’deki kira uyuşmazlığında arabuluculuk başvurusu nereye yapılır?
Başvuru, adliye bünyesindeki arabuluculuk bürosuna şahsen yapılabileceği gibi UYAP üzerinden elektronik ortamda da iletilebilir; dilekçeyi bir Bakırköy kira avukatı aracılığıyla sunmak da mümkündür. Görevlendirilen arabulucu tarafları toplantıya davet eder ve süreç boyunca zamanaşımı ile hak düşürücü süreler işlemez. Anlaşma sağlanamazsa son tutanak dava dilekçesine eklenir ve dava, taşınmazın bulunduğu yer esas alınarak Bakırköy’ün sulh hukuk mahkemelerinde açılır.
Süreler, Harçlar ve Yargılamanın Pratik Yönleri
Arabuluculuk aşaması genellikle birkaç hafta içinde tamamlanır; anlaşmazlık hâlinde açılan tahliye ve alacak davaları ilk derecede çoğu kez bir yılı bulurken, keşif ve bilirkişi incelemesi gerektiren tespit davaları daha uzun sürebilir. İstinaf başvurusu bu takvime ek süre getirir. Duruşmaların Bahçelievler Ek Binası’nda yapılması, Bakırköy merkezden katılacak taraflar için ulaşım planını da dosya takviminin bir parçası hâline getirir.
Masraf kalemleri başvuru harcı, tebligat ve bilirkişi ücretlerinden oluşur; tahliye ve tespit davalarında harç ile vekâlet ücreti hesabında yıllık kira bedeli esas alınır. Avukat500.com verilerine göre platformdaki Bakırköy kira avukatı listelerinin görüntülenmesi, sözleşme yenileme dönemlerinin yoğunlaştığı yaz aylarında belirgin biçimde yükselmektedir. Dava öncesinde aşağıdaki belgelerin hazırlanması süreci kolaylaştırır:
- Islak imzalı kira sözleşmesi ve varsa ek protokoller
- Düzenlenme tarihi açıkça görünen tahliye taahhütnamesi
- Kira ödemelerini gösteren banka dekontları
- Gönderilmiş veya tebliğ alınmış noter ihtarnameleri
- Ataköy gibi sitelerde aidat ve ortak gider makbuzları
- Varsa riskli yapı raporu ve dönüşüm tebligatları
Bakırköy’de kira davası ne kadar sürer?
Süre, dava türüne ve delil durumuna göre değişir: yazılı tahliye taahhüdüne dayanan davalar çoğunlukla birkaç celsede sonuçlanırken, emsal araştırması gerektiren tespit davaları keşif ve bilirkişi aşamaları nedeniyle uzar. Bakırköy hukuk mahkemelerinin altı ilçelik yargı çevresine hizmet vermesi, duruşma aralıklarını etkileyen bir yoğunluk yaratır. Kesin bir takvim verilemese de dosyanın eksiksiz belgeyle açılması, gereksiz ara kararların sayısını azaltır.
Bakırköy Kira Avukatı Ücretleri Hakkında Genel Bilgiler
Vekâlet ücreti, avukat ile iş sahibi arasında serbestçe kararlaştırılır; alt sınırı her yıl yayımlanan Avukatlık Asgari Ücret Tarifesi belirler. Tahliye ve tespit davalarında ücretin yıllık kira bedeliyle ilişkilendirilmesi yaygın olduğundan, Ataköy ve Yeşilköy gibi bedellerin yüksek seyrettiği mahallelerde ücret aralıkları da genişler. Arabuluculuk aşamasında anlaşmayla kapanan dosyalarda toplam maliyet, yargılamaya göre genellikle daha düşük kalır.
Ücret görüşmesinde işin kapsamının yazılı biçimde netleştirilmesi iki taraf için de güvence sağlar; takibin yalnızca arabuluculuğu mu yoksa dava ve icra aşamalarını mı içerdiği baştan belirlenmelidir. Danışmanlık, ihtarname düzenlenmesi ve sözleşme incelemesi gibi işler için ayrı ücret kalemleri kararlaştırılabilir. Yazılı avukatlık sözleşmesi, ücrete ilişkin doğabilecek anlaşmazlıkların önüne geçer.
Bakırköy Kira Avukatları Hakkında Sık Sorulan Sorular
Aşağıdaki sorular, ilçedeki kiracı ve maliklerin sık gündeme getirdiği somut durumlar dikkate alınarak hazırlanmıştır. Yanıtlar genel bilgilendirme amacı taşır; her dosyanın kendi belgeleriyle değerlendirilmesi gerekir. Benzer bir durumla karşılaşanlar, kira hukuku alanında çalışan bir Bakırköy kira avukatından kendi koşullarına özgü bilgi alabilir.
Ataköy’de oturduğum daire satıldı; yeni malik beni hemen çıkarabilir mi?
Hayır; satış tek başına tahliye sonucu doğurmaz. Yeni malik gereksinim iddiasındaysa edinmeden itibaren bir ay içinde yazılı bildirim yapmalı ve en erken altı ay sonra dava açmalıdır. Ataköy’de yatırım amaçlı alımların yaygınlığı nedeniyle mahkemeler, gerçek bir oturma gereksinimi bulunup bulunmadığını ayrıca denetler.
İstanbul Caddesi’ndeki dükkânımın kirası beş yıldır değişmedi; mahkeme bedeli nasıl belirler?
Beş yılın dolmasıyla açılacak tespit davasında mahkeme, çarşıdaki benzer dükkânların güncel sözleşmelerini emsal alır; keşifte konum, cephe genişliği ve yaya trafiği gibi ölçütler değerlendirilir. Yayalaştırılmış cadde üzerindeki cepheler ile ara sokaklar arasında belirgin bedel farkı kabul edilir. Belirlenen tutardan hakkaniyet indirimi yapılması bu dosyalarda da sık rastlanan bir sonuçtur.
Kartaltepe’deki binamız için riskli yapı raporu alındı; kiracı olarak kira yardımı alabilir miyim?
Riskli yapıda oturan kiracılar, binayı tahliye etmeleri koşuluyla dönüşüm mevzuatındaki kira yardımı için başvurabilir. Başvuruda kira sözleşmesi, ikamet bilgisini gösteren belgeler ve tahliyeyi ortaya koyan kayıtlar istenir. Yardım tutarları dönemsel olarak güncellendiğinden, başvurudan önce ilgili müdürlükten güncel koşulların öğrenilmesi gerekir.
Ev sahibim Yeşilköy’deki daireye kendisinin taşınacağını söylüyor; iddiayı kim ispatlar?
Gereksinimin gerçek ve samimi olduğunu ispat yükü kiraya verendedir. Yeşilköy gibi bedellerin yüksek olduğu mahallelerde mahkemeler, malikin hâlihazırda oturduğu konutu ve taşınma gerekçesini ayrıntılı biçimde inceler. Tahliyeden sonra dairenin haklı sebep olmadan üç yıl içinde başkasına kiralanması, eski kiracıya tazminat isteme hakkı verir.
Arabuluculukta tahliye konusunda anlaşırsak ayrıca dava açmam gerekir mi?
Gerekmez; anlaşma belgesi, icra edilebilirlik şerhi alınmasıyla mahkeme ilamı gibi sonuç doğurur ve kiracı taşınmazsa doğrudan icraya konulabilir. Taraflar ve vekilleri belgeyi birlikte imzalamışsa şerhe de gerek kalmaz. Bakırköy’de bu yöntem, özellikle taşınma tarihine ek süre tanınan uzlaşmalarda tercih edilmektedir.
Avukat500.com’daki Bakırköy kira avukatları listesi neye göre oluşturuluyor?
Liste, avukatların kendi beyanlarına dayanan bilgilerle şehir, ilçe ve çalışma alanına göre düzenlenir; sıralama bir başarı değerlendirmesi veya tavsiye içermez. Amaç, Bakırköy’de kira hukuku alanında çalışan avukatlara ulaşmak isteyenlere tarafsız bir rehber sunmaktır. İletişim ve büro bilgileri, ilgili avukatın kendi sayfasında yer alır.
