Kepez Kira Avukatı
Antalya’nın 650 binin üzerindeki nüfusuyla en kalabalık ilçesi olan Kepez, içinde Düden, Dokuma, Habibler, Sütçüler, Karşıyaka, Ahatlı, Varsak, Pınarbaşı, Yeniemek ve Altınova gibi mahalleleri barındırır. Bu mahallelerin büyük çoğunluğu 1990 sonrası inşa edilmiş orta katlı apartmanlardan, son on beş yılda yapılan TOKİ projelerinden ve özel sektör sitelerinden oluşur. Konut stokundaki bu çeşitlilik, kira sözleşmelerinin niteliğini de doğrudan farklılaştırmakta; bir yanda eski apartmanlardaki sözlü ya da düşük bedelli sözleşmeler, diğer yanda yeni sitelerdeki yıllık bağıtlanan ve enflasyon endeksli sözleşmeler bir arada karşımıza çıkmaktadır.
Antalya kira avukatı arayan ev sahibi ve kiracılar, ilçenin demografik dokusu nedeniyle çok yönlü uyuşmazlıklarla karşılaşmaktadır. İç göç kaynaklı yoğun nüfus, mevsimlik turizm istihdamı ve Akdeniz Üniversitesi’nin öğrenci kitlesi; kısa süreli, paylaşımlı ve ev sahibinin değişken talepleriyle şekillenen bir kira piyasası yaratmıştır. Bu piyasa içinde tahliye taahhüdü uyuşmazlıkları, depozitonun iadesinde yaşanan anlaşmazlıklar ve son yıllarda hızla artan kira tespit talepleri ön plana çıkmaktadır. Avukat500.com verilerine göre Kepez ilçesinden Antalya Sulh Hukuk Mahkemelerine taşınan kira davalarının önemli bir bölümü, sözleşmenin yenilenmesi sırasında talep edilen yüksek artış oranlarından kaynaklanmaktadır.
Kepez’de En Sık Görülen Kira Uyuşmazlıkları
Kepez ilçesinde kira hukuku uyuşmazlıkları, ilçenin sosyoekonomik dokusu ve barınma piyasasının özellikleriyle örtüşür. Aşağıdaki başlıklar, bölgede en yoğun gözlemlenen dosya tiplerini somut biçimde özetlemektedir:
- Tahliye taahhüdüne dayalı tahliye davaları: Habibler, Dokuma ve Sütçüler gibi eski yerleşim alanlarında yenileme niyetiyle alınan taahhütnamelerin uygulanması.
- Kira tespit davaları: Antalya’nın 2022 sonrası turistik talep artışı nedeniyle Kepez’de aşırı düşük kalmış kiraların güncel emsallere göre yeniden belirlenmesi.
- İhtiyaç nedeniyle tahliye: Kepez’e iç göçle gelen ev sahiplerinin kendileri veya yakınlarının kullanımı için açtığı davalar.
- Depozito iadesi uyuşmazlıkları: Akdeniz Üniversitesi’ne yakın Pınarbaşı, Altınova ve Varsak’taki öğrenci kiralarında sıkça gündeme gelen sorunlar.
- Kira bedelinin uyarlanması: Uzun süreli sözleşmelerde TBK 138 uyarınca açılan uyarlama talepleri.
- İşyeri kira ihtilafları: MarkAntalya AVM çevresi, Kepez Caddesi ve Demirtaş Sanayi Sitesi’ndeki ticari mekânlara ilişkin fesih ve uyarlama dosyaları.
Bu uyuşmazlıkların ortak özelliği, taraflardan birinin sözleşmeyi yazılı kurmamış olması ya da tahliye taahhüdü gibi belgeleri usulsüz biçimde imzalatmış olmasıdır. Kepez’in göç alan mahallelerinde sözlü kira anlaşmaları hâlâ yaygındır ve bu durum, dava aşamasında ciddi ispat sorunları doğurmaktadır. Bir Kepez kira avukatı, dava açılmadan önce mevcut belgelerin yeterliliğini değerlendirmekte ve gerektiğinde noter tespitiyle delil hazırlığını tamamlamaktadır.
Tahliye Davalarının Kepez’deki Yerel Görünümü
Tahliye davaları, 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu’nun 350-356. maddeleri kapsamında açılan ve kiracının taşınmazı boşaltmasını talep eden davalardır. Kepez’de bu tür davaların önemli kısmı tahliye taahhüdü, ihtiyaç ve iki haklı ihtar gerekçelerine dayanmaktadır. İlçedeki eski apartman stoku, kentsel dönüşüm planlarının kapsamına alındığında ev sahipleri kiracılarından tahliye talep etmek zorunda kalmakta; bu da yıllık dosya sayısını belirgin biçimde yükseltmektedir.
Antalya 1., 2. ve 3. Sulh Hukuk Mahkemelerinde görülen Kepez kaynaklı tahliye dosyalarının ortalama sonuçlanma süresi, tanık dinletilmediği taahhütname davalarında 6 ila 10 ay aralığındadır. İhtiyaç nedeniyle açılan davalar tanık ifadeleri ve samimiyet incelemesi gerektirdiği için 12 ila 18 aya kadar uzayabilmektedir. Bu sürelerin Kepez özelinde uzamasının başlıca nedeni, ilçeden gelen dosya yoğunluğu ve mahkeme başına düşen iş sayısının Antalya merkezindeki diğer ilçelere göre yüksek seyretmesidir.
Habibler ve Dokuma’daki Riskli Yapılarda Kiracılar Hangi Hakları Talep Edebilir?
Habibler ve Dokuma mahallelerindeki birçok bina, 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun kapsamında riskli yapı tespitiyle yıkım sürecine girmiştir. Bu yapılarda oturan kiracılar, tahliye edildiklerinde 18 aylık kira yardımından yararlanabilmekte ve aynı bölgede yapılan yeni binadan öncelikli kiralama hakkı talep edebilmektedir. Hak kayıplarının önüne geçmek için yıkım kararının tebliğinden itibaren 15 gün içinde Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı’na başvuru yapılması gerekmektedir. Başvurunun süresinde yapılmaması, hem kira yardımı hakkını hem de yeni yapıdaki öncelikli kiracılık hakkını ortadan kaldırabilir.
Kepez’de Tahliye Taahhüdünün Geçersiz Sayıldığı Durumlar Nelerdir?
Tahliye taahhüdünün geçerli olabilmesi için kira sözleşmesinin imzalanmasından sonra serbest iradeyle düzenlenmiş olması ve belirli bir tarih içermesi gerekir. Kepez’de en sık görülen geçersizlik nedeni, kira sözleşmesiyle aynı tarihte ve aynı kâğıt üzerinde imzalanan taahhütlerdir. Yargıtay’ın yerleşik içtihadı doğrultusunda kira sözleşmesinin başında alınan taahhütler, kiracının özgür iradesini yansıtmadığı kabul edildiği için tahliyeye dayanak yapılamamaktadır. Bu nedenle ev sahiplerinin sözleşme imzalandıktan en az birkaç ay sonra noter huzurunda taahhütname düzenletmesi tavsiye edilmektedir.
İhtiyaç Nedeniyle Tahliye Davasında Samimiyet Nasıl İspatlanır?
İhtiyaç nedeniyle tahliye davalarında ev sahibinin gerçek ve samimi bir konut ihtiyacı bulunduğunu ispat etmesi gerekir. Kepez’de bu davalarda en çok karşılaşılan iddialar, ev sahibinin kira ödeyerek başka bir ilçede oturması ya da çocuğunun evlenip ayrı eve çıkması gerekçesidir. Mahkemeler bu tür davalarda nüfus kayıtları, kira ödeme dekontları, evlenme cüzdanı ve okul kayıtlarını delil olarak değerlendirmektedir. Davanın kabul edilmesinden sonra kiracıya 30 günlük taşınma süresi verilmekte; bu süre içinde tahliye gerçekleşmediği takdirde icra yoluyla tahliye işlemine geçilmektedir.
Kepez’de Kira Tespit ve Uyarlama Davaları
Kepez ilçesinde kira tespit davaları, son üç yılda en hızlı artan dosya türü olarak öne çıkmaktadır. Antalya’nın 2022 ve 2023 yıllarında yaşadığı turizm kaynaklı talep patlaması, ilçedeki kira bedellerinin bazı bölgelerde iki katına çıkmasına neden olmuştur. Eski sözleşme sahibi kiracıların yıllık yüzde 25 artış sınırına tutunmaları, ev sahiplerini kira tespit davasına yöneltmiştir. Bu davalar, 5 yılı aşan kira ilişkilerinde TÜFE oranından bağımsız olarak hâkimin emsalleri inceleyerek yeni bir bedel belirlemesini sağlamaktadır.
Kira tespit davalarında en kritik unsur, emsal kiraların doğru biçimde tespit edilmesidir. Kepez’de Düden ile Yeniemek mahalleleri arasındaki bedeller dahi ciddi farklar göstermekte; cadde üzerindeki dairelerle iç sokaklardaki dairelerin metrekare bedelleri arasında yüzde 30’a varan ayrımlar oluşmaktadır. Bu nedenle bilirkişi raporlarında konum, bina yaşı, asansör, otopark ve site içi olanaklar tek tek değerlendirilmektedir. Avukat500.com verilerine göre Kepez kaynaklı kira tespit davalarında ortalama yargılama süresi 9 ila 14 ay arasındadır.
Kepez’de TOKİ Düden ve Varsak Projelerinde Kira Artışı Nasıl Belirlenir?
TOKİ projelerinde uygulanan kira artışı, doğrudan satış sözleşmesinin tarafı olan TOKİ ile alıcı arasında geçerli olduğu sürece geri ödeme planına bağlı olarak güncellenir. Ancak bu konutların özel kiraya verilmesi durumunda artışın hesaplanması Türk Borçlar Kanunu’nun 344. maddesine göre yapılır ve son 12 ayın TÜFE ortalamasını aşamaz. Kepez’deki TOKİ Düden ve Varsak projelerinde özellikle 2024 sonrası yapılan yeni kira sözleşmelerinde, sahiplerin yüksek bedel talep etmesiyle bu yasal sınırın ihlali sıkça gündeme gelmiştir. İhlal durumunda kiracı, fazla ödediği bedeli geriye dönük 5 yıl içinde geri talep edebilmektedir.
Akdeniz Üniversitesi Öğrencilerine Yapılan Kiralarda Depozito Nasıl Geri Alınır?
Akdeniz Üniversitesi’ne yakın Altınova, Pınarbaşı ve Varsak mahallelerinde öğrencilerin kısa süreli kiraladığı dairelerde en çok karşılaşılan sorun, dönem sonu çıkışlarda depozitonun kesintilerle iade edilmesidir. Türk Borçlar Kanunu’nun 342. maddesine göre depozito en fazla üç aylık kira bedelini geçemez ve ancak konutta gerçekleşen olağan dışı hasarlar için kullanılabilir. Eskiyme kapsamındaki boya, küçük çizik ve standart aşınmalar kiracıdan kesilemez. Hak kaybına uğradığını düşünen öğrenciler, çıkış sırasında tutanakla durumu kayıt altına almalı ve gerekirse Sulh Hukuk Mahkemesi’nde alacak davası açmalıdır.
Kepez Caddesi Üzerindeki Dükkânlarda 10 Yıllık Kira Süresi Sonrası Ne Olur?
10 yıllık uzama süresi, çatılı işyeri kiralarında ev sahibine sebep göstermeksizin sözleşmeyi feshetme hakkı verir. Kepez Caddesi ve MarkAntalya çevresindeki birçok dükkân, 2010 öncesi imzalanan sözleşmelerle faaliyet göstermekte ve bu işyerleri için 10 yıllık uzama süresi 2020 sonrası dolmuştur. Sürenin dolmasıyla birlikte ev sahibi, kira yılının bitiminden en az üç ay önce noter aracılığıyla bildirim yaparak sözleşmeyi feshedebilir. Kiracılar bu durumda taşınma süresi ve devir bedeli pazarlığı için bir Kepez kira avukatından destek alarak sözleşme süresini koruyabilmektedir.
Kentsel Dönüşüm Sürecinde Kepez Kiracılarının Hakları
Kepez Belediyesi sınırları içinde Habibler, Dokuma, Yeşildere ve Sütçüler başta olmak üzere birçok bölge kentsel dönüşüm planlarına dahil edilmiştir. Bu süreç, ev sahibi-kiracı ilişkisinde özel hak ve yükümlülükler doğurmakta; özellikle kiracı tarafının korunması açısından net düzenlemeler içermektedir. 6306 sayılı Kanun kapsamında kiracılara tahliye sonrası 18 ay süreyle kira yardımı yapılmakta, bu yardımın tutarı her yıl bakanlık tarafından belirlenmektedir. 2025 yılı için belirlenen aylık kira yardımı, bölgenin nüfus yoğunluğuna göre değişmekle birlikte Kepez’de kullanılan ortalama bedel 4.500 TL ile 7.000 TL arasındadır.
Kiracıların kentsel dönüşüm sürecinde dikkat etmesi gereken bir diğer husus, yıkım kararının tebliğinden itibaren 15 günlük itiraz süresinin geçirilmemesidir. Bu süre içinde itiraz yapılmaması durumunda kiracı, hem kira yardımı başvuru hakkını kullanmakta gecikebilir hem de yeni inşa edilen yapıda öncelikli kiracılık hakkından yararlanamayabilir. Bunun yanında, Kepez’de bazı eski apartmanlarda mülk sahibi ile müteahhit arasında imzalanan kat karşılığı inşaat sözleşmeleri kiracının haklarını doğrudan etkilemese de tahliye sürecinin zamanlamasını belirlemektedir.
Karşıyaka Kepez’deki Kentsel Dönüşüm Sürecinde Geçici Barınma Ödemesi Ne Kadardır?
Karşıyaka mahallesinde 2024 itibarıyla başlatılan kentsel dönüşüm projelerinde tahliye edilen kiracılara verilen geçici barınma ödemesi, mahalle ölçeğinde belirlenen ortalama kira bedeline göre hesaplanmaktadır. 2025 yılı itibarıyla bu tutar yaklaşık 5.500 TL/ay seviyesindedir ve toplam 18 ay boyunca ödenmektedir. Ödemelerin başlatılabilmesi için kiracının bakanlığa süresinde başvurması ve kira sözleşmesi ile ikametgâh belgesini ibraz etmesi gerekmektedir. Bu hakkın kullanılmasında en sık yaşanan sorun, sözleşmesi yazılı yapılmamış kiracıların ödeme hakkından yararlanamamasıdır.
İşyeri Kira Sözleşmeleri ve Kepez’in Ticari Yaşamı
Kepez ilçesi, Antalya’nın ticari yoğunluğu yüksek bölgelerinden biridir. MarkAntalya AVM çevresi, Kepez Caddesi, Demirtaş Sanayi Sitesi ve Çallı bölgesi farklı türde işyeri kiralarına ev sahipliği yapmaktadır. Bu işyerleri için imzalanan kira sözleşmeleri, çatılı ve çatısız işyeri ayrımına göre farklı hukuki düzenlemelere tabidir. Çatılı işyerlerinde Türk Borçlar Kanunu’nun konut kira hükümlerine paralel düzenlemeler uygulanırken, çatısız işyerlerinde sözleşme serbestisi daha geniş tutulmuştur.
İşyeri kira uyuşmazlıkları çoğunlukla cirosal düşüş sonrası kira bedelinin uyarlanması, devir bedeli pazarlığı ve sözleşme süresinin yenilenmesi konularında ortaya çıkmaktadır. Kepez Caddesi gibi yoğun trafikli ticari aksta bir dükkânın boş kalma süresi 2-3 ayı geçmediği için kiracılar genellikle pazarlık güçleri zayıf konumda kalmaktadır. Bu noktada Kepez kira avukatı, sözleşme yenilemelerinde devir hakkı, anahtar parası ve yenileme dönemindeki artış oranı gibi kritik konularda kiracı veya ev sahibi adına müzakere yürütmektedir.
Demirtaş Sanayi Sitesi’nde İşyeri Kira Sözleşmesi Feshi Nasıl Yapılır?
Demirtaş Sanayi Sitesi’ndeki dükkân ve depoların büyük bölümü çatısız işyeri kapsamına girdiği için fesih hükümleri taraflar arasında yapılan sözleşmeye göre belirlenmektedir. Sözleşmede özel bir düzenleme yoksa fesih hakkı, kira süresinin sonunda ve usulüne uygun bildirim yapılarak kullanılır. Kiracının erken çıkış yapması durumunda makul süre boyunca kira ödeme yükümlülüğü devam etmekte, bu süre genellikle 3 ay olarak değerlendirilmektedir. Fesih sürecinde tutanak tutulması ve dükkânın anahtarının teslim alınması, sonradan açılacak alacak davalarında en önemli delildir.
MarkAntalya Çevresindeki Dükkânlarda Kira Tespiti Emsalleri Nasıl Belirlenir?
MarkAntalya AVM çevresi, Kepez’in en yüksek metrekare kira bedellerine sahip bölgesidir. Bu çevredeki dükkânlar için yapılan kira tespit davalarında bilirkişiler genellikle son 6 ay içinde imzalanan emsal sözleşmeleri, dükkânın metrekare bedeli, cephesi, vitrin alanı ve ana yola yakınlığını dikkate almaktadır. AVM içindeki birimler bu tespitin dışında tutulur; çünkü AVM yönetimleriyle yapılan kiralar ciroya bağlı pay düzenlemeleri içerebilmektedir. Tespit edilen yeni bedel, dava tarihinden itibaren değil, kira yılının başlangıcından itibaren uygulanmaktadır.
Kepez Kira Avukatı ile Çalışma Süreci ve Ücretlendirme
Kepez’de kira avukatıyla çalışma süreci, dosyanın türüne ve aciliyetine göre farklı aşamalardan oluşur. Tahliye davalarında ilk aşama, sözleşme ve tebligatların incelenmesi, gerekirse noter aracılığıyla ihtarname gönderilmesidir. Bu aşamadan sonra dava açılır, duruşmalar yürütülür ve kararın icrası sağlanır. Kira tespit ve uyarlama davalarında ise süreç daha çok bilirkişi raporlarının doğru biçimde değerlendirilmesi ve emsallerin sunulmasıyla şekillenir.
Avukatlık ücretleri Antalya Barosu’nun her yıl yayımladığı asgari ücret tarifesine bağlıdır; ancak işin niteliği ve değeri ücreti doğrudan etkiler. 2025 yılı için Antalya Barosu Asgari Ücret Tarifesi’nde tahliye davaları için belirlenen asgari ücret 17.000 TL’dir; çekişme düzeyi yüksek dosyalarda bu rakam yükselebilir. Kira tespit ve uyarlama davalarında ücret çoğunlukla yıllık kira farkının belirli bir yüzdesi olarak hesaplanır. Kepez ilçesinde faaliyet gösteren avukatların büyük bölümü ilk görüşmeyi ücretli olarak gerçekleştirmekte, bazıları ise 30 dakikaya kadar ücretsiz ön değerlendirme sunmaktadır.
- İlk değerlendirme: Sözleşme, ihtarname ve tebligatların incelenmesi.
- Çözüm yolu önerisi: Dava öncesi sulh, arabuluculuk veya doğrudan dava seçeneklerinin tartışılması.
- Belge hazırlığı: Tanık listesi, emsal kiralar, ödeme dekontları ve fotoğraf delillerinin derlenmesi.
- Dava aşaması: Dilekçenin hazırlanması, harç ödemesi ve duruşmaların takibi.
- Karar ve icra: Mahkeme kararının kesinleştirilmesi ve gerekirse icra dosyası açılması.
Kepez’de Kira Davalarında Süreler ve Hak Düşürücü Tarihler
Kira davalarında süreler, hak kayıplarının önüne geçmek açısından doğrudan kritik bir rol oynar. Tahliye taahhüdüne dayalı davaların, taahhüt edilen tarihten itibaren bir ay içinde açılması gerekmektedir. Bu sürenin geçirilmesi durumunda taahhütname dayanağıyla dava açma hakkı düşmektedir. İki haklı ihtar nedeniyle açılacak davalarda ise kira yılının bitiminden itibaren bir ay içerisinde dava açılması zorunludur. Bu süreler hak düşürücü nitelikte olduğu için herhangi bir uzatmaya tabi değildir.
Kira tespit davaları ise süre yönünden daha esnektir; 5 yılı geçen kira ilişkilerinde her zaman açılabilir. Ancak yeni bedelin önceki kira yılının başına uygulanabilmesi için en geç o yılın başlangıcından otuz gün önce dava açılması ya da ihtarname çekilmesi gerekir. Kepez’de bu prosedürel kuralların ihmali nedeniyle yıllık olarak çok sayıda dosyanın reddedildiği gözlemlenmekte; bu da Kepez kira avukatı desteğini sürelerin doğru takibi için belirleyici hale getirmektedir.
Sıkça Sorulan Sorular
Kepez’de Kira Tespit Davası Açabilmek İçin Sözleşmenin 5 Yılı Doldurması Şart mıdır?
Türk Borçlar Kanunu’nun 344. maddesine göre kira tespit davası, kira ilişkisinin 5 yılı doldurmasından sonra her zaman açılabilir. Kepez’de özellikle 2018-2020 arasında imzalanan sözleşmeler, 2024-2025 itibarıyla bu süreyi tamamladığı için dava sayısında hızlı bir artış görülmüştür. 5 yılı doldurmamış sözleşmelerde ise tespit yerine TÜFE oranıyla sınırlı artış uygulanmakta; tarafların buna itirazı olduğunda farklı hukuki yollar değerlendirilmektedir.
Pınarbaşı’ndaki Yeni İnşaat Sitelerinde Ön Ödemeli Kira Sözleşmesi Geçerli midir?
Pınarbaşı’nda son yıllarda yapılan birçok site, henüz iskân alınmadan kiraya verilmektedir. Ön ödemeli kira sözleşmeleri Türk Borçlar Kanunu’nda özel olarak düzenlenmemiş olsa da sözleşme serbestisi çerçevesinde geçerli kabul edilmektedir. Ancak iskân alınmadan kullanım izni olmayan bir konutta kira ilişkisinin kurulması, kiracının ileride elektrik, su ve doğalgaz aboneliği almasında ciddi sorunlara yol açmaktadır. Bu nedenle ön ödemeli kira sözleşmesi imzalanmadan önce iskân tarihinin sözleşmede açıkça yer alması gerekmektedir.
Kepez’de Mevsimlik Tarım İşçilerine Yapılan Kiralarda Yazılı Sözleşme Şart mıdır?
Mevsimlik istihdamın yoğun olduğu Çallı ve Yeşildere bölgelerinde tarım işçilerine yapılan kısa süreli kiralarda çoğunlukla sözlü anlaşma yapılmaktadır. Türk hukukunda kira sözleşmesi şekle bağlı olmasa da yazılı sözleşme ispat açısından kritiktir. Sözlü kira ilişkilerinde tahliye, kira artışı ve depozito iadesi konularında ispat yükü davayı açan tarafa düştüğü için Kepez kira avukatı tanık ifadeleri, ödeme dekontları ve yazışmalardan yararlanarak ispat sürecini yürütmektedir.
Antalya 1. ve 2. Sulh Hukuk Mahkemelerinde Kepez Kira Davaları Ortalama Ne Kadar Sürer?
Antalya adliyesindeki Sulh Hukuk Mahkemeleri, Kepez’den gelen yoğun dosya yükü nedeniyle Türkiye ortalamasının üzerinde bir iş hacmiyle çalışmaktadır. Tahliye davaları 6-12 ay, kira tespit davaları 9-14 ay, alacak davaları 5-9 ay aralığında sonuçlanmaktadır. Ancak istinaf ve temyiz süreçleri toplam süreyi 18-24 aya kadar uzatabilmektedir. Bu süreler ortalama olup tarafların belge hazırlığı ve duruşma sayısına göre değişebilmektedir.
Kepez’de Aile İçi Kullanım Gerekçesiyle Açılan Tahliye Davasında Kiracıya Ne Kadar Süre Verilir?
İhtiyaç nedeniyle tahliye kararının kesinleşmesinden sonra kiracıya kararda belirtilen süre içinde taşınma imkânı tanınır. Bu süre genellikle 30 gündür ancak hâkim somut duruma göre süreyi 60 güne kadar uzatabilir. Kiracının bu süre içinde taşınmaması durumunda icra yoluyla tahliye işlemi başlatılır. Kepez’de özellikle çocuklu ailelerin oturduğu konutlarda mahkemelerin yaz tatili öncesinde 60 günlük süre belirlemeyi tercih ettiği gözlemlenmektedir.
Varsak’taki Yeni Kentsel Dönüşüm Projelerinde Kiracılar Ne Tür Tazminat Alabilir?
Varsak mahallesindeki kentsel dönüşüm projelerinde kiracılar, 6306 sayılı Kanun çerçevesinde aylık kira yardımı, taşınma masrafları ve yeni binadan öncelikli kiralama hakkı talep edebilir. Kira yardımı 18 ay süreyle ödenmekte; taşınma masrafı için ise tek seferlik ödeme yapılmaktadır. 2025 itibarıyla Varsak’ta uygulanan ortalama aylık kira yardımı 5.000 TL ile 6.500 TL aralığındadır. Kiracının bu haklardan yararlanabilmesi için tahliye kararından önce yazılı kira sözleşmesini ibraz etmesi şarttır.
Düden Mahallesi’ndeki Eski Apartmanlarda Onarım Giderlerini Kim Öder?
Düden mahallesinde yer alan 1990 öncesi yapılı apartmanlarda sıkça yaşanan tesisat ve çatı onarımlarında giderlerin paylaşımı, Türk Borçlar Kanunu’nun 317. maddesi uyarınca belirlenir. Kiralananın kullanıma elverişli halde tutulmasına yönelik temel onarımlar ev sahibinin sorumluluğundayken, gündelik kullanımdan doğan küçük onarımlar kiracının yükümlülüğündedir. Su sızıntısı, elektrik tesisatının yenilenmesi ve dış cephe boyası gibi yapısal işler ev sahibine; lavabo bataryasının değişimi, kapı kolu tamiri gibi rutin işler kiracıya aittir. Bu ayrım dava sürecinde fatura ve teknik raporla ispat edilmektedir.
Kepez’de Tahliye Edilen Kiracı Yeniden Aynı Konutu Kiralayabilir mi?
İhtiyaç nedeniyle tahliye edilen bir konut, tahliye gerekçesindeki ihtiyacın gerçekten doğmadığı durumlarda 3 yıl boyunca eski kiracıdan başka bir kişiye kiraya verilemez. Bu yasak ihlal edildiğinde eski kiracı, son kira yılının kira bedelinden az olmamak üzere tazminat talep edebilir. Kepez’de bu yasağa aykırı işlem yapan ev sahiplerine karşı açılan tazminat davaları, son iki yılda artış göstermiştir. Eski kiracının haberdar olabilmesi için tahliye sonrası konutun durumunu takip etmesi büyük önem taşır.
