Manavgat Miras Avukatı
Manavgat, Türkiye’nin en yoğun yabancı mülk sahibi nüfusuna sahip ilçelerinden biridir. Tapu Kadastro Genel Müdürlüğü verilerine göre Antalya’nın yabancılara satılan konut sayısında uzun yıllardır ilk sıralarda yer alan ilçelerden olması, miras hukukunun da farklı bir boyut kazanmasına neden olmuştur. Bir Manavgat miras avukatı; sadece Türk Medeni Kanunu hükümleriyle değil, MÖHUK olarak bilinen Milletlerarası Özel Hukuk ve Usul Hukuku Hakkında Kanun hükümleriyle de günlük olarak çalışır.
Side, Kumköy, Çolaklı, Sorgun, Titreyengöl ve Evrenseki gibi turistik kıyı yerleşimleri dolayısıyla otel, apart, butik pansiyon ve devre mülk mirasları bu ilçede en sık karşılaşılan dosya tiplerini oluşturur. Avukat500.com verilerine göre Antalya miras davalarının önemli bir kısmında en az bir mirasçının yabancı uyruklu olduğu ya da yabancı bir ülkede ikamet ettiği görülmektedir. Bu yapı, davaların sıradan bir tereke davasından farklı biçimde ele alınmasını gerektirir.
Manavgat’ta bir miras avukatının dosyasında en sık karşılaşılan uyuşmazlık türleri şunlardır:
- Yabancı uyruklu mirasbırakanın Türkiye’deki taşınmazları için açılan tanıma-tenfiz davaları
- Side, Kumköy ve Çolaklı’daki otel ve apart işletmelerinin mirasçılar arasında paylaşımı
- Narenciye bahçesi ve sera arazilerinde ortaklığın giderilmesi davaları
- Almanya, Hollanda ve Rusya’da düzenlenmiş vasiyetnamelerin Türkiye’de tenfizi
- Mirasbırakanın yurt dışında düzenlediği mal rejimi sözleşmesinin tereke üzerindeki etkisi
- 2021 orman yangınında zarar gören tapuların mirasçılara intikali ve devlet desteklerinin takibi
Almanya’da yaşayan ve Manavgat’ta yazlığı bulunan vatandaşın mirası hangi hukuka tabidir?
Türk vatandaşı olup yıllardır Almanya’da yaşayan kişilerin Manavgat’ta yazlık konutu bulunması son derece yaygın bir durumdur. MÖHUK madde 20 uyarınca taşınmaz mallara ilişkin miras, taşınmazın bulunduğu ülke hukukuna tabidir; yani Manavgat’taki konutun mirası Türk hukukuna göre çözülür. Mirasbırakanın diğer mal varlığı için ise vatandaşlığı olan ülkenin hukuku uygulanabilir, bu da iki ayrı veraset sürecinin paralel yürütülmesi anlamına gelir.
Mirasçıların Manavgat Sulh Hukuk Mahkemesi’nden mirasçılık belgesi alması ve Tapu Müdürlüğü’nde intikal işlemi yaptırması zorunludur. Yurt dışında düzenlenen ölüm belgesi ve veraset belgeleri için apostil şerhi ya da konsolosluk onayı aranır. Yeminli tercüman tarafından çevirisinin yaptırılması, sürecin uzamaması açısından önemlidir.
Rus uyruklu mülk sahibinin Manavgat’taki dairesinde mirasçılar nasıl belirlenir?
Rus vatandaşlarının Manavgat’taki taşınmazları söz konusu olduğunda, taşınmaz Türkiye’de bulunduğu için miras Türk hukukuna göre tasfiye edilir. Ancak mirasçıların kim olduğu, yani veraset hukukuna ilişkin maddi sorular, mirasbırakanın milli hukuku olan Rusya hukukuna göre belirlenir. Bu nedenle Rus noterliklerinden alınmış bir veraset belgesinin Türkiye’de tanınması veya Manavgat Sulh Hukuk Mahkemesi’nden ayrı bir mirasçılık belgesi talep edilmesi gündeme gelir.
Mirasçılar Manavgat Tapu Müdürlüğü’nde intikal işlemi yaparken pasaport, apostil onaylı veraset belgesi ve yeminli tercüme belgelerini sunmak zorundadır. Vergi dairesinden veraset ve intikal vergisi beyanı alınması da bu sürecin ayrılmaz bir parçasıdır. Manavgat Vergi Dairesi yabancı uyruklu mirasçılar için ayrı bir tarife uygulamaz; vergi yerli mirasçılarla aynı oranda kesilir.
Yabancı uyruklu mirasçılar Manavgat Tapu Müdürlüğü’nde hangi belgelerle işlem yapar?
Yabancı mirasçıların Manavgat’ta tapu intikali yaparken hazırlaması gereken belgeler hem Türk hukuku hem de Tapu Kadastro Genel Müdürlüğü’nün uluslararası işlem yönergesi çerçevesinde belirlenir. Mirasçılık belgesi, ölüm belgesinin apostilli ve yeminli tercümeli sureti, vergi numarası, vesikalık fotoğraf ve pasaport kopyası temel evraklardır. Mirasçı sayısı birden fazlaysa ve aralarında fiziki olarak Manavgat’a gelemeyecek olanlar varsa, konsolosluk huzurunda düzenlenmiş özel yetkili vekaletname şarttır.
Manavgat Tapu Müdürlüğü’nün yoğun olduğu yaz aylarında randevu sistemi tıkanabilmektedir; bu durum yabancı mirasçıların Türkiye’de geçirebileceği süreyi aşabilir. Bu nedenle pek çok dosyada işlemler bir avukat aracılığıyla, mirasçılar yurt dışındayken yürütülür.
Side, Kumköy ve Çolaklı’da Turizm İşletmesi Mirasının Paylaşımı
Manavgat’ın Side, Kumköy, Çolaklı, Sorgun ve Evrenseki gibi mahallelerinde otel, apart otel, butik pansiyon ve devre mülk işletmeleri yoğun biçimde bulunur. İşletme sahibinin vefatı durumunda terekede yer alan otel veya apartın mirasçılar arasında nasıl yönetileceği ya da paylaşılacağı, kıyı turizmine özgü ek sorunları beraberinde getirir. İşletme sezonunun başladığı Nisan-Mayıs aylarına denk gelen bir vefat doğrudan yıllık cironun kaybedilmesine yol açabilir.
Avukat500.com verilerine göre Manavgat’ta görülen miras davalarının kayda değer bir oranı turizm işletmesinin müşterek mirasçılar arasında fiili olarak işletilmesi sırasında doğan anlaşmazlıklarla ilgilidir. Mirasçılar arasında işletme yetkisi, gelir paylaşımı ve personel istihdamı konularında çıkan uyuşmazlıklar, bazen ortaklığın giderilmesi davasına, bazen tereke yönetimine kayyım atanması talebine dönüşür.
Bir turizm işletmesi mirasıyla başvuran ailelerin Manavgat Tapu, Vergi ve Belediye birimlerinden hazırlaması beklenen temel belgeler şunlardır:
- Mirasçılık belgesi ve mirasbırakanın ölüm tutanağı
- İşletmeye ait Kültür ve Turizm Bakanlığı turizm işletme belgesi
- Manavgat Belediyesi işyeri açma ve çalışma ruhsatı
- Vergi dairesi mükellefiyet kaydı ve son üç yıllık beyannameler
- SGK personel kayıtları ve emanet hesap dökümleri
- Yapılı taşınmazlara ait yapı kullanma izin belgesi ve iskan
Side’de otel sahibi vefat ettiğinde mirasçılar işletmeyi nasıl devralır?
Side bölgesinde aile şirketi olarak işletilen otellerde vefat sonrası mirasçıların öncelikle ticari işletmenin türünü tespit etmesi gerekir. Otel limited veya anonim şirket çatısı altındaysa ticaret sicilinde pay devri ve genel kurul kararıyla yönetim değişikliği yapılır. Şahıs işletmesi olarak kayıtlı olanlarda ise vergi dairesinde mükellefiyet kapatma ve mirasçıların tercihine göre yeni mükellefiyet açma süreci başlar.
Otelin işletme belgesi Kültür ve Turizm Bakanlığı’na bağlıdır; bu nedenle ruhsatın mirasçılar adına güncellenmesi başvuruyla yapılır. Manavgat Belediyesi’nden alınmış işyeri açma ruhsatı ile bakanlık turizm işletme belgesinin mirasçı adına yenilenmesi sezon başlamadan tamamlanmadığında ciddi gelir kayıpları yaşanabilir.
Kumköy’de devre mülk veya devre tatil mirasçılara nasıl intikal eder?
Kumköy ve Sorgun çevresinde devre mülk satışları 1990’lı yıllardan itibaren yoğun biçimde yapılmıştır. Devre mülk hakkı, Kat Mülkiyeti Kanunu’na tabi bir irtifak hakkı olup tapuda payı belirli kayıtlıdır. Mirasbırakanın devre mülk hakkı mirasçılara hisseli olarak intikal eder ve sonraki yıllarda hisselerin tek bir mirasçıda toplanması ya da satışı genellikle anlaşmazlık konusu olur.
Devre tatil sözleşmeleri ise tapuya kayıtlı bir hak değildir, sözleşmeden doğan kişisel bir alacak hakkı niteliğindedir; mirasçılara borçları ve hakları ile birlikte geçer. Tüketici mahkemesinde devre tatil iptali talepleri Manavgat’ta sık başvurulan yollardan biridir.
Çolaklı’daki apart otel mirası ortaklığın giderilmesi davasıyla mı çözülür?
Çolaklı bölgesinde 8-15 daireli apart oteller yaygındır ve genellikle aile içi paylarla işletilir. Mirasçılar arasında işletmeye devam edilip edilmeyeceği yoksa satışla mı paylaştırılacağı konusunda anlaşma sağlanamadığında Manavgat Sulh Hukuk Mahkemesi’nde ortaklığın giderilmesi davası açılır. Bu dava sonucu mahkeme, taşınmazın aynen taksiminin mümkün olmadığına karar verirse satış suretiyle paylaştırma yoluna gider.
Apart otelde 8-12 dairenin tek bir tapuda olması durumunda aynen taksim genellikle teknik olarak mümkün değildir; bu da satışı zorunlu hale getirir. Satış bedeli mirasçıların payları oranında dağıtılır ve varsa borçlar tereke alacaklarından tahsil edilir.
Manavgat’ta Tarım Arazileri ve Narenciye Bahçelerinde Miras Paylaşımı
Manavgat ovası, Türkiye’nin en verimli narenciye üretim bölgelerinden biridir. Portakal, mandalina, greyfurt bahçeleri ve son yıllarda artan muz seraları bölgenin tarımsal kimliğini oluşturur. Mirasbırakanın bu bahçe veya seralardan birine sahip olması durumunda paylaşım, tarımsal verimlilik ve toprağın bölünmezliği açısından özel kurallara tabidir.
5403 sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanunu, tarım arazilerinin asgari tarım arazisi büyüklüğünden küçük parçalara bölünmesini kısıtlar. Manavgat’ta yetkili Sulh Hukuk Mahkemeleri ortaklığın giderilmesi davalarında bu hükmü dikkate alarak çoğu zaman aynen taksim yerine satış suretiyle paylaşıma karar verir. Bu durum, mirasçılar arasında bahçe başında yıllarca süren fiili kullanım anlaşmazlıklarını yargı önüne taşır.
Manavgat ovasında tarımsal nitelikli mirasın paylaşımında şu unsurların ayrı kalemler olarak değerlendirilmesi gerekir:
- Tapuda tescilli arazinin metrekare üzerinden rayiç değeri
- Dikili bitki varlığı; portakal, mandalina, greyfurt ağaçlarının yaşı ve verim potansiyeli
- Sera örtüsü, ısıtma ve sulama sistemleri
- Su kaynağı ya da kuyu kullanım hakkı
- Sezonluk hasat ürününün depolanan veya satılan kısmı
- Çiftçi Kayıt Sistemi’ne tescilli destek alacakları
Manavgat’taki narenciye bahçesi paylaşımında ortaklığın giderilmesi davası nasıl açılır?
Mirasçılardan biri, diğer mirasçıların paylaşıma yanaşmaması üzerine Manavgat Sulh Hukuk Mahkemesi’nde ortaklığın giderilmesi davası açabilir. Davacı; tapu kayıtlarını, mirasçılık belgesini ve bahçenin mevcut durumunu gösteren belgeleri dosyaya sunar. Mahkeme taşınmaz üzerinde keşif yapar, bilirkişi raporu alır ve aynen taksim mümkün değilse satış kararı verir.
Manavgat’ta bahçe paylaşımı davalarında 5403 sayılı Kanun’un sınırları dolayısıyla aynen taksim olağan dışıdır; çoğunlukla icra müdürlüğü aracılığıyla satış sürecine geçilir. Satış bedeli üzerinden mirasçılar paylarına düşen tutarı alır.
Sera arazisi tek mirasçıya devredilebilir mi yoksa paylaştırma zorunlu mudur?
Tarım arazilerinde Türk Medeni Kanunu madde 659 ve devamı uyarınca işletmenin ekonomik bütünlüğünü koruyan mirasçıya tahsisi mümkündür. Manavgat’taki seralarda fiilen tarım yapan mirasçı, diğer mirasçılara payları oranında bedel ödemek koşuluyla işletmenin tamamını talep edebilir. Mahkeme bilirkişi marifetiyle seraların ekonomik değerini ve tarımsal kapasitesini belirler.
Mirasçılar arasında bedel hesaplaması veya tahsis konusunda anlaşma sağlanamazsa mahkeme satışa karar verebilir. Bu süreçte sera örtüsü, sulama sistemi ve dikili bitki varlığı ayrı bir kalem olarak değerlendirilir.
Sorgun ve Evrenseki köylerindeki tapusuz arazilerde miras nasıl ispatlanır?
Manavgat’ın bazı eski köy yerleşimlerinde hâlâ tapuya kayıtlı olmayan kullanım alanları bulunur. Bu durumlarda zilyetlik, yani fiili kullanım, miras yoluyla intikal eden temel haktır. Mirasçılar kadastro tespiti yapılmamış arazilerde Tapu Sicili Kanunu ve Kadastro Kanunu hükümlerine göre tescil davası açarak hak iddiasında bulunabilir.
Tanık ifadeleri, eski vergi makbuzları, köy ihtiyar heyeti tutanakları ve hava fotoğrafları bu davalarda delil olarak kullanılır. Manavgat Asliye Hukuk Mahkemesi’nde görülen tescil davaları çoğunlukla 2-3 yıllık bir süreç gerektirir.
Vasiyetname, Tenfiz ve Yabancı Mahkeme Kararlarının Manavgat’ta Tanınması
Yabancı mülk sahibi yoğunluğu nedeniyle Manavgat’taki miras avukatlarının iş yükünün önemli bir kısmı yabancı vasiyetname ve mahkeme kararlarının Türkiye’de tanınmasıyla ilgilidir. Tanıma ve tenfiz davaları Manavgat Asliye Hukuk Mahkemesi’nde MÖHUK hükümlerine göre görülür. Bir Alman noter vasiyetnamesi ya da bir İsveç sulh mahkemesi kararı, bu süreç tamamlanmadan Türkiye’de hukuki sonuç doğurmaz.
Tenfiz, yabancı mahkeme kararının Türkiye’de icra edilebilirliğini sağlar; tanıma ise yalnızca kararın Türk hukuku açısından kesin hüküm olarak kabul edilmesini ifade eder. Mirasçılık belgeleri için çoğunlukla tanıma yeterlidir, ancak gayrimenkul satışını içeren kararlarda tenfiz de gereklidir.
Almanya veya İskandinav ülkelerinde düzenlenmiş vasiyetname Manavgat Asliye Hukuk Mahkemesi’nde nasıl tenfiz edilir?
Vasiyetnamenin düzenlendiği ülkenin noter ya da mahkeme onayını taşıması, apostil şerhi ile birlikte yeminli tercümeli sureti gerekir. Davacı Manavgat Asliye Hukuk Mahkemesi’ne tanıma-tenfiz davası açar ve karşı taraf olarak diğer mirasçıları gösterir. Mahkeme vasiyetnamenin Türk kamu düzenine açıkça aykırı olup olmadığını ve karşılıklılık şartını inceler.
Türkiye’nin tarafı olduğu uluslararası sözleşmeler nedeniyle Almanya, Hollanda ve İsveç gibi ülkelerin vasiyetnameleri çoğunlukla sorunsuz tanınır. Karar kesinleştikten sonra mirasçılar Manavgat Tapu Müdürlüğü’nde intikal işlemine başlayabilir.
Yabancı veraset belgesi Türkiye’de geçerli midir, yoksa yeniden mi alınmalıdır?
Yabancı bir ülkede alınmış veraset belgesi Türkiye’de doğrudan tapu işlemlerine esas alınamaz. Tanıma davası açılarak mahkeme kararı kesinleştirilmeden Manavgat Tapu Müdürlüğü intikal yapmaz. Alternatif olarak Manavgat Sulh Hukuk Mahkemesi’nden Türk hukukuna göre mirasçılık belgesi talep edilebilir; ancak bu durumda mirasbırakanın milli hukukundaki mirasçılık esasları yabancı belge ile karşılaştırılır.
Yabancı veraset belgelerinin tanınması süreci ortalama 4 ila 8 ay arasında değişmekte, dosyada eksik belge bulunmaması durumunda bu süre kısalmaktadır. Tercüme ve apostil aşamasında oluşan kusurlar en sık karşılaşılan gecikme sebebidir.
Reddi Miras, Mirasçılık Belgesi ve Tereke Tespiti Süreçleri
Mirasbırakanın borçlu öldüğü, terekenin pasifinin aktifinden fazla olduğu durumlarda mirasçıların 3 ay içinde reddi miras yapma hakkı vardır. Bu süre mirasçının ölümü öğrendiği tarihten itibaren işlemeye başlar. Manavgat’ta yoğun yabancı mirasçı nüfusu nedeniyle bu sürenin yurt dışında öğrenme tarihinden itibaren hesaplanması özel bir özen gerektirir.
Manavgat Sulh Hukuk Mahkemesi’nde reddi miras beyanı tutanağa geçirilir; ancak yurt dışında ikamet eden mirasçılar konsolosluk huzurunda düzenlenecek beyanname ile de süreyi durdurabilir. Tereke tespiti talebi mirasbırakanın mal varlığının tutar ve niteliğinin belirlenmesi amacını taşır ve mahkeme kararıyla yapılan resmi defter tutma işlemidir.
Manavgat Sulh Hukuk Mahkemesi’nden mirasçılık belgesi almak için hangi belgeler gerekir?
Mirasçılık belgesi başvurusu için ölüm belgesi, mirasçıların kimlik bilgileri ve nüfus kayıt örneği yeterlidir. Yabancı mirasçılar için pasaport ve apostilli aile durum belgesi eklenmelidir. Manavgat Sulh Hukuk Mahkemesi başvurudan ortalama 1-3 hafta içinde belgeyi düzenler.
Tüm mirasçılar Türk vatandaşı ve nüfus kayıtları MERNİS sisteminde mevcut ise belge avukat aracılığıyla noter üzerinden de alınabilir. Yabancı unsur taşıyan dosyalar yalnızca mahkeme yoluyla işleme alınır.
Reddi miras süresi Manavgat dışında ikamet eden mirasçılar için nasıl hesaplanır?
Türk Medeni Kanunu madde 606, reddi miras süresini ölümün ve mirasçı sıfatının öğrenildiği tarihten itibaren 3 ay olarak belirler. Almanya, Hollanda gibi ülkelerde yaşayan mirasçılar için bu süre, ölümü öğrendikleri tarihten itibaren işlemeye başlar; pasaport giriş kayıtları ve elektronik haberleşme delilleri öğrenme tarihini tespit etmek için kullanılır.
Süre kaçırıldığında borçlardan dolayı sorumluluk doğabilir; ancak terekenin borca batık olduğu sonradan anlaşılırsa hâkim kararıyla ek koruma yolları gündeme gelebilir. Manavgat’ta açılan reddi miras dosyalarında yurt dışı tebligatları çoğunlukla en uzun süreyi alan aşamadır.
Manavgat Miras Davalarında Süre, Masraf ve Mahkeme Süreci
Miras davalarının süresi Manavgat’ta dosya tipine göre büyük farklılık gösterir. Mirasçılık belgesi alınması birkaç hafta sürerken, ortaklığın giderilmesi davaları taşınmaz üzerinde keşif, bilirkişi raporu ve satış aşamaları nedeniyle 1,5 ila 3 yıl arasında sonuçlanabilir. Yabancı unsurlu tanıma-tenfiz davaları tebligat süreçleri yüzünden 6 aydan fazla zaman alır.
Avukatlık ücreti, Türkiye Barolar Birliği Avukatlık Asgari Ücret Tarifesi’nin altına inemez. Tarifenin yıllık olarak güncellenmesi, dava değeri üzerinden belirlenen oransal ücretler ve gayrimenkul davalarında uygulanan ek hükümler ücretin temel belirleyicileridir. Mirasçılar arasında çıkan müşterek menfaat çatışmaları nedeniyle her mirasçının kendi vekilini tutması özellikle yüksek değerli dosyalarda yaygındır.
Manavgat’ta miras davaları ortalama ne kadar sürer?
Mirasçılık belgesi 1-3 hafta, reddi miras tespiti 1-2 ay, tereke tespiti 6 ay civarında sonuçlanır. Ortaklığın giderilmesi davaları 1,5-3 yıl, vasiyetnamenin iptali davaları 2-4 yıl, tanıma-tenfiz davaları 6-14 ay sürebilir. Bu süreler dosyanın yoğunluğuna ve mahkemenin iş yüküne göre değişiklik gösterir.
Manavgat Adliyesi yaz aylarında turizm yoğunluğuyla birlikte yargı dairelerinde de iş yükü artışı yaşar; bu durum duruşma aralıklarını uzatabilir. Yabancı tebligat gerektiren dosyalarda Lahey Sözleşmesi süreçleri minimum 4-6 ay eklenir.
Miras avukatı vekalet ücreti nasıl belirlenir?
Vekalet ücreti, dava değerinin belli olduğu uyuşmazlıklarda Avukatlık Asgari Ücret Tarifesi’nde belirlenen oransal sistemle hesaplanır. Konusu para olmayan davalarda maktu ücret esas alınır. Manavgat’ta otel, apart ve narenciye bahçesi gibi yüksek değerli taşınmaz dosyalarında vekalet ücreti dava değerinin belirli bir yüzdesi şeklinde yapılandırılır.
Avukat500.com verilerine göre Manavgat’taki miras dosyalarında yargılama gideri ve bilirkişi giderleri vekalet ücretinden ayrı olarak hesaplanmaktadır. Mirasçılar bu giderleri payları oranında öderler.
Manavgat Miras Avukatı Hakkında Sıkça Sorulan Sorular
2021 Manavgat orman yangınında zarar gören tapular için miras intikali farklı mı işler?
2021 yılındaki büyük orman yangınında özellikle Sarılar, Kalemler ve çevre köylerde tarım arazileri ve evler zarar gördü. Yangında zarar gören taşınmazların tapuları yine geçerli olduğundan miras intikali standart prosedüre tabidir; ancak değer tespitinde yangın sonrası rayiç bedeli uygulanır. AFAD ve Tarım ve Orman Bakanlığı’nın yardım kararlarına bağlı haklar mirasçılara da geçer; bu yardım dosyaları takip edilmediğinde hak kayıpları yaşanabilir.
Rus pasaportlu mirasçı Manavgat’taki taşınmazı satabilmek için ne yapmalıdır?
Rus pasaportlu mirasçı Manavgat Tapu Müdürlüğü’nde intikal işlemini tamamladıktan sonra taşınmazı kendi adına tescil ettirir ve sonrasında satış işlemini gerçekleştirebilir. Vergi numarası, banka hesabı ve fotoğraflı pasaport temel evraklardır. Yabancılara Türkiye’de gayrimenkul satışında uygulanan askeri yasak bölge sorgulaması Manavgat’ta ilgili kısıtlamalar kapsamında değerlendirilir.
Side antik kenti yakınındaki sit alanında bulunan miras taşınmazlarda yapılaşma izni alınabilir mi?
Side, 1. ve 3. derece arkeolojik sit alanları içerir. Miras yoluyla intikal eden bu taşınmazlarda yapılaşma Antalya Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kurulu’nun kararına bağlıdır. Mevcut yapının onarımı, tadilatı ve modifikasyonu kurul izniyle mümkünken yeni yapı izinleri çoğunlukla verilmez. Mirasçılar bu taşınmazlarda iktisap ettikleri hakların kapsamını koruma kurulu kararıyla netleştirmelidir.
Mevsimlik işletilen pansiyonun mirasçılar arasında kira gelir paylaşımı nasıl yapılır?
Mevsimlik pansiyon işletmesinden elde edilen kira ve konaklama gelirleri terekenin gelir kalemidir; mirasçılar paylarına göre bu gelire hak kazanır. Mirasçılardan biri işletmeyi diğerlerinin onayı olmadan tek başına yönetmişse hesap verme yükümlülüğü doğar. Manavgat Asliye Hukuk Mahkemesi’nde açılacak ecrimisil veya gelir paylaşımı davası ile fiili kullanım dönemine ait gelir tahsil edilebilir.
Manavgat’ta yabancı eşler arasındaki mal rejimi sözleşmesi mirası etkiler mi?
Yabancı çiftlerin evlilik öncesi imzaladığı mal rejimi sözleşmeleri MÖHUK hükümleri uyarınca eşlerin ortak milli hukuku ya da ortak mutad mesken hukuku tarafından düzenlenir. Bu sözleşmeler, miras açıldığında terekenin sınırlarının belirlenmesi açısından son derece önemlidir. Sözleşmenin Türkçeye çevrilmiş ve apostilli sureti dosyaya sunulduğunda mahkeme bu hükümleri esas alır.
Çift vatandaşlık sahibi kişinin mirası iki ülkede de açılabilir mi?
Türk-Alman, Türk-Hollanda gibi çift vatandaşlığa sahip kişilerin mirası, taşınmaz mallarda her ülkenin kendi hukukuna, taşınır mallarda ise milli hukuka göre açılır. Pratikte iki ülkede paralel veraset süreci yürütülür ve her ülkede ayrı veraset belgesi alınır. Manavgat’taki taşınmaz için Türkiye’de mirasçılık belgesi, yurt dışındaki banka hesapları için ilgili ülke veraset işlemi yapılır.
Manavgat’taki muz seralarının mirasında özel hükümler var mıdır?
Muz seraları son yıllarda Manavgat’ta hızla yaygınlaşan tarım yatırımlarıdır ve genellikle yüksek değerli, sigortalı işletmelerdir. Sera örtüsü, ısıtma sistemi ve dikili bitki varlığı taşınmaz değerinden ayrı bir muhasebe kalemi oluşturur. Mirasçılar arasındaki paylaşımda bu kalemler bilirkişi raporu ile ayrı ayrı değerlendirilir; sigorta poliçesi varsa hak kazanılan tazminat da terekede yer alır.
